Гражданское право. Особая часть

Тип работы
курсовая работа
Группа предметов
Право
Предмет
Гражданское право
Страниц
30
Год сдачи
2015
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………3 ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ……………...6 1.1 Понятие договора аренды…………………………………………….......6 1.2 Виды договора аренды…………………………………………………....9 1.3 Элементы договора аренды……………………………………………..13 ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ..........................................................................................................19 2.1 Права и обязанности сторон по договору аренды……………………..19 2.2 Прекращение и расторжение договора аренды………………………..23 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….......27 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………..29
Введение

Договор аренды относят к классическому договорному институту, которые известны цивилизации еще со времен римского права. Внаем возможно было передать не только движимое, но также и недвижимое имущество. В современном мире договора аренды применяют как в предпринимательской, так и в других областях, возможности по передаче прав на владение, пользование и в ряде случаев распоряжение имуществом без передачи прав собственности обуславливают большое применение института договоров аренды. Начиная, с девяностых годов в нашей стране аренду государственной собственности активно использовали в проводимой правительством политике приватизации в роли промежуточного звена и основного инструмента во время перехода государственной собственности в частную собственность. Во время реформы арендного законодательства шло его бурное и противоречивое развитие, что являлось характерным для правовой системы Российской Федерации, в общем. В это же время, взаимоотношения между арендодателем и арендатором все больше упорядочивались.


Онлайн-калькулятор поможет рассчитать стоимость выполнения чертежей в Хабаровске для вашей студенческой работы.


. Управление арендой нежилых помещений на данное время является наиболее мощным рычагом воздействия на экономику вообще, и на развитие рынка аренды в частности. Рассмотрение арендных правоотношений обладает особенной актуальностью на сегодняшний день в связи с тем, что в последние несколько лет произошли увеличения в числе нормативных актов, которые призваны регулировать эту область правоотношений, так и на основе сохранности тенденций к росту количества заключенных договоров аренды. Договор аренды охватывает большой спектр экономических отношений - от аренды крупного производственного комплекса с целью его хозяйственной эксплуатации до бытового проката предмета домашнего обихода. Таким образом, договора аренды имеют широкое применение, как в предпринимательской, так и других областях, и в том числе бытовой области. В современной России активно развивали специальное законодательство в области аренде, так как нормы ГК от 1964 года о договорах имущественного найма (аренды) были, явно устаревшими и их было недостаточно, для четкого регулирования данного вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений. И в том числе связанных с конкретным кругом объектов, которые могут являться предметом аренды, с выбором партнёров для заключения договоров, выработкой их условий и так далее. Выбор темы курсовой работы может быть обоснован тем, что договора аренды – это один из самых распространенных договоров в области обязательств по передаче имущества в пользование. Актуальность темы состоит в том, что ещё не так давно данный вид договоров очень часто использовали в качестве одной из наиболее действенных форм при разгосударствлении социалистической экономики в Российской Федерации, в качестве одного из способов, позволяющих усиливать самостоятельность хозяйствующих субъектов. В данный период времени договору аренды посвящается глава 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель данной курсовой работы изучить особенности договора аренды. Исходя, из цели в работе были поставлены следующие задачи: 1. Рассмотреть общие положения о договоре аренды. 2. Изучить содержание и исполнение договора аренды. Теоретическая основа работы состоит из трудов отечественных ученых и специалистов-практиков, которые затрагивают в своих работах сферу правового регулирования договоров аренды, среди которых: А.Ю. Казак, М.С. Марамыгин, Н.Н. Мокеева, Е.Н. Прокофьева, Е.Г. Шатковская, О.И. Лаврушин, И.Д. Мамонова, Н.И. Валенцова, В.П. Воронин, М.В. Романовский, Н.Ф. Самсонова, В.В. Ковалев. При работе над темой была использована как учебная литература, так и статьи из журналов. Нормативно-правовую базу составили нормы Конституции Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, нормативные акты, в которых регламентируются правового регулирования договоров аренды в Российской Федерации. Методы исследования: метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования договоров аренды в Российской Федерации; метод анализа специальной литературы; метод системного анализа. Структура работы определяется целями, задачами и логикой исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и других источников.

