Признание права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество

Право собственности имеет особую значимость для всех субъектов гражданских правоотношений. Степень развития института права собственности выступает достоверным индикатором состояния государства и общества - в большинстве тех государств где вышеуказанный правовой институт имеет либеральную структуру, наблюдается благоприятная динамика развития гражданского общества. Примечательно, что развитое гражданское общество отсутствует в тех странах, которые имеют консервативную структуру института права собственности из-за того, что политический режим в таких государствах (как правило тоталитарный или авторитарный) ограничивает для субъектов возможности приобрести материальную состоятельность. Право собственности закрепляет и охраняет принадлежность материальных благ конкретным лицам, а также их возможность владеть, пользоваться и распоряжаться этими материальными благами. Такое право в гражданском обороте приобретается субъектами гражданского права с установлением его связи с определенным лицом по основаниям, установленным законом. В том числе, к таким основаниям относится приобретательная давность (ст.234 ГК РФ ) - один из способов приобретения права собственности, известный еще римскому праву, основанный на долговременном владении лицом не принадлежащим ему имуществом. В данном случае, по образному выражению дореволюционных цивилистов, «безмолвие и бездеятельность управомоченного субъекта, допускающего явное нарушение своего правомочия, толкуется законом как отказ от него. Давнишний, явный и яркий факт торжествует над поблекшим правом» .

---

Не знаете, где найти контрольные на заказ недорого во Владивостоке - специалисты Work5 вам помогут.

---

. Нормы о приобретательной давности, существующие в российском гражданском законодательстве, предлагают весьма неординарный способ закрепления права собственности за имуществом, в том числе недвижимостью, которая, как правило, имеет высокую стоимость. Институт приобретательной давности был введен в советское гражданское право Законом РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», который позднее был включен в Гражданский кодекс РФ. Введение подобного института в российское законодательство связано с тем, что зачастую недвижимое имущество, которым, как своим, много лет владеют отдельные лица (дом, земельные участки), не могут зарегистрировать в собственность и получить на это документы. При этом институт приобретательной давности представлен в трудах российских юристов явно недостаточно. Достаточно сказать о том, что в базе диссертаций за последние пять лет имеются только две работы, посвященные предметному исследованию данного института – В.Н.Ландакова и А.Д.Рудоквас. Актуальность настоящей курсовой работы обусловливает специфика приобретательной давности, малоизученность и одновременно – достаточная сложность ее применения и связанная с этим необходимость детального изучения этого основания приобретения права собственности. Объектом исследования в данном случае являются общественные отношения, складывающиеся в сфере возникновения права собственности на основе приобретательной давности. Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регламентирующие приобретательную давность в отношении недвижимости. Целью работы является комплексное исследование института приобретательной давности применительно к недвижимости. Ставятся задачи: - рассмотреть законодательную конструкцию приобретательной давности; - охарактеризовать владение как главный элемент юридического состава приобретательной давности; - рассмотреть вопросы судебной защиты владения применительно к приобретательной давности; - определить проблемы правоприменения. Курсовая работа включает в себя введение, две главы с подразделами, заключение и список использованных источников.

