Договор аренды и его основные разновидности

Актуальность темы: В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда. Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации1 закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц. Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им. Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п.

---

Срочно понадобились дипломы, цена на сервисе Work5 вам понравится.

---

. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели. В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади. В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов В доктрине гражданского права многими учеными (О. Н. Садиков, А.П. Сергеев, Ю. К. Толстой, А. Ю. Кабалкин, Т. Е. Абова, Б. Е. Семенов, А.Г. Калпин, Е. Козлова, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Н. А. Сыроедов и др.) предлагались внесения изменений и дополнений в гражданское законодательство, регулирующее арендные отношения, однако в практике свое подтверждение они так и не нашли. Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время. Целью работы является уточнение сущности договора аренды. Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач: 1) рассмотреть понятие и особенности договора аренды; 2) проанализировать договора аренды движимого имущества; 3) раскрыть особенности договоров недвижимого имущества. Объект исследования – система отношений связанных с договором аренды. Предметом исследования является нормативно-правовое регулирование договора аренды. Теоретико-методологическую и информационную основу исследования составили работы отечественных и зарубежных ученых по вопросам сущности договора аренды. Автор использовал такие научные методы как анализ, синтез, обобщение. Структурно работа включает введение, две главы, заключение, список использованной литературы.

Согласно ГК, под понятием «аренда» подразумеваются действия двух или более сторон, которые направлены на возникновение арендных правоотношений. Для этого одна сторона (арендодатель) должна предоставить своему контрагенту (арендатору) во временное пользование определенное имущество. Арендатор, в свою очередь, по истечении согласованного сторонами срока обязан вернуть имущество его владельцу. Аренда может быть как на платной основе, так и на безвозмездной. Для составления договора между сторонами особой юридической практики не требуется. Однако помощь квалифицированного специалиста не помешает, если предметом аренды является какое-нибудь дорогостоящее имущество или, например, недвижимость. Договор аренды должен заключаться в письменном виде. Устное соглашение может быть признано недействительным. Составляя это соглашение, необходимо иметь достаточные полномочия, чтобы его подписывать. Это относится к тем случаям, когда соглашение заключают не сами арендодатели и арендаторы, а их доверенные лица. В доверенности, выдаваемой им, должны быть четко описаны полномочия, которые передала та или иная сторона. Договор аренды, образец которого можно найти на любом юридическом ресурсе, должен содержать определенные обязательные условия, без которых он будет считаться незаключенным. Одно из таких условий — это точное и по возможности более подробное описание предмета аренды. Такое условие называется существенным. Например, при аренде недвижимого имущества необходимо указывать характеристики этого имущества, его местоположение, площадь, этаж и этажность здания, количество составляющих, а также другие идентификационные характеристики. При аренде транспортного средства, соответственно, указываются его технические характеристики, в том числе номер двигателя, шасси, государственный номер, цвет, модель и год выпуска. Самое главное - необходимо в договоре так охарактеризовать передаваемое в аренду имущество, чтобы его можно было без труда отличить от множества аналогичных вещей. Это требование защищает права арендодателя, который, в случае возникновения спора, сможет доказать, что он передал арендатору определенное имущество. По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда. В целом существенной разницы между тем, на какой период заключен договор, нет. Однако в некоторых ситуациях срок может иметь большое значение. Например, если аренда заключена на срок более одного года, договор между сторонами в обязательном порядке необходимо регистрировать в уполномоченном органе. Это требование обусловлено защитой прав арендатора. Для регистрации договора в регистрирующий орган необходимо прийти обеим сторонам и предоставить заключенный договор. Арендодатель также должен предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Кроме этого, потребуется оплатить госпошлину. Расторжение договора – это прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором. Расторжение может произойти либо по взаимному согласию, либо по воле одной из сторон. В последнем случае для расторжения по инициативе какой-то одной стороны должны иметься веские агрументы. Как правило, такие основания устанавливаются и прописываются в тексте договора. Например, арендодатель может расторгнуть соглашение, если его контрагент не выполняет условия договора об оплате или использует арендованное имущество не по назначению. С другой стороны, арендатор может потребовать прекращения договора, если арендодатель не исполняет свои обязанности. Также договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если стороны не предусмотрели его пролонгацию. Таким образом, аренда — это отношения, возникающие между сторонами по поводу арендованного имущества. Образец аренды, а точнее, образец такого договора, может помочь не владеющим правовыми знаниями лицам составить правильное соглашение. Вместе с тем все же лучшим вариантом будет обращение за консультацией к специалисту, который сможет с гарантией составить договор, не ущемляющий интересы ни одной из сторон.

1) нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/ 2. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_123451/ 3. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды». [Текст] / Имущественные отношения в Российской Федерации, 2013. - № 4 (139). - С. 113-118. 2) книги, статьи, материалы конференций и семинаров 4. Абхалимов В.И. Договор аренды и его виды. [Текст] / В.И. Абхалимов // NovaInfo.Ru, 2016. - Т. 2. - № 54. - С. 190-195. 5. Адилова Н.А. Понятие договора аренды и его отграничения от смежных договоров. [Текст] / Н.А. Адилова // NovaInfo.Ru, 2014. - № 22. - С. 55-57. 6. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений. [Текст] / В.А. Белов // Актуальные проблемы российского права, 2014. - № 10. - С. 2258-2264. 7. Иншакова А.О. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества. [Текст] / А.О. Иншакова, М.Ю. Козлова // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция, 2013. - № 2. - С. 85-90. 8. Качмазова Д.М. Определение предмета договора аренды как обязательное условие для его заключения. [Текст] / Д.М. Качмазова, Л.С. Нарикаева // Труды СКГМИ (ГТУ), 2013. - № 20. - С. 120-124. 9. Кесаева В.А. Понятие и общая характеристика договора аренды недвижимого имущества. [Текст] / В.А. Кесаева // Приоритетные научные направления: от теории к практике, 2016. - № 22. - С. 287-291. 10. Максютова А.М. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды. [Текст] / А.М. Максютова, Е.В. Ахтямова // Инновационная наука, 2016. - № 4-4. - С. 154-156. 11. Мельничук Ю.Л. Понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества. [Текст] / Ю.Л. Мельничук, С.А. Савченко // Альманах мировой науки, 2015. - № 1-3 (1). - С. 124-133. 12. Павлова А.С. Договор аренды как сделка, совершаемая в процессе обычной хозяйственной деятельности - вопросы квалификации. [Текст] / А.С. Павлова // Наука и бизнес: пути развития, 2013. - № 11 (29). - С. 124-128. 13. Перебякина В.М. К вопросу об изменении и расторжении договора аренды. [Текст] / В.М. Перебякина // Право и практика, 2014. - № 3. - С. 80-85. 14. Пешкова К.В. Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды. [Текст] / К.В. Пешкова // Научный поиск, 2016. - № 2.1. - С. 67-68. 15. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право [Текст] / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – 1208 c. 16. Черепанова О.С. Предмет договора аренды: спорные вопросы теории и практики. [Текст] / О.С. Черепанова // Алтайский юридический вестник, 2015. - № 11. - С. 135-138.