Эксперт в учебе
+7 (495) 215-28-14
Кривоколенный переулок, д. 5 строение 4, офис 239, этаж 2

ипотечное кредитование

Тип работы
курсовая работа
Группа предметов
Предмет
Финансы
Страниц
40
Год сдачи
2013
Оглавление
Введение 4 1. Организация кредитных отношений в современном обществе 6 1.1 Теоретические аспекты организации кредита 6 1.2 Современная система кредитования физических лиц в РФ 7 1.3 Международный опыт организации инвестиционной кредитной поддержки населения 10 2. Ипотечное кредитование в настоящее время 13 2.1 Модели ипотечного кредитования, применяемые в РФ 13 2.2 Характеристика ипотечного рынка современной России 17 2.3 АИЖК как инструмент ипотечного кредитования в РФ 22 3. Направления развития и снижения рискованности системы ипотечного кредитования 29 3.1 Риски, присущие ипотечным кредитным операциям 29 3.2 Перспективы развития системы ипотечного кредитования 33 Заключение 35 Список использованных источников 37
Введение

Выбранная тема курсовой работы очень актуальна, так как проблема наличия собственного жилья остается актуальной в России достаточно длительное время для значительной части населения страны. В связи с этим проблема жилья – это не только частная проблема отдельного гражданина или семьи, это также проблема государства, для решения которой разрабатываются соответствующие жилищные программы, концепции. На сегодняшний день приобрести жилье можно используя разнообразные способы и схемы. Жилье – особый товар, капитальное благо, которое подавляющая масса населения не может приобрести за счет текущих доходов. Финансирование приобретения жилья в собственность возможно либо за счет государственных средств с бесплатным его распределением, либо за счет комбинации собственных и заемных средств покупателя, посредством ипотеки. В данной работе будут рассмотрены теоретические аспекты системы ипотечного кредитования, современное состояние рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации, намечены направления развития системы ипотечного кредитования. Объектом исследования является современное состояние рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации. Предмет исследования – это механизм государственной поддержки системы ипотечного кредитования на современном этапе. Целью курсовой работы является анализ рынка ипотечного кредитования и определение основных направлений его развития. В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи: - исследовать теоретико-методологические аспекты ипотечного кредитования; - исследовать инструменты и модели ипотечного кредитования; - рассмотреть нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования; - исследовать состояние и перспективы российского рынка ипотечного кредитования. В ходе исследований, проведенных в рамках курсовой работы, применялись различные методы: логический анализ, системный подход, метод экспертных оценок, ретроспективный анализ, табличный метод и другие. Теоретической и методологической основой работы послужили исследования ученых: Т.О. Аббосова, Е.Б. Казакова, А.Г. Куликова, М.П. Логинова, А.Л. Садикова, А. Саркисянца, Т.А. Селиной, Л.Н. Симонович, Л. Хуснетдиновой, А.М. Якушева и др. В качестве информационной базы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, данные Госкомстата РФ, а также материалы, научно- учебные пособия и монографии, публикации в периодической печати. Цель и логика исследования определяют структуры работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Заключение

По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Исходя из документарного, экономического и юридического аспектов, изученных в работе ипотечный кредит — это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой). Ипотечное кредитование — это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование рассматривается как инструмент реализации следующих функций: - реализация конституционных прав граждан на жилье; - регулирование темпов развития экономики страны и ее отдельных отраслей; - «перелив» капитала и привлечение инвестиций в сферу материального производства; - страхование рисков и обеспечение гарантий возврата заемных средств; - стимулирование сбыта (оборота) недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны; - формирование фиктивного капитала в виде закладных и производных ценных бумаг. Выделяют три основные модели ипотечного кредитования: замкнутая (автономная), усеченно – открытая и расширенно-открытая. Российская система ипотечного кредитования на протяжении 10 лет развивается на основе американской модели ипотечного кредитования. В Российской Федерации для реализации государственной политики по повышению доступности жилья населения страны создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое разработало стандарты процедур выдачи, рефинансирования, сопровождения ипотечных продуктов. Стандарты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию устанавливают порядок взаимодействия с участниками ипотечного рынка, условия выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных жилищных кредитов и займов, а также требования, которые предъявляются к участникам унифицированной системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования, основным параметрам ипотечных кредитных сделок, заемщикам, предмету ипотечного кредита, страховому обеспечению ипотечных сделок. Указанные требования находят отражения в целевых программах по ипотечному кредитованию как в целом по стране, так и по Ростовской области. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию являясь институтом развития рынка ипотечного кредитования, проводит активную политику, направленную на преодоление последствий экономического кризиса. Ипотечное жилищное кредитование должно быть доступным для основной массы населения со средними доходами. Для этого необходимо снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, повысить благосостояние, нормализовать ситуацию на рынке недвижимости: снизить цены на жилье, закрепить на законодательном уровне размер предельных процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, размеры которых были бы приемлемы не только для кредиторов, но и для заемщиков.

