Договор пожизненного содержания с иждивением

В Гражданском кодексе Российской Федерации существует глава 33, которая носит название «Рента и пожизненное содержание с иждивенцем». В большинстве своем, практически во всей истории Российской Федерации, во все века, была проблема существования малоимущих граждан. Говоря объективно, заключение таких договоров просто необходимо в современном обществе. Так как главная проблема малоимущих граждан это недостойные жилищные условия и материальные блага. Во все времена существовали люди, которые не могут физически обеспечить себе достойное существование, нет имея возможности заработать себе материальные блага. Ведь у многих стоит задача в приобретение недвижимости, но говоря откровенно это не посильно для них. Также у некоторых людей, в независимости от различных обстоятельств, накапливалась жилая недвижимость, которые они в дальнейшем могли продать, сдать в аренду, либо совершать некоторые другие действия, которые приводили к различным отношениям ренты. Если рассматривать договор пожизненного содержания с иждивенцем, то можно выделить два больших основных плюса в этой процедуре: престарелый человек, может таким образом обеспечить себе хорошее, достойное существование до конца своих дней, и конечно же для плательщика ренты это огромная возможность приобретения жилья на очень хороших условиях.

---

Если нужно в крайний срок заказать докторскую диссертацию в Перми , обратитесь к нашим авторам.

---

. Когда самая обычная российская семья заключает договор ренты, она может очень сэкономить на покупке жилья, это, во-первых, и во вторых приобрести жилье не вкладывая сразу большие финансовые средств. В современном мире, обновили состав договора пожизненного содержания с иждивенцем, добавив туда пункт, что плательщиком ренты может быть юридическое лицо. На самом деле добавив этот пункт в договор, государство только выиграло, потому что у юридических лиц существует гораздо больше материальных условий и выгодных условий для пожизненного содержания либо же для пожизненной ренты, чем у физического лица. Но также есть и большой минус в заключении договора между организацией и человеком, это дальнейшая продажа жилья третьему лицу, который может не добросовестно выполнять данное обязательство. Именно все вышесказанное является актуальностью нашей курсовой работы, так как необходимо проследить весь путь происхождения данных договоров, со всеми его плюсами и минусами. Поэтому целью нашей курсовой работы является подробное изучение договора ренты и его разновидностей. Из цели курсовой работы вытекает ряд задач: Подробно разобрать понятие договора ренты. Проанализировать случаи возникновения и виды договора ренты Определить понятие договора пожизненного содержания с иждивенцем. Рассмотреть права и обязанности по договору Рассчитать стоимость и налог по сделке договора. Провести анализ судебной практики по договору ренты Выявить особенности договора ренты на пожизненное содержание с иждивением согласно анализу судебной практики Объектом настоящего исследования являются правоотношения, складывающиеся при вступлении субъектов права в договорные отношения по поводу ренты (любого из ее видов). Предмет исследования – правовые нормы и теоретические взгляды ученых-правоведов на вопросы правового регулирования рентных отношений. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания (диалектический, системно-структурный, анализ, синтез и др.) и частно-научные (логико-юридический, сравнительно-правовой и др.). Теоретическую основу работы составляют положения, выводы, концепции, содержащиеся в трудах ученых-цивилистов, среди которых можно назвать таких ученых как Коршунов Н.М., Андреев Ю.Н., Эриашвили Н.Д., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Суханов Е.А., Крашенинников П.В., Рассолов М.М., Киракосян С.А., Крымкин В.В., Токарева К.Г., Ершов О.Г., Мутовкина О., Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г., Карпухин Д.В., Забелова Л.Б., Петров С., Сорокина Ю., Соломина Н.Г. и ряд других. Структура данной курсовой работы включает в себя оглавление, цель и задачи, которые рассмотренные во введении, две главы, разделенные на подпункты, в которых последовательно решаются поставленные задачи и заключение, где мы подводим итоги всей проделанной работы.