К основаниям приобретения права собственности на имущество относится приобретательная давность, которая, согласно ст.234 ГК РФ, представляет собой факт длительного владения имуществом его потенциальным приобретателем, то есть факт фактического обладания имуществом – движимым или недвижимым. Цель данного института: придать существующим фактическим отношениям юридическое значение. Нужно полагать, что если собственник имущества длительное время не выражал намерений признать вещь своей, он смирился с ее утратой, и при отсутствии презумпции государственной собственности целесообразно признать эту вещь собственностью фактического добросовестного владельца. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего. В результате применения приобретательной давности устраняется неопределенность в вопросах о принадлежности вещи, бесхозяйной, или находящейся в чьей-либо собственности, но выбывшей из владения собственника. Норма о приобретательной давности содержится всего в одной статье ГК РФ - статье 234, которая содержит обширный круг ограничений для ее применения. Давностное владение имеет место после истечения установленного срока владения спорным имуществом, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им. По сути, давность представляет собой истечение определенного периода времени (срока). Течение времени – это объективная реальность, не зависящая от воли и сознания людей, но применительно к праву сроки всегда устанавливаются для определенных целей, ограничиваются начальными и конечными моментами, а их масштабы и сроки сознательно избираются законодателем для достижения тех или иных целей. При этом, во-первых, владение должно осуществляться добросовестно, открыто и непрерывно. Во-вторых, владелец, не являющийся собственником имущества, должен владеть имуществом как своим собственным, но без какого-либо титула. В-третьих, необходимо, чтобы владение имуществом продолжалось в течение определенного срока – для недвижимого имущества – 15 лет, для иного имущества – 5 лет, с рядом особенностей для исчисления установленных сроков. Срок течения давности начинается с момента возникновения владения. Разумеется, при обращении в суд в целях признания права собственности от владельца потребуются доказательства, подтверждающие предусмотренные законом обстоятельства, применимые к приобретательной давности. Ряд важных разъяснений, касающихся приобретательной давности, содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". По результатам анализа судебных решений за последние годы можно сделать вывод о том, что существуют проблемы в применении приобретательной давности на практике. В ряде случаев исковые заявления не были удовлетворены в связи с тем, что спорные объекты не попадали под действие ст.234 ГК РФ (земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, имущественное право, самовольные постройки). Также исковые требования по данной категории дел не удовлетворяются, в частности по причине того, что срок отсчета приобретательной давности был просчитан заявителями без учета срока исковой давности, заявителями не представлены доказательства в материалы дела по существу и т.п. Но наиболее характерной причиной негативной судебной практики по делам, связанным с применением приобретательной давности, оказывается непонимание истцами того. каким образом необходимо определять факт добросовестного владения Это говорит о достаточно низком уровне юридической грамотности субъектов гражданского права. Но вместе с тем, необходимо признать и то, что сфера применения приобретательной давности является очень узкой.

2 Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (ред. от 03.07.2016) //СЗ РФ. 05.12.1994. N 32. Ст. 3301 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" //РГ. N 109. 21.05.2010. 4 Алексеев С.С. и др. Гражданское право. М.:Проспект, 2011. 5 Иванов С.А. Категория владения в гражданском праве. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Краснодар, 2011. 6 Кассо Л. А. Русское поземельное право. М.: Правоведение, 1906. 7 Лейба А. Некоторые вопросы признания права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) //Жилищное право. № 1. 2014. 8 Меденцов А.С. Земельное право. Конспект лекций. //Институт экономики и права Ивана Кушнира, 2010. URL: http://www.be5.biz/pravo/zmas/07.htm 9 Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. М.: Проспект, 2012. 10 Рудоквас А.Д. Приобретательная давность и давностное владение. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Спб, 2011 11 Сергеев А.П. Гражданское право. М: Проспект, 2010. 12 Чепик А.В. Давность как юридическая конструкция: теоретико-правовой анализ. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 2004. 13 Дело N А40-42879/2014 от 12.05.2016 //Текущий архив Арбитражного суда Московского округа 14 Дело N Ф05-1209/2015 от 12.05.2016 //Текущий архив Арбитражного суда Московского округа 15 Дело N А11-7046/2014 от 21.01.2016 //Текущий архив Арбитражного суда Волго-Вятского округа 16 Дело N А60-28718/2012 от 30.08.2012 //Текущий архив Арбитражного суда Свердловской области 17 Дело N 307-ЭС14-329, А56-18506/2013 от 23.01.2015 //Текущий архив Верховного Суда РФ 18 Дело N 41-КГ15-16 от 28.07.2015 //Текущий архив Верховного Суда РФ 19 Дело N 127-КГ14-9 от 27.01.2015 //Текущий архив Верховного Суда РФ 20 Дело N А50-2668/2011 от 05.06.2012 //Текущий архив Высшего Арбитражного суда РФ 21 Дело N А56-33356/2006 от 03.06.2008 //Текущий архив Высшего Арбитражного суда РФ 22 Дело N 33-30344/2016 от 02.11.2016 //Текущий архив Московского городского суда 23 Дело N 33-16810/2016 от 13.09.2016 //Текущий архив Санкт-Петербургского городского суда 24 Дело № 2-120/2016 2-120/2016 от 15.08.2016 //Текущий архив Чаинского районного суда Томской области 25 Дело № 2-412/2016 2-412/2016 от 17.08.2016 //Текущий архив Ханкайского районного суда Приморского края