Приобретение права собственности на самовольную постройку

Выбор темы курсовой работы обусловлен актуальностью и практической востребованностью вопросов, связанных с самовольным строительством. Современный этап развития социально-экономических отношений характеризуется ростом благосостояния участников гражданского оборота, следствием которого является повышенный интерес к строительству новых объектов недвижимости. В этой связи злободневными являются вопросы, связанные с легализацией самовольно возведенных объектов недвижимости. Несовершенство гражданского, земельного, градостроительного и других отраслей законодательства, регулирующих вопросы, связанные с выделением земельных участков и выдачей разрешительных документов на строительство объектов недвижимости, а также бюрократические препоны, практически создают почву для самовольного строительства. Не случайно споры, связанные с самовольной постройкой, занимают довольно значительное место в практике судов общей и арбитражной юрисдикции и тенденции к их снижению, к сожалению, не наблюдается. Среди отечественных ученых, уделивших особое внимание тематике моей курсовой работы, следует назвать имена Т.Е. Абовой, С.

---

Если вам нужны презентации купить их можно, зайдя на сайт Work5.

---

.С. Алексеева, Д.И. Белиловского, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, С.И. Вильнянского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, A.M. Гуляева, Д.В. Дождева, В.В. Зайцева, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, A.B. Копылова, Л.О. Красавчиковой, Е.А. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, Д.И. Мейера, К.А. Митюкова, Т.Н. Нешатаевой, И.Б. Новицкого, Л.А. Новоселовой, И.А. Покровского, Б.В. Попова, В.А. Рясенцева, Е.Г. Самсоновой, Б.М. Сейнароева, А.П. Сергеева, О.Ю. Скворцова, К.И. Скловского, В.Л. Слесарева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, М.П. Третьякова, Л.В. Тумановой, Д.А. Фурсова, Л.И. Шевченко, Г.Ф. Шершеневича, М.К. Юкова, В.Ф. Яковлева и др. Но все же проблемам самовольного строительства до сих пор уделяется недостаточное внимание в науке. Таким образом, исследование гражданско-правового режима самовольной постройки имеет важное теоретическое и практическое значение. Объектом исследования в курсовой работе является совокупность гражданско-правовых отношений, связанных с самовольным строительством и его правовыми последствиями. Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольную постройку, а также научные труды и материалы судебной практики. Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе изучения гражданского законодательства, литературы и судебной практики комплексно исследовать вопросы правового регулирования отношений по поводу самовольной постройки. Для достижения цели поставлены задачи: - уточнить понятие и признаки самовольной постройки; - исследовать правовые последствия самовольного строительства; - изучить признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке; - проанализировать актуальные проблемы и перспективы правового регулирования института самовольной постройки. Методологическая основа исследования состояла в применении метода диалектики как общенаучного метода познания, а также ряда частно-научных методов в их различном сочетании. Курсовая работа состоит из введения, четырех глав, заключения и списка использованной литературы.

Подводя итоги курсовой работы, можно сделать следующие выводы: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Три признака самовольной постройки: 1) Земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке. 2) На ее создание не была получена необходимая разрешительная документация. 3) Самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Последствия признания построенного самовольной постройкой: 1) лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности; 2) распорядительные сделки с этой постройкой ничтожны; 3) самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет; 4) признание построенного объекта самовольной постройкой может являться основанием для привлечения к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию». Правовое регулирование самовольной постройки должно изменяться с учетом того, что самовольная постройка относится к объектам гражданских прав с особым правовым режимом. По итогам работы сформулированы следующие предложения: – в ч. 1 ст. 222 ГК РФ словосочетания «иное недвижимое имущество», следует заменить на: «иной объект капитального строительства»; – предлагаю дополнить ч. 1 ст. 222 ГК РФ положением: «К самовольной постройке также относится реконструкция недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект, при условии, что он не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения реконструкции»; – предлагаю дополнить ГК РФ нормой: «Подведомственность дел о самовольной постройке»: Судам подведомственны дела: 1) о признании права собственности на самовольную постройку в случаях, предусмотренных абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ с учетом положений Земельного кодекса РФ (ст. 21, ч. 2 ст. 20 ЗК РФ); 2) о сносе самовольной постройки, если эта постройка существенно нарушает права собственника другого домовладения; 3) о вселении в самовольно возведенный дом лиц, ранее проживавших в этом доме, о разделе стройматериалов, о компенсации иных затрат по самовольной постройке и другим спорам, связанным с самовольной постройкой. – с учетом огромной социальной значимости дел, связанных с обеспечением граждан жильем и спорами, связанными с самовольными постройками, полагаю необходимым обязательное участие прокурора для дачи заключения по делу. Реализация этого положения не только усилит принцип состязательности, но и обеспечит дополнительные гарантии законности постановляемых решений.