Договор ренты как отдельный вид гражданско-правового договора, со всеми его видами, это и постоянная рента, и пожизненная рента, и рента с пожизненным содержанием иждивенца, появилась 1 марта 1996 года в Гражданском кодексе Российской Федерации. А до этого момента Российской юриспруденции был известен только договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием иждивенца. Суть пожизненного содержания иждивенца состоит в том, что получатель ренты организует передачу в собственность своего дома, квартиры или участка покупателю ренты, взамен чего он требует пожизненный уход за собой, выплаты денежных средств и любой помощи от покупателя до конца своих дней. Самыми главными аспектами которые должны быть указаны в договоре, это общая сумма пожизненного содержания и точная стоимость недвижимости, и конечно же ежемесячная плата. Если хотя бы одной цифры нет в договоре, то такой договор считается недействительным. Очень часто случается, что получатель ренты просит расторгнуть существующий договор с естественным возвратом имущества в полном объеме. Основными причинами расторжения договора по требованию получателя ренты заключается в том что они мотивируют о плохом отношении к своим обязанностям покупателя или недобросовестном выполнении договора. В таком случае все нюансы и условия должны в точной мере быть занесены в договор отдельными пунктами. А если же иск в суд подает покупатель ренты, требуя заменить ежемесячные выплаты, а периодические платежи, то суд обычно не удовлетворяет такие требования. Делая вывод по нашей курсовой, хочется заметить, что мы достигли цели нашей курсовой работы, которую ставили во введении. В качестве подтверждения указанных актов в работе был проведен анализ судебной практикипо делам договора пожизненного содержания с иждивенцем. Также в работе были выявлены особенности такого договора. Договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено установление права вещной выдачи. В этом ключе, уже само понятие права вещной выдачи предусматривает возможность его обладателя, в случае неполучения имущественного предоставления, обратить взыскание на недвижимое имущество. Эти норм прописаны в ГК РФ. В настоящее время они не обеспечивают необходимых гарантий для участников договора. Стоит также отметить, что эти нормы пересматриваются 1 раз в 10 лет, что не позволяет делать благоприятные прогнозы на ближайшее будущее.

Список использованных источников Нормативно-правовые акты: 1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014 опубликован в "Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398. 2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) //"Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410 3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2014) // Ведомости СНД и ВС РФ", 11.03.1993, N 10, ст. 357 4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594 5. Федеральный закон от 24.10.1997 N 134-ФЗ (ред. от 03.12.2012) «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 27.10.1997, N 43, ст. 4904. Судебная практика: 6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"// "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 12, 1998 7. Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 8. Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 г. N 15-В02пр-11. 9. Постановление ФАС Центрального округа от 7 апреля 2006 г. N А09-1464/05-23 10. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.12.2013 по делу N А70-2666/2013 Требование: О расторжении договора постоянной ренты. Обстоятельства: Получатель ренты указал, что плательщик длительное время не исполнял обязательства по договору. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку необходимо проверить обстоятельства исполнения обязательств по представлению в течение одного месяца обеспечения исполнения обязательств по договору постоянной ренты в виде поручительства 11. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2012 г. N 33-3840/2012 Научная и учебная литература: 12. Аланина Л.М. «Особенности правового регулирования рентных отношений в недропользовании»: «Юрист», 2006 г. с.25-27 13. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М.: Статут, 2003. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. 800 с. 14. Батяев А.А. "Справочник риэлтора" 2008 г., 118 с. 15. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. — M.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 751 с. 16. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1998. № 5. 17. Ершов О.Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // «Административное право», 2011, № 2. С. 29-30. 18. Иоффе О.С. Обязательственное право М.: «Юрид. лит.», 1975. – 880 с. 19. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением // «Жилищное право», 2009, № 4. 20. Киракосян С.А. Об опасностях договора ренты // «Семейное и жилищное право», 2013, № 1. С. 34 21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой. Постатейный. С постатейными материалами и практическими разъяснениями. 10-е издание, переработанное и дополненное. Автор комментариев и составитель - А.Б. Борисов - М.: Книжный мир, 2010. - 1264 с. 22. Крымкин В.В. Договор пожизненного содержания с иждивением // «Юрист», 2011, № 4. С. 61. 23. Лиджиева О. Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право. 2003. № 5. 24. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9. С. 17-18. 25. Маркова О. А. Договор ренты в российском гражданском праве. — СПб.: Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2007. — 134 с. 26. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением // Законодательство и экономика. 2013. N 8. С. 27. Нерсисян К. Г. Рента: комментарий специалиста // Независимая газета. 1998. 9 октября. 28. Петров С. Договор ренты: плюсы и минусы // «Практический бухгалтерский учет», 2013, N 1. С. 18. 29. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. Т. 1. Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: «Статут», 2011. – 533 с. 30. Проект Федерального закона N 439791-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (редакция, подготовленная ГД ФС РФ ко II чтению 17.11.2011). Доступ из СПС «Консультант Плюс» 31. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // «Нотариус», 2011, N 1 32. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // «Право и экономика», 2013, № 2. С. 71. 33. Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // «Жилищное право», 2013, № 3. 34. Суханов Е.А. «Гражданское право» М., «Волтерс-Клувер», 2004 г 35. Сергеев А.П. «Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ» - М., «Проспект» 2005. 204 с. 36. Тарасенкова А. Н. Квартирный вопрос: наследование, дарение, рента // Библиотечка российской газеты. 2003. № 20. 37. Токарева К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты // «Нотариус», 2007, N 5. С. 26. 38. Танага А.Н. «Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации»– М.: ЗАО Юстицинформ, 2006 г, 120 с.