Договор аренды и его виды

Действующее гражданское законодательство России принципиально по новому определило возможности правомочия собственника по отношению к принадлежащему ему имуществу – приоритет в вопросах распоряжения отдается его собственному усмотрению, которое ограничивается лишь требованием соблюдать закон и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). С древних времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества. Поэтому вполне закономерно, что с развитием в нашей стране рыночных отношений, снимающих несвойственные запреты и ограничения с правомочий частного собственника, аренда вошла в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. Именно развитие экономики на преимущественно рыночных, конку-рентных началах очерчивает объективные границы участников гражданского оборота по самостоятельному распоряжению принадлежащими им правами и имуществом. Целью исследования является комплексное изучение института дого-вора аренды для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и предложения вариантов их решения. В соответствии с указанной целью автором решались следующие задачи: Проанализировать понятие и определить существенные условия договора аренды; ? Установить особенности и значимость арендной платы в аренд-ных отношениях, охарактеризовать порядок ее изменения; ? Определить порядок установления срока аренды, установить порядок заключения договора аренды на неопределенный срок; ? Установить особенности отдельных видов договоров аренды: ? договора проката; ? договора аренды транспортных средств; ? договора аренды зданий и сооружений; ? договора аренды предприятий; ? договора финансовой аренды (лизинга).

---

Студенты не знаю как лучше поступить: заказать написание диссертации по маркетингу или писать самому? Если есть свободное время, то конечно лучше потратить его на написание диссертации. Но если времени нет, может быть из-за работы, из-за личных дел или банальной лени, лучше заказать диссертацию у профессионалов из Work5. Наши авторы это кандидаты, доктора наук и практикующие специалисты.

---

.

Договор аренды - это договор, направленный на передачу вещи, однако передача вещи по договору не влечет за собой перехода права собственности: арендатор получает лишь право владения и пользования имуществом или только право пользования им, что отличает рассматриваемый договор от договоров купли-продажи и займа. Арендатор признается титульным владельцем вещи, что предоставляет ему право использовать вещно-правовые способы защиты (ст. 305 ГК РФ), при этом договор аренды рассматривается именно в качестве обязательственного правоотношения. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества в целях получения платы за пользование и владение, в свою очередь, арендатор принимает на себя обязательства по оплате пользования имуществом его собственнику или иному владельцу. В настоящее время размер арендной платы не является существенным условием договора аренды (за исключением договора аренды здания и сооружения), а значит, невключение данного основания в текст договора не может свидетельствовать о недействительности данной сделки. Законодатель устанавливает, что в случае, если стороны не указали в договоре аренды размер арендной платы, она должна определяться исходя из обстоятельств, при которых осуществляются расчеты по аналогичным договорам. Автор пришел к выводу, что признак возмездности присущ всем договорам, где сторонами соглашения выступают коммерческие организации, иное толкование противоречило бы ст. ст. 50, 575 ГК РФ. При этом возмездность договора не выделяет условие об оплате приобретаемого блага в качестве его существенного условия, так как в случае опущения данного условия сторонами по общему правилу применяются нормы, указанные в п. 3 ст. 424 ГК РФ. Таким образом, можно поставить вопрос об обоснованности выделения размера арендной платы в качестве существенного условия при аренде здания и сооружения. Единственным обоснованным исключением, представляется, выделе-ние арендной платы в качестве существенного условия при содержании ус-ловия о выкупе арендованного имущества, где арендная плата учитывается при выкупной стоимости имущества. В данном случае выплата порогового значения будет означать изменение прав собственности на объект аренды и, как следствие, прекращение арендных отношений (ст. 413 ГК РФ). Срок договора аренды определяется его условиями согласованными сторонами. Законодательство РФ содержит два основания для заключения договора аренды на неопределенный срок: - неуказание в договоре аренды срока такой аренды (п. 1 ст. 610 ГК РФ); - пролонгация ранее действующего договора аренды при использовании преимущественного права (ст. 621 ГК РФ). Для того чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, в одностороннем порядке, арендодатель должен: - направить уведомление в установленный срок; - иметь доказательства направления уведомления по юридическому адресу (либо адресу, указанному в договоре); - иметь доказательства, что именно уведомление о расторжении было направлено арендатору. Отдельные виды договора аренды имеют существенную специфику, обусловленную различными факторами. Общие положения об аренде, установленные законодателем в § 1 гл. 34 ГК, носят характер унифицированных норм и в силу этого применяются ко всем видам аренды. Вторичные положения об арендных отношениях предопределены особенностями арендных правоотношений, в силу чего их регулирование уточняется в связи с направленностью на особенности возмездного предоставления имущества во временное пользование, а также особенностями самого имущества. Перечисленные обязательства не являются самостоятельными договорами, а выделяются законодателем как виды аренды именно в силу того, что «обусловливающие их вторичные нормообразующие признаки не препятствуют применению к ним большинства общих положений об аренде.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Утверждены Верховным Советом РФ 11.02.1993 N 4462-1 (ред. от 29.06.2012, с изм. от 02.10.2012) // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993, N 10, ст. 357. 3. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.06.2013) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394. 4. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 28.07.2012) «О защите прав потребителей» // Ведомости СНД и ВС РФ", 09.04.1992, N 15, ст. 766. 5. Федеральный закон от 27.06.2007 № 135-ФЗ «О защите конку-ренции» // Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434. 6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, сентябрь, 2012. 7. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об от-дельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, 2012. № 1. 8. Постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767 // Вестник ВАС РФ. 2010. N 7. 9. Определение ВАС РФ от 23.08.2013 N ВАС-10796/13 по делу N А33-8577/2012. // СПС «Консультант Плюс». 10. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 марта 2010 г. по делу N А14-16240/2008/535/5 // СПС "КонсультантПлюс". 11. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // «Право и экономика», 2012, № 12. 12. Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика. 2014. N 3. С. 36 - 38. 13. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. — M.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 751 с. С. 154. 14. Евсеев Е.Ф. Индивидуальные и родовые вещи // «Адвокат», 2011, № 9н, С. 93. 15. Егоров А.В. Лизинг: аренда или финансирование? // Вестник ВАС РФ. 2012. N 3. С. 39. 16. Ищенка Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. 2010. № 3 С. 33. 17. Минько Э.В. Основы коммерции: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям 080301 «Коммерция (торговое де-ло)», 080111 «Маркетинг» / Э.В. Минько, А.Э. Минько. — M.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 512 с. С.318. 18. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / И.В. Бандурина, А.В. Демкина, Л.Г. Ефимова и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М: Статут, 2011. Т. 2. 421 с. 19. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с.