договор аренды и его основные разновидности

Историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой, непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. Одним из важнейших изменений ГК РФ, внесенных Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений...", явилась отмена с 1 марта 2013 года правил о государственной регистрации ряда сделок с недвижимым имуществом, в том числе правил о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Это означает, что принципиально важная и бесспорно необходимая для участников гражданского оборота публичность аренды недвижимого имущества, достигаемая ранее посредством государственной регистрации соответствующих договоров, утратилась. Именно в этом заключается актуальность темы данной курсовой работы. Как известно, обеспечиваемая с помощью системы государственной регистрации публичность (открытый характер) вещных прав на недвижимое имущество, в том числе их обременений, прежде всего направлена на защиту имущественных интересов участников гражданского оборота в сфере недвижимости и необходима как обладателю соответствующего права, так и любому третьему лицу, вступающему в отношения по поводу объекта недвижимости.

---

С сервисом Work5 написание докторской диссертации в Казани станет проще.

---

. Целью данной курсовой работы является рассмотрение общих понятий о договоре аренды. В соответствии с поставленной целью в данной курсовой работе определены конкретные задачи: определить понятие договора аренды, рассмотреть существенные условия данного договора, выявить содержание договора аренды. Объект исследования – аренда недвижимости. Предметом исследования является передача во временное владение и пользование земельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого имущества. Теоретико-методологическую и информационную основу работы составили работы отечественных и зарубежных ученых по вопросам сущности договора аренды. Автор использовал такие научные методы как анализ, синтез, обобщение.

Нужно отметить, что в ряде городов России количество вакантных торговых площадей (особенно интересных с точки зрения ведения бизнеса) относительно невелико, и при этом на рынке активно развивается большое количество сетей торговли и услуг. Это приводит к довольно высокому спросу на помещения и тому, что арендодатели устанавливают на рынке свои правила игры. Особенно настораживают ситуации, когда предприниматель покупает франшизу на 5 лет, но вынужден при этом подписывать договор аренды на помещение только на 11 месяцев, так как подходящего помещения с другими условиями аренды он найти на рынке не может. По истечении данного срока аренды собственник помещения может поднять плату за помещение, что ухудшит условия ведения в нем бизнеса. Усугубляет ситуацию и то, что часто арендатору приходится вкладывать значительные средства в ремонт помещения, и эти деньги вернуть при расторжении договора аренды, как правило, невозможно. Стоит помнить, очень значимый пункт для договора аренды – повышение арендной платы. Если у вас подписан договор аренды на 3 года, и в нем не предусмотрено изменение арендной платы, а взаимного согласия по вопросу ее повышения вы с арендодателем не достигаете, согласно букве закона, размер арендной платы собственником в одностороннем порядке увеличен быть не может. На практике обычно договора аренды содержат условия о повышении арендной платы. Либо часто предлагается срок договора 11 месяцев, после окончания которого арендодатель может расторгнуть договор, если вы не согласитесь на новые условия. На мой взгляд, при значительных вложениях в бизнес оптимально заключать договор аренды на длительный срок с четким описанием перспектив роста арендной платы, чтобы иметь прозрачные правила игры. Значительные риски возникают в ситуации, когда помещение требует дорогостоящего ремонта. Бывает, что арендатор снимает недорого помещение в очень плохом состоянии, вкладывает большие средства в его ремонт, а потом арендодатель повышает оплату, так как теперь он сдает помещение в хорошем состоянии. Если вы вкладываете серьезные средства в ремонт, потребуйте заключения долгосрочного договора с государственной регистрацией, зафиксируйте в договоре арендную плату либо ее незначительное повышение. Также рекомендуется требовать в таком случае арендных каникул – какого-либо срока (прописанного в договоре), когда арендная плата не будет взиматься - в счет компенсации произведенного ремонта.

1."КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принята всенародным голосованием 12.12.1993). Официальный текст Конституции РФ с внесенными в нее поправками от 30.12.2008 опубликован в "Российской газете" N 7 21.01.2009 2."ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 (действующая редакция от 01.09.2013) 3. Конвенция УНИД РУА о международном финансовом лизинге // СЗ РФ. 1999. № 32. Ст. 4040. 4. ФЗ от 29 октября 1998 г. № 164 – ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394. 5. ФЗ от 08 февраля 1998 г. «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИД РУА о международном финансовом лизинге» // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 787. 6. Информационное письмо ПВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7. 7. Информационное письмо ПВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. 8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. М., 2000. 9. Газман В. Регулирование лизинга // Хоз. и право. 2006. № 11. (Приложение). 10.Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. — 536 с. 11.Гражданское право. Гатин А.М. - М.: 2009. — 384 с. 12.Гражданское право под ред. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 911 с. 13.Гражданское право. Шевчук Д.А. - М.: Эксмо, 2009. – 386 с. 14.Гражданское право. Т.2. Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П. - М.: 2010. - 880с. 15.Гражданское право. Т.2. Под общ. ред. Степанова С.А. - М.: 2011. - 712с. 16.Гражданское право. Курс лекций. Чаусская О.А. - М.: Эксмо, 2009. – 432 с. 17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59 18. Колпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. 2006. № 2. 19. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. 20. Суханов Е.А. О действительности предварительного договора аренды недвижимого имущества // Вестник ВАС РФ. 2009. № 1. 21. Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой // Хоз. и право. 2007. № 4. (Приложение).