Ипотечное кредитование и залоговые операции.Лизинг. Факторинг

Достаточно широкое использование кредита на сегодняшний день уже является обязательным и необходимым условием для нормального функционирования экономики абсолютно любой страны мира. Однако кредитование очень часто является невозможным без достаточно серьезного обеспечения всех интересов кредитора. Можно сказать, что эволюция развития всего кредитования показала, что особенно эффективно различные интересы кредитора могут защищаться именно посредством применения залога недвижимости. Ключевым инструментом защиты различных интересов кредиторов посредством применением залога недвижимости является ипотечный кредит. Он как правоотношение является залогом недвижимости для получения определенной ссуды.

Интересует расчет стоимости бизнес плана ? Заходите на Work5 и заполняйте форму.

. Ипотечный кредит подразумевает под собой закладную, то есть некоторый долговой инструмент, который удостоверяет права залогодержателя на определенное недвижимое имущество. Также широкое распространение сегодня получает лизинг и факторинг. Лизинг сегодня является инвестиционным инструментом, который позволяет компаниям без привлечения собственных ресурсов, производить модернизацию основных фондов предприятия, а также получать совершенно новое требуемое оборудование или же прочие непотребляемые предметы. Острая необходимость активного развития лизинга в нашей стране сегодня становится очевидной. Данная необходимость обуславливается в первую очередь особенно неблагоприятным состоянием ОС промышленных компании в реальном секторе экономики страны. Сегодня предлагая различные отсрочки, становясь, кредитором для покупателя, поставщик очень часто сталкивается с определенной проблемой кассовых разрывов, а также острой нехватки оборотных средств. Помимо этого, появляется вероятность неоплаты поставок точно в срок. Это все неизменно ведет к различным дополнительным издержкам, существенному увеличению рисков поставщика. Таким образом, можно сказать, что появление данных проблем и обуславливает ключевую причину возникновения факторинга. В современной мировой практике под факторингом принято понимать ряд различных комиссионно-посреднических услуг, которые оказываются фактором клиенту-поставщику именно в процессе осуществления последним различных расчетов за продукцию и сочетающихся с определенным кредитованием его оборотного капитала. Таким образом, изучение ипотечного кредитования, лизинга и факторинга представляет на сегодняшний день большой интерес. Все это обуславливает актуальность темы данной курсовой работы. При написании курсовой работы использовались научные труды таких ученых и исследователей, как Агапова Т.А., Кочеткова А.А., Лещенко М.И., Чуприна В.Ю. и других. Целью курсовой работы является изучение сущности и особенностей ипотечного кредитования и залоговых операций. Объектом исследования являются залоговые операции. Предметом исследования являются особенности ипотечного кредитования, лизинга и факторинга. Задачами курсовой работы являются: ? определить понятие и виды ипотечного кредита; ? рассмотреть сущность залога, кредит под залог; ? определить понятие лизинга, его объекты и субъекты; ? изучить сущность и виды факторинга. Гипотеза: в настоящее время в условиях кризисных явлений в экономике основными способами привлечения средств, обновления оборудования являются ипотечный кредит, лизинг и факторинг. При написании курсовой работы применялся метод обобщения и классификации, метод анализа научной литературы, графический метод. Новизна: в курсовой работе с новых сторон рассмотрено значение ипотечного кредита, лизинга и факторинга для современных предприятий. Структурно курсовая работа представлена введением, двумя главами, заключением и списком литературы.