Список литературы

I. Законодательные и нормативные акты 1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16 июля 1998 (в редакции от 30 декабря 2004 № 216 - ФЗ). 2. Закон РФ "О залоге" N 2872-1 от 29.05.1992 (ред. от 30.12.2008, с изм. от 21.11.2011), ст. 42. 3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 (в редакции от 29 декабря 2004 № 196 – ФЗ). 4. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» № 185 – ФЗ от 21 июля 2007 года. 5. Постановление Правительства Российской Федерации «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» №1010 от 26 августа 1996 года. 6. Постановление Правительства Российской Федерации « О федеральной целевой программе «Жилище» № 1050 от 17 декабря 2010 г. (в редакции от 16 октября 2011г.) 7. Постановление Администрации г. Ростова – на – Дону «Об утверждении долгосрочной городской целевой программы «Стимулирование жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий населения и обеспечения жильем льготных категорий граждан в г. Ростове – на – Дону на период 2011 – 2015 годов» №723 от 27 сентября 2010 г. *II. Монографии, учебники, учебные пособия* 8. Афонина А.В. Ипотека: как правильно оформить? Как просчитать все риски / М.: Эксмо, 2011. – 160 с. 9. Норесков, В. Ипотека: руководства к действию / В.Назаров – СПб.: Питер, 2010. – 345 с. 10. Норесков, В. Ипотека для приобретения жилья / В.Назаров – СПб.: Питер, 2010. – 326 с. 11. Экономический словарь / Под ред. А.И. Архипова – М.: ТК «Велби». Проспект, 2004 *III. Статьи из периодической печати* 12. Аббасов Т.О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право, 2011 - №4 13. Браун В.К. Восстановление ипотеки в России // Руководитель строительной организации, 2010 - №2 14. Браун В.К. Ипотечное восстановление // Руководитель строительной организации, 2010 - №7 15. Браун В.К. Деньги на экономическое жилье // Руководитель строительной организации, 2011 - №5 16. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства (подготовлен для системы «КонсультантПлюс») // СПС «КонсультантПлюс», 2009 17. Гусева Л.Л. Отношения, возникающие между субъектами ипотечного жилищного кредитования // Семейное и жилищное право, 2011 - №4 18. Дышекова А.М. Государство и современное ипотечное кредитование // Общество и право, 2010 - №1 19. Ершов О.Г. Кредитование жилищного строительства: в поисках оптимальной концепции // Банковское право, 2009 - № 6 20. Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция, 2011 - №2 21. Казакова Е.Б. Проблемы ипотечного кредитования в России // Российская юстиция, 2010 - №5 22. Костиков В.Е. Застройщики снова могут рассчитывать на банкиров // Руководитель строительной организации, 2011 - №4 23. Куликов А.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России // Деньги и кредит, 2010 - №11 24. Логинов М.П. Российский ипотечный комплекс – стратегия развития // Деньги и кредит, 2010 - №3 25. Милкина М. Ипотека влияет на страхование // Деловой Петербург, 2010

Горят сроки, а работа ещё не готова?

Заполните небольшую форму заказа и мы сможем помочь вам сдать работу в оговоренные сроки!