ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществле-нием различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место за-нимает аренда.
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации1 закрепи-ла принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собствен-ности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интере-сы других лиц.
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титу-ла собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может переда-ваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учрежде-ний, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица по-лучают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финан-сы направить на иные цели.
Сделаем выполнение дипломных работ на заказ в Хабаровске проще. Work5 - учись на 5!
.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей дан-ного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и про-изводственной площади.
В основном многие проблемы в правоприменительной практике возни-кают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою оче-редь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возни-кают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в тео-рии, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов
В доктрине гражданского права многими учеными (О. Н. Садиков, А.П. Сергеев, Ю. К. Толстой, А. Ю. Кабалкин, Т. Е. Абова, Б. Е. Семенов, А.Г. Калпин, Е. Козлова, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Н. А. Сыро-едов и др.) предлагались внесения изменений и дополнений в гражданское законодательство, регулирующее арендные отношения, однако в практике свое подтверждение они так и не нашли.
Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время.
Целью работы является уточнение сущности договора аренды.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих за-дач:
1) рассмотреть понятие и особенности договора аренды;
2) проанализировать договора аренды движимого имущества;
3) раскрыть особенности договоров недвижимого имущества.
Объект исследования – система отношений, связанных с договором аренды.
Предметом исследования является нормативно-правовое регулирова-ние договора аренды.
Теоретико-методологическую и информационную основу исследования составили работы отечественных и зарубежных ученых по вопросам сущно-сти договора аренды. Автор использовал такие научные методы как анализ, синтез, обобщение.
Структурно работа включает введение, две главы, заключение, список использованной литературы.
27 страниц
78% уникальность
2017 год
67 просмотров
