Проблемы правового регулирование продажи жилого помещения

Тип работы
курсовая работа
Группа предметов
Право
Предмет
Гражданское право
Страниц
30
Год сдачи
2015
Оглавление
Введение Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения 1.1. Понятие и особенности договора купли-продажи жилого помещения 1.2. Элемен?ы договора купли-продажи жилого помещения (?редме?, с?ороны, цена, форма) Глава 2. Содержан?е договора купли-продажи жилого помещения 2.1. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения 2.2. Обязаннос?? ?родавца ?о договору купли-продажи жилого помещения Заключение Список использованной литературы
Введение

В настоящее время договор купли-продажи является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота. Содержание договора купли-продажи включает в себя перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства. Общие положения о договоре купли-продажи регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Самая низкая цена дипломной работы по графике в Work5. Мы напишем качественный диплом за недорого.


. Однако современное российское законодательство не дает четкого определения договора купли-продажи жилого помещения. Данное понятие можно сформулировать, основываясь на общем понятии договора купли-продажи, являющемся общеродовым и охватывающем все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) - п. 1 ст. 549 § 7 гл. 30 ГК РФ. Согласно общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем. Однако договор купли-продажи жилых помещений является исключением из этих общих правил, так как в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Необходимо отличать государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации - п. 1 ст. 551 ГК РФ). С переходом к новому этапу развития экономики политика России сделала ставку на то, чтобы потребности в жилье удовлетворялись не за счет общественных фондов потребления, а за счет жилья, которое находилось бы в частной собственности граждан. В связи с этим были приняты законы, закрепившие данный принцип. Принятие ГК РФ, выделение договора купли-продажи недвижимости, купли-продажи жилых помещений в отдельные статьи внесло множество изменений в реализацию норм гражданского законодательства. Последующее введение обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью поставило различные вопросы, также требующие своего дальнейшего разрешения. Это обосновывает актуальность выбранной темы курсовой работы. Предметом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи жилого помещения. Объект исследования – договор купли-продажи жилого помещения. Целью данной курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи жилого помещения. Для выполнения поставленной цели решены следующие задачи: проанализировано понятие, особенности и элементы (?редме?, с?ороны, цена, форма), содержание и существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, рассмотрены обязаннос?? ?родавца ?о договору купли-продажи жилого помещения. При написании работы, кроме нормативных правовых актов, были изучены работы таких ученых-цивилистов современности, занимающихся исследованиями данной проблемы, как: Алексеев В.А., Брагинский М. И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Козырь О.М., Садиков О.Н., Маковский А. Л., Суханов Е.А. и др., а также множество научных и научно-популярных публикаций из различных изданий и материалы судебной практики. Методологическую основу составляют как общенаучные методы: системный, формально-логический (метод анализа), так и частнонаучные методы: формально-юридический, юридического толкования.

Заключение

В данной работе проведен анализ законодательства РФ, судебной практики, научных публикаций относительно вопросов гражданско-правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений. Проведенное исследование рассматриваемой темы имело своими целями рассмотрение и раскрытие юридической сущности и содержания современного договора купли-продажи жилых помещений и обобщение материалов судебной практики. Таким образом, договор купли-продажи жилья (жилого помещения) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры) либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. По правовой природе договор купли-продажи жилья является консенсуальным, возмездным и взаимным. Существенными условиями договора в силу закона являются: предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность. Кроме того, договор купли-продажи жилья согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако правило о регистрации договора не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.2013. Основной обязанностью продавца жилого помещения является передача жилого помещения - предмета договора купли-продажи, соответствующего заявленным характеристикам и свободным от прав третьих лиц.

Список литературы

1. Андреева Е.М. Правовой режим муниципальной недвижимости // Юридический мир. 2011. № 4. С. 41. 2. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право : избранное // Вступ. сл. П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2011. 3. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. // М.: Изд-во «EKSMO EDUCATION», 2010 г. 4. Гущина К.О. Сделки с жилыми помещениями: практ.пособие // К.О. Гущина, Е.А. Новиков, Е.Е. Сухарев. М.: Дашков и К°, 2011. 5. Дибель В.Ю. Административно-правовые вопросы процедуры регистрации в государственном управлении // Вестник Московского ун-та МВД России. 2011. № 9. 6. Ерофеев Б.В. Гражданское право России. //М.: Изд-во «Юрайт», 2010. 7. Карпычев М.В. Гражданское право: Учебник // М.В.Карпычев, В.А.Бессонов и др.; Под общ. ред. М.В.Карпычева, А.М.Хужина. 2-e изд., перераб. и доп. М.: ИД ФОРУМ: НИЦ ИНФРА-М, 2014. 784 с. 8. Криущенко А.А. Защита нарушенного вещного права по делам о признании недействительными сделок с жилыми помещениями // Правосудие в Московской области. 2011. № 1. 9. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебное пособие // А.В. Кудашкин. М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2013. 168 с. 10. Кузнецов И.Н. Управление продажами [Электронный ресурс]: Учебно-практическое пособие // Авт.-сост. И. Н. Кузнецов. 2-е изд. М.: Дашков и К, 2013. 492 с. 11. Куцина С.И. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие // С.И. Куцина. 2-e изд. М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2014. 140 с. 12. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа недвижимости: комментарии и образцы документов // Москва : Тихомиров М. Ю., 2011. 91 с. 13. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография // Ю.В. Романец; Вступ. ст. В.Ф. Яковлев. 2-e изд., перераб. и доп. М.: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2013. 496 с. 14. Романов Е. Н., Шмырев М. В., Сухорукова Н. Н. Подводные камни сделок с жильем // 2-е изд. Санкт-Петербург: Питер : Мир книг, 2013. 156 с. 15. Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам о правах на недвижимость // Юридический мир. 1998. № 3. 16. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. М.: Дело, 1999. 17. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: сравнительно-правовое исследование. // Москва : Статут, 2011. 238 с. 18. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Купля-продажа жилых помещений: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов // Москва: Тихомиров М. Ю., 2012. 45 с.

Горят сроки, а работа ещё не готова?

Заполните небольшую форму заказа и мы сможем помочь вам сдать работу в оговоренные сроки!