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. N 4. Ст. 445. 2. Гражданский Кодекс РФ, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 № 51-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16. 5. Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. № 47. Ст. 4473. 6. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) // Строительная газета. 1999. № 28. 7. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобр. решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 11. Материалы судебной практики: 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 2010. № 6. 9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 2. 10. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11066/09 по делу N А63-15083/08-С1-4 // Доступ из базы «КонсультантПлюс: судебная практика». 11. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.06.2011 по делу N А45-21015/2010 // Доступ из базы «КонсультантПлюс: судебная практика». 12. Постановление ФАС Московского округа от 27.03.2006 N КГ-А40/1852-06 по делу N А40-28711/05-7-268 // Документ не опубл. Доступ из базы «КонсультантПлюс». 13. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.05.2011 по делу N А32-17915/2009 // Документ не опубл. Доступ из базы «КонсультантПлюс». 14. Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-295/11-С6 по делу N А50-16113/2010 // Доступ из базы «КонсультантПлюс». 15. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 N 05АП-7856/2010 по делу N А24-2361/2010 // Доступ из базы «КонсультантПлюс». 16. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 N 15АП-3951/2011 по делу N А32-31530/2010 // Доступ из базы «КонсультантПлюс». 17. Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 N 16АП-325/11(1) по делу N А15-1700/2010 // Доступ из базы «КонсультантПлюс». 18. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 N 17АП-13500/2010-ГК по делу N А50-14950/2010 // Доступ из базы «КонсультантПлюс». 19. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2011 по делу N А40-49464/09-41-482 // Доступ из базы «КонсультантПлюс». 20. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.04.2011 N 33-5461 // Доступ из базы «КонсультантПлюс». 21. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п.1 ст. 165, п.3 ст. 433 и п. 3 ст.607 Гражданского Кодекса РФ: Определение КС РФ от 05.07.2001 №154-О // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. №1. Научные источники: 22. Баканева Н.Г. Особенности признания права собственности на самовольную постройку за правообладателем земельного участка // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. 23. Бакулин А.Ф., Петухова А.В. О негаторной природе требования о сносе самовольной постройки // Российский юридический журнал. 2011. N 6. 24. Бобылева Ю.А. История развития законодательства о самовольных постройках // Проблемы юридической науки и правоприменительной деятельности: Труды Кубанского государственного аграрного университета. Серия «Право». Выпуск 14. Краснодар 2010. 25. Васильев Ю.А. Самовольные постройки: разъяснения высших арбитров // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. N 3. 26. Диордиева Н. Споры о праве собственности на недвижимое имущество // Консультант. 2012. N 5. 27. Жогов Д., Малета С. Государственная регистрация как внесудебный порядок признания прав на самовольные постройки // Право и экономика. 2007. №3. С. 20. 28. Ковтков Д.И. Иной (внесудебный) порядок признания права собственности на самовольную постройку / Д.И.Ковтков // Право и экономика. – 2008. – № 12. – С. 29-31. 29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2012. 912 с. 30. Мандрюков А.В. Обязательные нормы и правила в строительстве: последствия несоблюдения // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. N 8. 31. Покидова Е. Самострой: анализ законодательства и судебной практики // Арсенал предпринимателя. 2011. N 4. 32. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. 248 с. 33. Сайфуллина Р. Регистрация права на самовольные постройки // Жилищное право. 2012. N 6. 34. Селиванов В. В. Гражданско-правовой режим самовольной постройки и его нормативное закрепление: Автореф. дисс. на соиск. … канд. юрид. наук. М., 2012 35. Селифонова С.Ю. Ответственность за самовольное строительство: признание права собственности или снос? // Налоги. 2010. N 33. 36. Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве / С.Л. Дегтярев, В.М. Жуйков, А.В. Закарлюка и др.; под ред. И.В. Решетниковой. 5-е изд., доп. и перераб. М.: Норма, Инфра-М, 2011. 496 с. 37. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Споры о правах на земельные участки. Комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2012. 141 с.