Учись на 5!
+7 (495) 215-28-14
Кривоколенный переулок, д. 5 строение 4, офис 239, этаж 2. В связи со сложной эпидемиологической обстановкой для посещения офиса необходимо записаться по телефону.
Вход только в медицинской маске.

Оценка рыночной стоимости недвижимости (на примере объекта коммерческой недвижимости)

Тип работы
дипломная работа
Группа предметов
Финансы
Предмет
Оценочная деятельность
Страниц
30
Год сдачи
2011
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5 1.1. ОСОБЕННОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 5 1.2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 17 1.3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 21 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….…30
Введение

Дробление имущества на движимое и недвижимое берет родное правило со времен римского права. Известно, что недвижимые активы считаются основанием, в отсутствии которого нереально наличие ни одного развитого сообщества и страны. Следует выдвинуть разные трактовки мнения «недвижимое имущество».


Необходима магистерская диссертация на заказ во Владивостоке ? Доверьтесь сервису Work5.


. Недвижимое имущество – любые активы, состоящие из территории, а также зданий и построек на ней. Недвижимое имущество – это настоящая земельная и вся материальная собственность. Включает все материальные активы под поверхностью земли, над ее поверхностью либо прикрепленное к земле. Недвижимым имуществом признаются по закону территории и каждые угодья, здания, фабрики, лавки, каждые постройки и дворовые места, а еще железнодорожные пути. Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что прочно с ней соединено. Однако нужно более точно определить суть понятия недвижимости. Под недвижимостью отображают физический предмет, сделанный природой либо руками человека (строения постройки, постройки), то есть принимают в интерес физиологическую сущность объекта собственности. Мнение недвижимости и недвижимых активов наиболее характеризуют правовые дела, нежели охарактеризуют телесный предмет, который нужно называть как «предмет недвижимости». В представленной работе нужно произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночная стоимость объекта недвижимости. Оценка недвижимости - дисциплина прикладного финансового разбора, цель которого содержится в раскрытии более действенного с финансовой точки зрения применения объекта, в исследовании спроса и предложения на соответственном рынке, а еще в исследовании модели оценки объекта, которая давала прогноз наиболее возможной стоимости его реализации. Оценка рыночной цены – итоговый смысл рыночной цены имущественных прав на расцениваемое имущество как наиболее потенциального смысла расценки. Для оценки недвижимости необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда, например, квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

Заключение

Разные подходы имеют все шансы быть применены в процессе оценки, но заключение вопроса об условной значительности характеристик цены, приобретенных на базе разных подходов, обязано складываться аргументированным суждением оценщиков, которое оформляется маршрутом взвешивания стоимостей, определенных использованием двух и более подходов. Решение же вопроса, каким стоимостным оценкам придать больший вес и как каждый подход взвешивать по отношению к другим, является ключевым на заключительном этапе процесса оценки. Существуют два базовых метода взвешивания: 1. метод математического взвешивания; 2. метод субъективного взвешивания. Если в первом методе используется процентное взвешивание результатов, полученных различными способами, то второй базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого подхода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого подхода.

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ ст. 130, 132 (в ред. 27.12.2009). 2. Федеральный закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. 28.12.2010) 3. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости" 4. Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508 "Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО№4)» 5. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» 6. Грибовский С.В.«Оценка доходной недвижимости». Спб: Питер, 2001г. 7. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. М. Альпина Бизнес Букс. 2004. 8. Ковалев В.В. Основы теории финансового менеджмента. М.: Изд-во «Проспект», 2008. С. 49. 9. Косорукова И.В., Кацман В.Е., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы. Кн.1. – М.: Учебное пособие, Маркет ДС, 2008. 10. Косорукова И.В. Пособие по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» — М. Московская финансово-промышленная академия. 2011. 11. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М., 1998; 12. Личная недвижимость. То, что Вы хотите знать, но не у кого спросить: О. Некрасова — Санкт-Петербург, Волтерс Клувер, 2004 г.- 184 с. 13. Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва "Финансы и статистика" 2002 г. 14. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.- 384 с. 15. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2009. 16. Оценка имущества. Вопросы и ответы: А. И. Зимин — Москва, Юриспруденция, 2007 г.- 240 с. 17. Оценка недвижимости: И. Х. Наназашвили, В. А. Литовченко — Москва, Архитектура-С, 2005 г.- 200 с. 18. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - Спб., 1997 г. 19. Черняк А.В. "Оценка городской недвижимости", М., 1996 г. 20. Фридман А. и др. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М., ДЕЛО, 1997 г.

Горят сроки, а работа ещё не готова?

Заполните небольшую форму заказа и мы сможем помочь вам сдать работу в оговоренные сроки!