Договор аренды нежилых помещений

Актуальность темы исследования обусловлена стремительным развитием отношений, связанных с заключением договора аренды зданий и сооружений, а также аренды предприятий. ? Субъекты гражданского права могут на постоянной основе заниматься различными видами деятельности, связанными с производством товаров, выполнением работ, либо оказывать услуги населению, при этом не у всех есть возможность приобрести в собственность необходимую для осуществления таких функций недвижимость. К такой недвижимости относятся здания, сооружения, нежилые (а в некоторых случаях – и жилые) помещения, а также земельные участки. В таких случаях и применяется договор аренды недвижимого имущества.

---

Теперь заказать написание диссертации в Казани просто, вместе с Work5.

---

. Степень научной разработанности темы. Исследованию проблем гражданско-правового регулирования обязательственных отношений посвятили свои работы: И.Г. Барановская, Р.С. Бевзенко, В.А. Белов, В.В. Витрянский, А.В. Власова, А.В. Демкина, А.В. Егоров, Е.И. Емелькина, С.А. Степанов, Ю.К. Толстой, В.А. Умов, В.А. Хохлов, М.А. Церковников, Г.Ф. Шершеневич, Е.А. Яргина и др. Объектом исследования являются отношения, возникающие из договора аренды. Предмет исследования включает в себя правовые нормы, регулирующие отношения, связанные с заключением договора аренды зданий и сооружений, а также договора аренды предприятия. Цель работы заключается в проведении комплексного анализа норм, регламентирующих порядок заключения договора аренды зданий и сооружений, и договора аренды предприятия, а также выявление проблематики правового регулирования данной группы гражданско-правовых отношений. Задачи исследования: - рассмотреть понятие нежилого помещения, как объекта договора аренды, - раскрыть назначение и правовой режим нежилых помещений, - проанализировать особенности заключения договора аренды нежилых помещений, - исследовать вопрос о форме и государственной регистрации договора, - раскрыть момент исполнения договора, а также права, обязанности, и ответственность сторон, - рассмотреть процесс расторжения договора. Методологическую основу при написании работы составили такие методы познания как: диалектический, императивный, формально-логический, и другие. Использованные методы отражаются и в исследовании многообразных аспектов правовой деятельности. Структура работы включает введение, две главы, список использованной литературы и источников.

Таким образом, в работе были рассмотрены положения о договоре аренды нежилых помещений. Исходя из проведенного исследования, можно сделать вывод о том, что гражданское законодательство не в полной мере регулирует вопросы аренды нежилых помещений. Поскольку отдельных норм, регулирующих именно данный вид договора нет, в законе он указан как разновидность договора аренды, и при его заключении применяются общие положения по договору аренды. Субъекты гражданского права могут на постоянной основе заниматься различными видами деятельности, связанными с производством товаров, выполнением работ, либо оказывать услуги населению, при этом не у всех есть возможность приобрести в собственность необходимую для осуществления таких функций недвижимость. К такой недвижимости относятся здания, сооружения, нежилые (а в некоторых случаях – и жилые) помещения, а также земельные участки. В таких случаях и применяется договор аренды зданий, и сооружений. Вместе с тем, вопрос о регулировании отношений, связанных с заключением гражданско-правовой сделки обладает рядом особенностей, так как за последнее время в российское законодательство были внесены множественные изменения, затрагивающие вопросы заключения сделок в гражданском праве. Изучение вопроса о правовом регулировании приобретает особую значимость, поскольку с его помощью предоставляется возможность разрешения споров, при чем, не только в судебном порядке.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 14. 3. Лесной кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 4 декабря 2006 года № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16. 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) //Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147. 6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594. 7. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017. 8. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) // СЗ РФ. 1999. № 14. Ст. 1650; Российская газета. 2015. № 153. 15 июля 9. Федеральный закон от 28.12.2009 № 381-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2010. № 1. Ст. 2. 10. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах» 11. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 25.03.2015) // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702; 2015. № 13. Ст. 1950. 12. Градостроительный кодекс города Москвы: Закон города Москвы от 25 июня 2008 года № 28. 13. Градостроительный кодекс Краснодарского края: Закон Краснодарского края от 21 июля 2008 года № 1540-К 14. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2014. № 3. 15. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 21 августа 2014 года по делу № 33-7100/2014. 16. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. 2012. N 12. С. 34 - 37. 17. Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика. 2014. N 3. С. 36 - 38. 18. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 228 с. 19. Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2012. –734 с. 20. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций / 6-е изд., испр. и доп. - М. : Юрайт-Издат, 2014. 21. Концепция совершенствования общих положений обязательственного права России. URL: http://www. privlaw.ru 22. Крашенников, П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / П.В. Крашенников. М.: Статут, 2011. 993 с. 23. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: одобрена Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 11 24. Никитин А.В. О предмете договора аренды // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. N 11. С. 59 - 63. 25. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. - 496с. 26. Сафонов А. В. Нежилое помещение как объект гражданских прав: дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2011. 27. Стрембелев С. В. Нежилые здания: правовой режим, реконструкция, легализация. М. : Библиотечка «Российской газеты», 2013. 28. Эриашвили Н.Д., Курбанова Р.А. Основы гражданского права: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция». М.: Юнити-Дана: Закон и право, 2015.