Договор аренды нежилых помещений

Роль договора в современное время невозможно переоценить. В повседневной жизни общества, в регулировании разнообразных имущественных, а также личных неимущественных отношений возникает необходимость в заключение договора. Договоры применяются уже на протяжении нескольких тысяч лет. Они могут существовать в различных формах, а также регулировать разнообразный характер отношений. Роль договоров действительно велика. Последнее связано с тем, что имеется необходимость урегулировать отношения в рамках норм законодательства. Гражданское законодательство РФ регламентирует разнообразные виды договоров. К одному из таковых относится договор аренды. Последний относится к классическим видам договоров. Данный вид договора известен множество тысячелетий, общие черты договора практически не изменились.

---

Не знаете сколько стоит диссертация на заказ в Томске ? Проверьте на Work5.

---

. Аренда признается традиционным видом гражданско-правовых договоров, которые распространены как в предпринимательской деятельности, так и в иных областях деятельности общества. Одной из классификаций договора аренды является договор аренды нежилого помещения. Такого рода договор аренды предоставляет гражданам возможность удовлетворять свои разнообразные потребности, юридическим лицам осуществлять уставные цели, в то время, когда у указанных лиц возникает необходимость во временной пользовании какими-либо определенными помещениями. В современных условиях, которые отмечаются стремительным экономическим развитием, разнообразные арендные отношений выходят на первый план. Договор аренды нежилых помещений регулируется общими нормами о договоре аренды, а также и специальными. Вместе с тем, договор аренды нежилых помещений имеет определенные тонкости. Изложенное подтверждает актуальность курсовой работы. Объект данного исследования выступают имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений, предметом которых являются нежилые помещения. Предметом изучения курсовой работы являются нормы действующего законодательства, регулирующие арендные отношения по поводу нежилых помещений. Целью курсовой работы является всестороннее исследование договора аренды нежилых помещений Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: ­ рассмотреть понятие договора аренды нежилых помещений; ­ изучить элементы договора аренды нежилых помещений; ­ ознакомиться с правами и обязанностями арендатора и арендодателя. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы следующих авторов: Вроской М. В., Гонгало Б. М., Гришаева С. П., Дабанимаевой Ч. Ж., и др. Нормативную основу исследования составляет Гражданский кодекс Российской Федерации . Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектики, методы анализа и синтеза с использованием специальных и частно-научных (юридических) методов. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемых источников и литературы.

В данной работе рассмотрена одна из разновидностей аренды – аренда нежилого помещения. Заключение необходимо сделать соответствующие выводы. Договор аренды недвижимости в целом занимает особое место среди других договоров аренды, хотя в ГК РФ и не предусмотрено единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды любых объектов недвижимости. Аренда представляет собой передачу собственности во временное пользование арендатору за установленную плату. ГК РФ не выделяет нежилые помещения как отдельный объект аренды. Они относятся к категории «здания». Помещение, не предназначенное для проживания, как объект арендных отношений может выступать целым зданием или его отдельной частью. Законодательное регулирование вопросов аренды осуществляется преимущественно ГК РФ. П. 4 гл. 34 ГК РФ говорит о том, что передача имущества во временное пользование имеет юридическую силу. В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязан передать нанимателю имущество во владение или пользование в соответствии с условиями, прописанными в договоре аренды. Сторонами договора аренды нежилого помещения являются арендодатель и арендатор. Предметом рассматриваемого договора является определенное нежилое помещение. Последнее должно в договоре аренде быть конкретно прописано с указанием адреса. Существенным условием договора аренды признается цена. Арендная плата может быть определена периодами внесения. В обязательном порядке подлежат регистрации договора аренды нежилого помещения, если они заключены на срок, который превышает один год. Законодательством четко указано на такую необходимость. Неисполнение данного правила станет основой для довольно тяжелых последствий. Так, участники соглашения, которые не закрепили должным образом действие своего контракта в органах государственной власти, будут нести ответственность. Она проявляется в штрафах. Размер таких санкций напрямую зависит от объекта, который стал основой для составления такого соглашения и цены самого договора. Договор аренды объекта недвижимости, который подлежит государственной регистрации, считается действительным с того момента, когда соответственным органом будет проведено все необходимые действия по внесению ведомостей о заключении такой сделки в базы данных. Именно тогда считается, что стороны обрели права и обязанности, которые предусмотрели в документе. Содержание договора аренды недвижимого имущества включает в себя права и обязанности сторон, а также ответственность таковых. Необходимо отметить, что и арендатор и арендодатель наделен определенными правами и имеет ряд обязанностей.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994; 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410; Материалы судебной практики 3. Определение Верховного суда Российской Федерации от 24.09.2018 № 305-ЭС18-13762 по делу № А40-133705/2017; 4. Решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.09.2015 по делу № А42-17312/2015; 5. Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2018 г. N 4381/18; Учебная и научная литература 6. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование : монография / Ю. Н. Андреев. — М. : Норма : ИНФРА-М, 2017. — 272 с.; 7. Вронская М. В. Гражданское право : учебник / М.В. Вронская. — Москва: ЮСТИЦИЯ, 2018 — 408 с.; 8. Гонгало Б. М. Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 2 / Под ред. Гонгало Б.М. - М.:Статут, 2016. - 528 с.; 9. Гришаев С. П. Гражданское право: Учеб. для средних специальных учебных заведений / Отв. ред. С.П. Гришаев. - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2018. - 608 с.; 10. Дабанимаева Ч. Ж. Защита гражданских прав арендатора и арендодателя в российской правовой системе // Молодой ученый. — 2018. — №18. — С. 219-222; 11. Давлетукаев Р. Т. Арендная плата как существенное условие договора аренды // Молодой ученый. — 2014. — №2. — С. 575-577; 12. Китаева А. В. Гражданское право: Особенная часть: Учебно-методическое пособие / Азархин А.В., Китаева А.В., Родионов Л.А. - Самара:Самарский юридический институт ФСИН России, 2016. - 220 с.; 13. Романова Е. Н. Гражданское право. Особенная часть : учебник / О.В. Шаповал, Е.Н. Романова. - М.: РИОР : ИНФРА-М, 2018. - 193 с.; 14. Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. — 2015. — №3. — С. 666-669.