Одним из современных нововведений российского законодательства сегодня стало такое понятие, как рента. Рента является своего рода видом регулярного дохода, которая не требует от получателя ведения никаких видов трудовой деятельности, предпринимательства или других видов оплачиваемой деятельности.
Основой ренты является добровольная отдача своего имущества получателя плательщику ренты. Договор о соглашении сторон (плательщика и получателя) такой процедуры, как рента, составляется обоюдно.
Рентное соглашение подразумевает передачу правомочий собственности на вещи от стороны-получателя ренты к ее плательщику. За приобретенное имущество плательщик берет обязательство по периодическому предоставлению ренты. Она может включать денежные или иные средства, предназначенные для содержания получателя.
На основе ГК РФ рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено.
Договор ренты в настоящий момент достаточно юридически проработан. На сегодняшний день гражданское законодательство различает договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением.
Нормы общего характера, рассмотренные нами, распространяются на все эти разновидности. В каждой из них имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, в том, как случайная гибель или порча имущества влияет на рентные отношения и др.
Предметом выплаты ренты может являться любой вид имущества. Например, автотранспортное средство, жилое или нежилое помещение, все виды недвижимости, земельные участки, даже денежные средства. Полный список имущества, который после смерти получателя переходит в собственность плательщика, указывается в договоре ренты.
Главным обстоятельством для прекращения регулярной выплаты ренты считается только смерть получателя. Если имущество было испорчено или повреждено, то это не является причиной приостановки выплат по ренте получателю.
Основания классификации договоров ренты этим не ограничиваются. Договоры постоянной ренты и пожизненной ренты делятся в зависимости от того, за плату или без оплаты передается имущество плательщику ренты, а также от того недвижимое или движимое имущество подлежит передаче.
Рассматривая виды договоров ренты, следует отметить, что ГК выделяет три разновидности едино¬го по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожиз¬ненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, посвя¬щая каждой из них отдельный параграф главы 33.
Все три вида договора по существенным признакам совпадают, но отличаются друг от друга по частным особенностям.
В силу договора постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Особенностями этого договора является то, что теоретически он может продолжаться бесконечно, на практике чаще всего прекращается реализацией безусловного права плательщика ренты по ее выкупу. Основная масса проблем в правоприменительной практике связана с определением выкупной цены постоянной ренты.
Пожизненная рента, определяемая в договоре, как денежная сумма, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты, в течение его жизни, в замен переданного имущества. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее одного МРОТ, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, - подлежит увеличению. Согласно ст. 318 ГК РФ сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина по договору пожизненного содержания и в других случаях, индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.
Формулируя конструкцию договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, законодатель отдельно выделил возможность заключения такого договора в пользу гражданина - третьего лица.
Законодатель установил особые требования к форме договора ренты.
Договор ренты всегда оформляется в письменном виде, причем договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, и переход права по договору предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации.
В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять содержание с иждивением которое может включать обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде оказание культурно - досуговых услуг, а в тех случаях когда это требует состояние здоровья выгодоприобретателя по договору - также и организацию ухода за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг и установку памятника умершему.
В соответствии с требованием закона в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом в соответствии с законодательством стоимость всего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.
Закон разрешает, в договоре пожизненного содержания с иждивением возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В соответствии с ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Это специальное условие, присущее именно договору пожизненного содержания с иждивением.
Рассмотрев отдельные вопросы правоприменительной практики можно резюмировать проблему следующим образом:
- при формировании правовой позиции юристу следует считать ч. 2 ст. 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" утратившей силу с 1 июля 2009 г. применительно к договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- повышенное требование законодателя к форме договора обоснованно, и требование о письменной нотариально удостоверенной форме сделки следовало бы распространить на все сделки с объектами недвижимости.
- законодатель установил, что если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ), так как иное не установлено правилами главы 33 настоящего Кодекса и не противоречит существу договора ренты. При таком подходе возникает вопрос, если имущество передавалось за плату, применение норм купли продажи кажется обоснованным, то почему при передаче имущества бесплатно применяются нормы о договоре дарения. Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность, договор ренты во всех случаях возмездный, а по этому, такой подход представляется не обоснованным.
- физическое лицо - получатель ренты, обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года. Таким образом, получаемый доход подлежит налогообложению, не смотря на то, что основная масса получателей ренты социально необеспеченная категория граждан. На наш взгляд социально не обеспеченную категорию граждан следовало бы освободить от налога.
30 страниц
82% уникальность
2016 год
102 просмотров
