Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы.
Предметом договора строительного подряда как его квалифицирующим признаком, делающим данный вид договора самостоятельной разновидностью, являются действия подрядчика по созданию строительного объекта, имеющего овеществленную форму. Полные характеристики предмета договора строительного подряда раскрывается в технической документации, и, следовательно, условие о предмете считается определенным после согласования сторонами технической документации, которая подготовлена в порядке, установленном законодательством. Несогласование условия о предмете в указанном виде влечет признание договора незаключенным.
Отличительным признаком договора строительного подряда является активное взаимодействие участвующих в нем сторон. Отсюда в числе совместных обязанностей — обязанность сторон осуществлять сотрудничество между собой, которое предполагает взаимное участие сторон в устранении препятствий к надлежащему исполнению договора, обязывая обе стороны в равной мере предпринимать все зависящие от них меры, направленные на устранение таких препятствий. В противном случае соответствующая сторона лишается права на возмещение убытков, которые у нее могут возникнуть вследствие того, что препятствие, о котором идет речь, не устранено.
В отношении фигуры заказчика необходимо выделять ситуации, когда заказчик и инвестор совпадают и не совпадают в одном лице. В случае не совпадения в одном лице заказчика и инвестора наблюдается усложнение юридических связей при осуществлении строительства. Инвестора нельзя признать стороной в договоре строительного подряда, а его отношения с заказчиком оформляются отдельным инвестиционным договором.
В некоторых случаях происходит слияние в единый договор подрядных и инвестиционных отношений. Это становится возможным, когда подрядчик и заказчик выступают одновременно соинвесторами. В такой ситуации применение норм договора строительного подряда является весьма условным, поскольку в осуществлении строительства стороны преследуют общие цели. Видимо, наиболее верным решением будет заключение сторонами договора долевого участия в строительстве или договора простого товарищества.
Договоры генерального строительного подряда составляют основу (ба-зис) структуры взаимоотношений между участниками реализации строительного проекта. Без качественного договора подряда получение требуемого результата строительства и удовлетворение в конечном итоге потребностей участников (достижение целей) представляется проблематичным.
Генеральный подрядчик отвечает, как перед заказчиком, так и перед субподрядчиками за надлежащее исполнение обязанностей по оплате работ заказчиком. Это объясняется тем, стороны одновременно выступают в одном лице и кредиторами в части того, что имеют право требовать, и должниками в части того, что обязаны исполнить. Поскольку в части требования денежного вознаграждения за работу генеральный подрядчик выступает в роли кредитора, но одновременно должником перед субподрядчиками, то действия заказчика могут расцениваться как действия третьего лица.
Отличительной особенностью системы генерального подряда является то, что юридических связей между субподрядчиками не возникает. Каждый из них выполняет комплекс строительных работ для генерального подрядчика, в то же время действуя независимо друг от друга.
В свою очередь, особенности договора субподряда проявляются в следующем. Во-первых, субподрядный договор заключается на основании и в части исполнения договора генерального подряда. Во-вторых, предметом договора субподряда выступает не законченный строительством объект, а один или несколько законченных комплексов работ по объекту. В-третьих, если иное не предусмотрено генеральным договором подряда, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. В-четвертых, субподрядчик получает от генерального подрядчика лишь часть проектно-сметной документации, которая касается порученных ему работ. Материалы для выполнения работ субподрядчиком обязан предоставить генеральный подрядчик. В-пятых, график выполнения работ субподрядчиком не должен превышать срока выполнения всего объема работ генеральным подрядчиком.
Таким образом, система генерального подряда представляет собой форму организации отношений по выполнению строительных работ между заказчиком и генеральным подрядчиком с одной стороны и отношений между генеральным подрядчиком и субподрядчиком с другой, а также отношений производственного строительного кооперирования между всеми участниками строительного процесса.
Гражданский кодекс правомерно отражает взаимосвязь между техниче-ской документацией и сметой, как отдельными самостоятельными документами, и сметной стоимостью, как результатом сметных расчетов в строительстве.
Сметная документация как публичная форма результатов составления смет в строительстве, должна иметь строго установленные параметры, необходимые и достаточные для однозначного понимания и интерпретации результатов сметного расчета всеми участниками инвестиционно-строительной деятельности.
Отсутствие технической документации на момент заключения договора не является основанием для признания его незаключенным, нельзя признавать её в качестве организационно-правовой предпосылки заключения договора строительного подряда.
