Оценка стоимости квартиры

Целью курсовой работы является изучить правовые основы и методологическую базу оценки недвижимости в Российской Федерации, а так же произвести расчет рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры для определения рыночной стоимости в г. Екатеринбург. Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: - обозначить области применения и ограничения методов и подходов к оценке недвижимого имущества; - рассмотреть этапы проведения оценки недвижимости; - рассчитать рыночную стоимость однокомнатной квартиры; В данной работе студент выступает в роли оценщика. Оценка рыночной стоимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены. Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости.

---

Никто не хочет тратить время на написание реферата. Гораздо проще купить реферат по физике. Переходите по ссылке, заказывайте реферат и не тратьте свое время.

---

. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Объектом исследования является жилая недвижимость – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса, 35, кв. 41. Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, возникающих в процессе оценки жилой недвижимости. Методология изучения базируется на использовании общенаучных основ: системного подхода, методов экономического анализа и синтеза, приемах индуктивного и дедуктивного исследования, единства исторического и логического, соотношения общего, особенного и единичного, принципов построения моделей и классификаций. Структура и объем работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, которые в себя включают двенадцать параграфов заключения, списка использованных источников и приложений.

Таким образом, в курсовой работе проведена оценка стоимости однокомнатной квартиры №41, расположенной в Свердловской области, г.Екатеринбург по улице Щорса, 35. Жилой дом, в котором, находится оцениваемая квартира, расположен в центральной селитебной зоне города, в зоне высоко развитой социально-бытовой инфраструктуры, с высоким, постоянным потоком пешеходов и транспорта. Оцениваемая квартира находится на девятом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома и состоит из жилой комнаты, коридора, кухни, санузла, кладовки и балкона. Общая площадь оцениваемой квартиры составляет 46,4м2, в том числе жилая – 26,4м2. Оцениваемая квартира находится в хорошем техническом состоянии, в ней выполнен ремонт. Зеленкиной Галины Борисовны (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2011г., серия 66 АД №996437, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области). Оценка выполнена с целью определения рыночной стоимости по состоянию на 14 января 2016 года. При определении стоимости оцениваемой квартиры использовались затратный и сравнительный методические подходы. Доходный подход в определении рыночной стоимости не применялся это связано с тем, что доходный подход представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Поскольку квартиры в чистом виде не являются объектами доходной недвижимости, а рынок аренды жилья в городе не развит, расчет стоимости доходным методическим подходом не производился. В курсовой приведен анализ состояния рынка жилой недвижимости города. При определении стоимости квартиры методом аналогов продаж в качестве аналогов продаж рассматривались квартиры, расположенные непосредственно по ул.Щорса, максимально приближенные к жилому дому, в котором расположена оцениваемая квартира, сопоставимые с оцениваемой квартирой и предлагаемые к продаже на дату оценки. Исходя из цели оценки, учитывая, что для оцениваемой квартиры определяется рыночная стоимость, наиболее вероятной ценой является стоимость, определенная сравнительным методическим подходом. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на 14 января 2016 года составила 3 554 985,00 (три миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей.

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. - № 197. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. (действующая редакция от 22.10.2014). // СПС Консультант Плюс. 3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.11.2015) // СПС «Консультант Плюс» 4. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147. 5. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 08.07.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 31. - Ст. 4017. 6. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. 7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.07.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594. 8. Постановление Правительства РФ от 01 июня 2009 г. № 457 (ред. от 13.12.2012 г.) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 25. - Ст. 3052. 9. Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 30.07.2015 N 2018 "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования "город Екатеринбург", на III квартал 2015 года". ("Вечерний Екатеринбург", N 138, 04.08.2015) 10. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» // Российская газета. - 2010. - 9 апреля. - № 75. 11. Приказ Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 г. № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 19.01.2005 г.) // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 12. Российская Федерация. Правительство. О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства Российской Федерации от 13 окт. 1997 г. N1301 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. - № 42. 13. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005. (МСО 2005). М.: Российское общество оценщиков. 14. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 31 июля 2002 года № 2314-р. 15. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2012. – 420 с. 16. Бурханова Н.М. Экономика недвижимости // М. «Эксмо», 2011. – 352 с. 17. Варламов А. А. Земельный кадастр: в 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. – М.: Колосс, 2014. – 465 с. 18. Возжеников А., Стрельченко В. Согласование интересов регионов и федерального центра в современной России // Власть. - 2013. - № 9. 19. Вересова Д.М. Формирование системы оценки эффективности государственных решений (применительно к управлению земельными объектами) // Вопросы государственного и муниципального управления. - 2012. – 425 с. 20. Гражданское право: учебник: в 3 т. 6-е изд., перераб. и доп. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2011. Т. 1. – 752 с. 21. Гражданское право: в 4 т.: учебник. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2014. – 506 с. 22. Декарт Р. Учение о методе. Сочинения в 2-х т. Т. 1 / Пер с лат. и франц. М.: Мысль, 1989. – 605 с. 23. Иванова Н.Н., Осадчая Н.А. Экономическая оценка инвестиций. Ростов н/Д, 2012. – 206 с. 24. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 2010. – 658 с. 25. Капелюшников Р.И. Экономическая теория прав собственности (методология, основные понятия, круг проблем). М., 2011. – 654 с. 26. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: «Лань», 2013. – 189 с. 27. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие для высшего образования. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА, 2012. – 310 с. 28. Особенности применения сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www.aleana. biz/ocenka/real-estate/(дата обращения: 10.01.16). 29. Федотова М. А., Тазихина Т. В., Бакулина А. А. Девелопмент в недвижимости; КноРус - Москва, 2013. - 264 c. 30. Шмырев М., Сухорукова Н. Все о недвижимости. Рынок загородного жилья; Питер - Москва, 2014. - 192 c.