Хотелось бы отметить, что кредитом является предоставление определенных денежных средств или же продукции на условиях дальнейшего возврата данных денежных средств или же оплаты предоставленной продукции в строго установленный срок, включая также оплату процента за их пользование. Ипотечный кредит является особой формой кредита, которая связана с предоставлением различных ссуд под залог недвижимого имущества, то есть земли и производственных, жилых зданий и прочего. Вообще ипотечные ссуды предоставляются именно на долгосрочной основе. То есть ипотечный кредит является возможным только при условии частной собственности на недвижимость, землю. Именно из-за долгосрочного характера ипотечного кредита появляются различные достаточно сложные проблемы с определением цены недвижимого имущества. Вся сущность залога именно как обеспечительного обязательства заключается в том, что определенный кредитор-залогодержатель приобретает некоторое право в ситуации неисполнения должником какого-либо обязательства, которое обеспечено залогом, получить удовлетворение именно за счет заложенного имущества перед другими кредиторами за изъятиями, которые предусматривается законом. Определенные правоотношения, которые вытекают из залога, обладают своим основанием. Это, как правило, именно договор. Кредит под залог – это потребительский кредит, обеспеченный каким-либо вашим имуществом. В некоторых обстоятельствах банки предоставляют потребительские кредиты только под залог какого-то ценного имущества. Залог можно продать в том случае, если заемщик не сможет своевременно погасить кредит. Таким образом, он обеспечивает банку гарантию возврата выданных средств, если нет уверенности в платежеспособности заемщика. Лизинг является видом инвестиционной деятельности, объединяющей в себе элементы аренды и кредитования. С арендой лизинг роднит факт передачи клиенту в пользование реального имущества, за использование которого лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи. Лизинг сегодня является инвестиционным инструментом, который позволяет компаниям без привлечения собственных ресурсов, производить модернизацию основных фондов предприятия, а также получать совершенно новое требуемое оборудование или же прочие непотребляемые предметы. Факторинг является определенной разновидностью торгово-комиссионной операции, которая также соединяет в себе и кредитование оборотного капитала клиента. То есть факторинг на сегодняшний день включает в себя инкассирование определенной дебиторской задолженности клиента, а также кредитование, гарантию от валютных и кредитных рисков. В определенной конвенции УНИДРУА «О международном факторинге» (UNIDROIT Convention on International Factoring) под определенным факторинговым контрактом принято понимать такой контракт, который заключен между одной стороной, то есть поставщиком, а также другой стороной, то есть финансовым агентом. На сегодняшний день в современной мировой практике существует несколько видов различных факторинговых операций, а именно: факторинг с финансированием, а также без финансирования; открытый, закрытый, то есть конфиденциальный факторинг; факторинг без права регресса, а также с правом регресса; определенный международный и внутренний факторинг.

1. Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №5. – ст. 410. 2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – №29. – ст. 3400. 2. Учебники, учебные пособия, монографии и др. 3. Агапова, Т. А. Макроэкономика: Учебник / Т. А. Агапова, С. Ф. Серегина. – М.: МФПУ Синергия, 2013. – 560 c. 4. Бабичев, С. Н. Факторинг / С. Н. Бабичев, А. А. Лабзенко, А. Ю. Подлеснова. – М.: Маркет ДС, 2013. – 204 с. 5. Балабанов, И. Т. Банки и банковское дело / И. Т. Балабанов. – СПб: Питер, 2012. – 304 с. 6. Володин, А. А. Управление финансами. Финансы предприятий: Учебник. – 2-е изд. – М.: ИИФРА-М, 2012. – 510 с. 7. Золотарчук, В. В. Макроэкономика: Учебник / В. В. Золотарчук. – М.: ИНФРА-М, 2013. – 608 c. 8. Ивасенко, А. Г. Факторинг / А. Г. Ивасенко, Я. И. Никонова. – М. : КноРус, 2013. – 219 с. 9. Колпакова, Г. М. Финансы, денежное обращение и кредит : учеб. пособие для бакалавров / Г. М. Колпакова. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Юрайт, 2012. – 538 с. 10. Лещенко, М. И. Основы лизинга / М. И. Лещенко. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 336 с. 11. Лигай, Г. А. Рынок недвижимости и ипотека: Учебное пособие / Г. А. Лигай. – М.: МЭСИ, 2012. – 328 с. 12. Международные валютно-кредитные и финансовые отношения / Под ред. Л. Н. Красавиной. – М.: Юрайт, 2014. – 543 с. 13. Овчаров, Д. А. Развитие лизинга в рыночной экономике / Д. А. Овчаров. – М.: МГУ им. Ломоносова, Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук, 2012. – 97 с. 14. Розанова, Н. М. Макроэкономика: Учебник для магистров / Н. М. Розанова. – М.: Юрайт, 2013. – 813 c. 15. Семибратова, О. В. Банковское дело: учебное пособие / О. В. Семибратова. – Москва: Academia, 2012. – 224 с. 16. Тавасиев, А. М. Банковское дело: учеб. пособие / А. М. Тавасиев. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Дашков и К, 2011. – 639 с. 17. Тарасевич, Л. С. Макроэкономика: Учебник для бакалавров / Л.С. Тарасевич, П.И. Гребенников, А.И. Леусский. – М.: Юрайт, 2013. – 686 c. 18. Финансы, денежное обращение и кредит: учеб. для бакалавров / под ред. Л. А. Чалдаевой. – М. : Юрайт, 2012. – 540 с. 19. Финансы и кредит : учеб. пособие / под ред. О.И. Лаврушина. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : КНОРУС, 2012. – 315 с. 3. Статьи 20. Агарков, В. В. Лизинговые операции коммерческих банков // KANT. – 2014. – №4. – С. 7-9. 21. Басалаев, Д. Э. Факторинг как источник финансирования инвестиционной деятельности предприятия // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. – 2014. – №4-1. – с. 20-29. 22. Кириченко, К. Р. Роль и значение ипотечного кредитования в современных условиях // Новый университет. Серия «Экономика и право». – 2015. – №7. – С. 72-74. 23. Кочеткова, А. А. Новые возможности развития ипотечного кредитования в России // Проблемы экономики и менеджмента. – 2015. – №5. – С. 71-73. 24. Кугаевских, К. В. Оценка банковского кредитования в 2015 году // Молодой ученый. – 2015. – №12. – С. 431-433. 25. Кцоева, Е. Р. Российская практика использования различных форм обеспечения возвратности кредита // Гуманитарные научные исследования. – 2015. – № 7. 26. Леус, М. В. Проблемы правового регулирования договора лизинга // Теория и практика общественного развития. – 2015. – №7. – С. 92-95. 27. Любимцев, М. Ипотека: тест на непротиворечивость / М. Любимцев // Бизнес-адвокат. – 2012. – № 23. – С. 67 – 69. 28. Муратова, С. А. Правовая природа залога // Армия и общество. – 2014. – №2. 29. Пластинина, В. Г. Роль факторинга в управлении платежеспособностью экономического субъекта // Современная наука: актуальные проблемы и пути их решения. – 2014. – №10. – С. 8-16. 30. Руденко, Т. А. Понятие и принципы банковского кредитования физических лиц // Молодой ученый. – 2015. – №11. – С. 1106-1107. 31. Тарабаева, Н. М. Лизинг или кредит? // Экономическая наука и практика: материалы III междунар. науч. конф. (г. Чита, апрель 2014 г.). – Чита: Издательство Молодой ученый, 2014. – С. 154-156. 32. Чуприна, В. Ю. Особенности ипотечного кредитования в современных условиях // Science Time. – 2015. – №5. – С. 500-506. 4. Электронные ресурсы 33. Дикунова А.Е., Воливок О.А. Ипотека как механизм развития экономики недвижимости: http://www.scienceforum.ru/2015/951/12597 34. Панькова М.А. Факторинг как один из важных факторов финансового обеспечения развития бизнеса. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://sci-article.ru/stat.php?i=1419692383 35. Понятие, основные виды и функции факторинга. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.raexpert.ru/researches/factoring/factoring/part1/ 36. Принципы факторингового обслуживания. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://bibliotekar.ru/bank-6/37.htm 37. Суть лизинга. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://kredithelper.ru/lizing-kredit3.html 38. Факторинг. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.grandars.ru/student/bankovskoe-delo/faktoring.html