Таким образом, согласованию при заключении договора подлежит условие об общих характеристиках документации, сроке её предоставления и ответственной за предоставление стороне. Однако в последующем обязательному согласованию подлежит и сама проектно-сметная документация, поскольку осуществление работ в соответствии с ней необходимо в силу императивных требований закона.
Анализ основных этапов строительной деятельности подтверждает тот факт, что строительная деятельность регулируется нормами различных отраслей права. Для градостроительного права в целом и правового регулирования строительной деятельности в частности характерным является межотраслевое правовое регулирование, заключающееся в одновременном использовании гражданско-правовых и публично-правовых норм в регулировании складывающихся отношений.
В настоящее время в ст. 314 ГК РФ внесены изменения, разрешающие устанавливать срок исполнения обязательств путем указания на момент исполнения обязанностей другой стороной или на наступление иного события, предусмотренного договором. Все это говорит об определенной либерализации подходов судов и законодателя в вопросах заключенности договоров. В то же время условия договора о сроках и о порядке их изменения должны носить ясный характер.
Риск случайной гибели или случайного повреждения результата подрядной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Отсюда следует четкий вывод: именно после окончания подрядных работ и наступает момент «приемки» работ заказчиком. Поэтому распределение риска зависит от более общего вопроса: в какой момент заказчик становится собственником самого предмета подряда. По общему правилу, если исходить из определения подряда не как работы вообще, а как результата работы, то заказчик становится собственником изготовленной вещи только с момента, когда принял ее от подрядчика. С этого момента на заказчика переходит весь риск случайной гибели имущества.
С обязанностью заказчика организовать приемку результата работ корреспондирует обязанность подрядчика сдать результат заказчику, без чего оплата работ не может быть осуществлена. Поэтому отсутствие, например, доказательств направления заказчику уведомления о готовности объекта к сдаче и необходимости принять результат работ может служить основанием в отказе от оплаты.
В целях минимизации рисков, связанных с утратой возможности предъ-явления к подрядчику требований, связанных с недостатками качества выполненных работ, в договоре подряда должно быть уделено пристальное внимание вопросам осуществления заказчиком (привлеченной им специализированной организацией) контроля за выполнением работ, а также процедуре сдачи и приемки результата выполненных работ.
Чтобы правильно приостановить работы, чтобы в будущем это помогло отклонить претензии заказчика по поводу просрочки сроков выполнения работ, необходимо:
1. Включить в договор подряда условия о праве приостановить работы в случае просрочки выплаты аванса, а также в случае работы на объекте мешающих вам иных подрядных организаций.
2. Письменно извещать заказчика (с отметкой о вручении) о необходимости исполнения им встречных обязательств со ссылкой на возможный срыв срока выполнения работ. Важно указывать, какие именно обязательства должен исполнить заказчик.
3. Документально фиксировать дату исполнения заказчиком встречных обязательств.
4. Возобновлять работы только после письменного указания заказчика. Очень частое нарушение подрядчиков. Если вы в результате выполните работы некачественно, то взыскать их стоимость с заказчика не получится, если вы не представите суду уведомление о приостановлении и письменных указаний заказчика о выполнении указанных работ.
Еще одним выводом правоприменительного толка является вывод о том, что подрядчику до передачи объекта строительного подряда заказчику принадлежат права владения и пользования объектом подрядных работ. Право подрядчика при уклонении заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы - это особый способ защиты прав подрядчика по договору строительного подряда (с точки зрения обязательственных правоотношений), который одновременно является специальным основанием приобретения права собственности подрядчиком на объект незавершенного строительства (с точки зрения возникающих вещных правоотношений). Удержание объекта незавершенного строительства с целью его вещного обременения подрядчиком возможно, если он представляет конечный результат работ по договору строительного подряда.
Предусмотренное законом право на удержание реализовывать на практике очень непросто. Анализ судебной практики позволяет определить, как соотносятся данные нормы, и выявить случаи допустимости удержания имущества подрядчиком.
1. Подрядчик вправе удерживать переданное заказчиком имущество после расторжения договора при наличии задолженности по оплате выполненных работ, если его стоимость существенно не превышает размер долга.
2. Удерживать или обратить взыскание на вновь созданный объект нельзя.
Таким образом, право на удержание результата работ, на мой взгляд, самый неудобный в использовании инструмент для защиты своих прав и интересов. Однако у подрядных организаций имеются другие методы воздействия на заказчика - право на изменение цены и право на приостановление работ. Главное - уметь правильно их применять на практике.
80 страниц
76% уникальность
2016 год
95 просмотров
