Введение 2
Глава 1. Понятие и общая характеристика договора аренды
1.1. Понятие договора аренды 3
1.2. Общая характеристика договора аренды, стороны и существенные условия 6
1.3. Виды и классификация договоров аренды 13
Глава 2. Содержание и форма договора аренды
2.1. Права и обязанности сторон 18
2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды 23
Заключение 30
Список используемой литературы 32
Читать дальше
Нужно отметить, что в ряде городов России количество вакантных торговых площадей (особенно интересных с точки зрения ведения бизнеса) относительно невелико, и при этом на рынке активно развивается большое количество сетей торговли и услуг. Это приводит к довольно высокому спросу на помещения и тому, что арендодатели устанавливают на рынке свои правила игры. Особенно настораживают ситуации, когда предприниматель покупает франшизу на 5 лет, но вынужден при этом подписывать договор аренды на помещение только на 11 месяцев, так как подходящего помещения с другими условиями аренды он найти на рынке не может. По истечении данного срока аренды собственник помещения может поднять плату за помещение, что ухудшит условия ведения в нем бизнеса. Усугубляет ситуацию и то, что часто арендатору приходится вкладывать значительные средства в ремонт помещения, и эти деньги вернуть при расторжении договора аренды, как правило, невозможно.
Стоит помнить, очень значимый пункт для договора аренды – повышение арендной платы. Если у вас подписан договор аренды на 3 года, и в нем не предусмотрено изменение арендной платы, а взаимного согласия по вопросу ее повышения вы с арендодателем не достигаете, согласно букве закона, размер арендной платы собственником в одностороннем порядке увеличен быть не может. На практике обычно договора аренды содержат условия о повышении арендной платы. Либо часто предлагается срок договора 11 месяцев, после окончания которого арендодатель может расторгнуть договор, если вы не согласитесь на новые условия. На мой взгляд, при значительных вложениях в бизнес оптимально заключать договор аренды на длительный срок с четким описанием перспектив роста арендной платы, чтобы иметь прозрачные правила игры.
Значительные риски возникают в ситуации, когда помещение требует дорогостоящего ремонта. Бывает, что арендатор снимает недорого помещение в очень плохом состоянии, вкладывает большие средства в его ремонт, а потом арендодатель повышает оплату, так как теперь он сдает помещение в хорошем состоянии. Если вы вкладываете серьезные средства в ремонт, потребуйте заключения долгосрочного договора с государственной регистрацией, зафиксируйте в договоре арендную плату либо ее незначительное повышение. Также рекомендуется требовать в таком случае арендных каникул – какого-либо срока (прописанного в договоре), когда арендная плата не будет взиматься - в счет компенсации произведенного ремонта.
Читать дальше
1. "КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принята всенародным голосованием 12.12.1993). Официальный текст Конституции РФ с внесенными в нее поправками от 30.12.2008 опубликован в "Российской газете" N 7 21.01.2009
2. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 (действующая редакция от 01.09.2013)
3. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. — 536 с.
4. Гражданское право. Гатин А.М. - М.: 2009. — 384 с.
5. Гражданское право под ред. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 911 с.
6. Гражданское право. Шевчук Д.А. - М.: Эксмо, 2009. – 386 с.
7. Гражданское право. Т.2. Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П. - М.: 2010. - 880с.
8. Гражданское право. Т.2. Под общ. ред. Степанова С.А. - М.: 2011. - 712с.
9. Гражданское право. Курс лекций. Чаусская О.А. - М.: Эксмо, 2009. – 432 с.
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59
Читать дальше