Заключение

Сделать соответствующие выводы, ознакомившись с материалом данной работы не сложно. Итак: Договор аренды – это гражданско-правовой договор, на основании которого арендодатель должен предоставить арендатору некое конкретное имущество во временное использование либо владение, а арендатор обязан выплатить за это арендодателю арендную плату. И в это же время плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, во время пользования арендованным имуществом на основании договора, будут его собственностью (ст. 606 ГК). Данный договор состоит в группе договоров, которые направлены на передачу имущества в пользование. Определения «аренда» и «имущественный наем» в Гражданском кодексе выступают в качестве синонимов. Характеристику договора аренды можно определить как: консенсуальный, взаимный, возмездный. Гражданский кодекс предусматривает пять разновидностей договоров аренды, но при этом фактически возможно говорить о большем количестве разновидностей данного договора: прокат; аренда транспортного средства; аренда здания и сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинга). Договор аренды в первую очередь регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель несет ответственность за риски случайной гибели либо повреждения имущества, которое сдано в аренду, так как будет его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, когда они создают препятствия в его использовании; невыполнение своих обязанностей, которые предусматриваются по договору либо закону. Арендатор понесет ответственность в случае просрочки арендной платы; при не возврате имущества в установленные сроки (должен будет выплатить арендную плату за период просрочки, а кроме этого выплатить штрафные неустойки); невыполнение прочих обязанностей, которые предусматриваются по договору либо закону. Основаниями по прекращению договоров аренды – это исполнение договоров; ликвидация юридических лиц в случаях, когда они являются арендаторами либо арендодателями; смерть гражданина – участника договора аренды не является поводом для прекращения договора: права и обязанности умершего перейдут к его наследникам; соглашение сторон о прекращении договора; исковые требования в суде одной из сторон и так далее. Основаниями для расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателей будет: пользование арендаторами арендуемым имуществом с нарушением условия договора либо назначения имущества; значимое ухудшение арендатором арендуемого имущества; просрочка двух сроков платежа арендной платы; невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества. Особенности предъявления арендодателем исковых заявлений в арбитражные суды будут следующие: он обязан предъявить копию документов о предупреждении им арендатора о нарушениях его обязанностей. Причины расторжения договоров аренды на основании решения суда по требованию арендатора это: непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору; предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию; невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду; непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием на референдуме 12.12.1993 г. // с поправками от 21.07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014. - № 31. - ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 21.11.1946 № 51-ФЗ // с изменениями от 01.09.2014 // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ // с изменениями от 12.03.2014 №32-ФЗ // Российская газета. - 06.02.1996. - № 23. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ // с изменениями от 12.03.2014 // Российская газета. - №289. – 22.12.2006. 5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, N 46, ст. 4532. 6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). Ст. 14. 7. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 2. Часть 2. – М., Юрист, 2010. – 792с. 8. Богданова Е.А. Договорное право. Учебное пособие для студентов ВУЗов. – М., ЮНИТИ-ДАНА 2012. – 432с. 9. Гражданское право / Под ред. С.С. Алексеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. - 536 с. 10. Гражданское право. В 3-х т. Т.2 / Под общ. ред. С.А. Степанова. - М.: Юрист, 2011. - 712с. 11. Гражданское право. В 3 ч. Ч.2 / Ред. В.П. Камышанский, Н.М. Коршунов, В.И. Иванов. - М.: Юрист, 2009. - 480 с. 12. Ивакин, В.И. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2009. - 223 с. 13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практ.). Ч. 1, 2, 3, 4 / Под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009. - 1504 с. 14. Оптимальный договор. Составление, исполнение, расторжение. - М.: Юрайт, 2008. – 308 с. 15. Шевчук Д.А. Гражданское право. - М.: Эксмо, 2009. – 386 с. 16. Юкша Я.А. Гражданское право: учебное пособие. – М. Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова, Фак. политологии и права, Ч. 2., 2009. - 221 с. 17. Юкша Я.А.Гражданское право. Учебник. - Москва: РИОР, 2011. – 793с.

Предыдущая работа: Гражданское право.
Следующая работа: Гражданское правоотношение
Горят сроки, а работа ещё не готова?

Заполните небольшую форму заказа и мы сможем помочь вам сдать работу в оговоренные сроки!