Учись на 5!
+7 (495) 215-28-14
Кривоколенный переулок, д. 5 строение 4, офис 239, этаж 2. В связи со сложной эпидемиологической обстановкой для посещения офиса необходимо записаться по телефону.
Вход только в медицинской маске.

Проблемы правового регулирование продажи жилого помещения

Тип работы
курсовая работа
Группа предметов
Право
Предмет
Гражданское право
Страниц
30
Год сдачи
2015
Оглавление
Введение Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения 1.1. Понятие и особенности договора купли-продажи жилого помещения 1.2. Элемен?ы договора купли-продажи жилого помещения (?редме?, с?ороны, цена, форма) Глава 2. Содержан?е договора купли-продажи жилого помещения 2.1. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения 2.2. Обязаннос?? ?родавца ?о договору купли-продажи жилого помещения Заключение Список использованной литературы
Введение

В настоящее время договор купли-продажи является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота. Содержание договора купли-продажи включает в себя перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства. Общие положения о договоре купли-продажи регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Самая низкая цена дипломной работы по графике в Work5. Мы напишем качественный диплом за недорого.


. Однако современное российское законодательство не дает четкого определения договора купли-продажи жилого помещения. Данное понятие можно сформулировать, основываясь на общем понятии договора купли-продажи, являющемся общеродовым и охватывающем все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) - п. 1 ст. 549 § 7 гл. 30 ГК РФ. Согласно общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем. Однако договор купли-продажи жилых помещений является исключением из этих общих правил, так как в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Необходимо отличать государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации - п. 1 ст. 551 ГК РФ). С переходом к новому этапу развития экономики политика России сделала ставку на то, чтобы потребности в жилье удовлетворялись не за счет общественных фондов потребления, а за счет жилья, которое находилось бы в частной собственности граждан. В связи с этим были приняты законы, закрепившие данный принцип. Принятие ГК РФ, выделение договора купли-продажи недвижимости, купли-продажи жилых помещений в отдельные статьи внесло множество изменений в реализацию норм гражданского законодательства. Последующее введение обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью поставило различные вопросы, также требующие своего дальнейшего разрешения. Это обосновывает актуальность выбранной темы курсовой работы. Предметом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи жилого помещения. Объект исследования – договор купли-продажи жилого помещения. Целью данной курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи жилого помещения. Для выполнения поставленной цели решены следующие задачи: проанализировано понятие, особенности и элементы (?редме?, с?ороны, цена, форма), содержание и существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, рассмотрены обязаннос?? ?родавца ?о договору купли-продажи жилого помещения. При написании работы, кроме нормативных правовых актов, были изучены работы таких ученых-цивилистов современности, занимающихся исследованиями данной проблемы, как: Алексеев В.А., Брагинский М. И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Козырь О.М., Садиков О.Н., Маковский А. Л., Суханов Е.А. и др., а также множество научных и научно-популярных публикаций из различных изданий и материалы судебной практики. Методологическую основу составляют как общенаучные методы: системный, формально-логический (метод анализа), так и частнонаучные методы: формально-юридический, юридического толкования.

Заключение

В данной работе проведен анализ законодательства РФ, судебной практики, научных публикаций относительно вопросов гражданско-правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений. Проведенное исследование рассматриваемой темы имело своими целями рассмотрение и раскрытие юридической сущности и содержания современного договора купли-продажи жилых помещений и обобщение материалов судебной практики. Таким образом, договор купли-продажи жилья (жилого помещения) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры) либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. По правовой природе договор купли-продажи жилья является консенсуальным, возмездным и взаимным. Существенными условиями договора в силу закона являются: предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность. Кроме того, договор купли-продажи жилья согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако правило о регистрации договора не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.2013. Основной обязанностью продавца жилого помещения является передача жилого помещения - предмета договора купли-продажи, соответствующего заявленным характеристикам и свободным от прав третьих лиц.

Список литературы

1. Андреева Е.М. Правовой режим муниципальной недвижимости // Юридический мир. 2011. № 4. С. 41. 2. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право : избранное // Вступ. сл. П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2011. 3. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. // М.: Изд-во «EKSMO EDUCATION», 2010 г. 4. Гущина К.О. Сделки с жилыми помещениями: практ.пособие // К.О. Гущина, Е.А. Новиков, Е.Е. Сухарев. М.: Дашков и К°, 2011. 5. Дибель В.Ю. Административно-правовые вопросы процедуры регистрации в государственном управлении // Вестник Московского ун-та МВД России. 2011. № 9. 6. Ерофеев Б.В. Гражданское право России. //М.: Изд-во «Юрайт», 2010. 7. Карпычев М.В. Гражданское право: Учебник // М.В.Карпычев, В.А.Бессонов и др.; Под общ. ред. М.В.Карпычева, А.М.Хужина. 2-e изд., перераб. и доп. М.: ИД ФОРУМ: НИЦ ИНФРА-М, 2014. 784 с. 8. Криущенко А.А. Защита нарушенного вещного права по делам о признании недействительными сделок с жилыми помещениями // Правосудие в Московской области. 2011. № 1. 9. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебное пособие // А.В. Кудашкин. М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2013. 168 с. 10. Кузнецов И.Н. Управление продажами [Электронный ресурс]: Учебно-практическое пособие // Авт.-сост. И. Н. Кузнецов. 2-е изд. М.: Дашков и К, 2013. 492 с. 11. Куцина С.И. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие // С.И. Куцина. 2-e изд. М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2014. 140 с. 12. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа недвижимости: комментарии и образцы документов // Москва : Тихомиров М. Ю., 2011. 91 с. 13. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография // Ю.В. Романец; Вступ. ст. В.Ф. Яковлев. 2-e изд., перераб. и доп. М.: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2013. 496 с. 14. Романов Е. Н., Шмырев М. В., Сухорукова Н. Н. Подводные камни сделок с жильем // 2-е изд. Санкт-Петербург: Питер : Мир книг, 2013. 156 с. 15. Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам о правах на недвижимость // Юридический мир. 1998. № 3. 16. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. М.: Дело, 1999. 17. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: сравнительно-правовое исследование. // Москва : Статут, 2011. 238 с. 18. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Купля-продажа жилых помещений: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов // Москва: Тихомиров М. Ю., 2012. 45 с.

Горят сроки, а работа ещё не готова?

Заполните небольшую форму заказа и мы сможем помочь вам сдать работу в оговоренные сроки!