правовое регулирование купли-продажи недвижимости

В современных условиях рыночной экономики России гражданское законодательство становится одним из основных регуляторов социальных отношений. Договор купли-продажи признается основным видом из гражданско-правовых договоров, которые применяются в имущественном обороте. Содержание договора купли-продажи включает в себя переход права собственности на материальные блага от одного субъекта к другому. Общие положения о договоре купли-продажи регулируются гл. 30 Гражданским кодексом Российской Федерации. Под юридической категорией «недвижимость», как одного из предметов купли-продажи, принято понимать земельные участки и все, что непосредственно, неразрывно связано с землей.

---

Если вам нужна докторская диссертация на заказ в Челябинске переходите на сайт Work5.

---

. Принятие современного Гражданского кодекса России, выделение договора купли-продажи недвижимости (земельных участков, жилых помещений, предприятий и т.д.) в отдельные нормы правового регулирования внесло множество изменений в реализацию норм гражданского законодательства. Последующее введение обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью также изменило современный правовой режим недвижимости. Все это и предопределило актуальность темы данной курсовой работы. Целью курсовой работы является исследование общего правового режима купли-продажи недвижимости в России и определенных особенностей купли-продажи некоторых видов недвижимости: земли и жилых помещений. Для достижения данной цели были определены следующие задачи: - исследовать правовую категорию «недвижимость» как предмет купли-продажи, выделив ее из общей категории – «имущество»; - исследовать договор купли-продажи недвижимости, установив условия договора, юридический порядок его заключения содержание договора (права и обязанности сторон договора); - исследовать правовые особенности купли-продажи таких объектов недвижимости, как земельный участок и жилые помещения. Объектом исследования в курсовой работе являются общественные отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимости. Предметом исследования в курсовой работе являются нормы гражданского, земельного, жилищного и иных отраслей права российского законодательства, на основе которых происходит регламентация договора купли-продажи недвижимости. Курсовая работа построена на исследовании современных нормативных правовых актов России (Гражданский, Земельный, Жилищный кодексы РФ, а также иные законодательные акты), обобщении правоприменительной практике судов (например, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22), а также учебной и научно-теоретической литературы таких авторов как В.А. Алексеев, С.А. Боголюбов, П.В. Крашенинников, Ю.К. Толстой и некоторых других. Методологическую основу курсовой работы составляют такие методы, как: сравнительно-правовой, системно-правовой, логико-теоретический и конкретно-исторический методы, а также метод структурно-функционального анализа. Структурно курсовая работа состоит из введения, трех глав (в каждой по два параграфа), заключения и списка использованных источников.

Итак, в ходе проведенного исследования было установлено, купля-продажа (в том числе, недвижимости) признается основным видом гражданско-правовых обязательств, которые применяются в имущественном обороте, то есть, по существу, купля-продажа – это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Договор купли-продажи определяет совокупность прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, как сторон данного договора, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Договор стабилизирует отношения в гражданском обороте. Договор купли-продажи недвижимости определяет многообразие отношений гражданско-правового и экономического оборота, которые связаны с реализацией земельных участков, жилых помещений, предприятий и иных объектов недвижимости, и регулируются §§7 и 8 главы 30 ГК РФ. Государство осуществляет регламентацию сделок с недвижимостью и создает организационно-правовой механизм их реализации с взаимным учетом интересов сторон, которые участвуют в их заключении. Законодатель защищает права и законные интересы участников сделки против всевозможных недобросовестных действий со стороны контрагентов. Рынок недвижимости предполагает детальное правовое регулирование купли-продажи, которое в настоящий момент регламентировано различными отраслями права с определенной коллизионностью соответствующих норм и не отвечает имеющимся социальным потребностям, что свидетельствует об определенном несовершенстве законодательства. Отсутствует единая концепция регулирования купли-продажи недвижимости, отмечается бессистемность и противоречивость правовой базы, что недопустимо в условиях рыночной экономики.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. (принята на всероссийском голосовании) (ред. 21.03.2014) // Российская газета. - 25.12.1993. - № 237. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.01. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5 4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрании законодательства Российской Федерации - 2001 г. - № 44 5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. - 2005 г. - № 1 (часть I) 6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. 7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. – 2007. - № 31. 8. Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15.03.1997 № 319 // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №13. 9. Постановление Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земли» от 08.04.2000 № 316 // Собрание законодательства РФ. - 2000. - № 16. 10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22 // http://sudact.ru/law/postanovlenie-plenuma-verkhovnogo-suda-rf-n-10/ 11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.12.2015г. № 25 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2015. - № 8. 12. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2014. 13. Боголюбов С.А., Золотова О.А. Земельное законодательство. Сборник документов. М., 2017. 14. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д., 2012. 15. Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения о договоре. Постатейный комментарий к главам 27-29 / Под. ред. П.В. Крашенинникова. М., 2016. 16. Гражданское право. Учебник. В 2 томах / Под. ред. С.А. Степанова. М., 2016. 17. Гражданское право. Учебник. В 2 томах / Под. ред. Ю.К. Толстого. М., 2015. 18. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. В 2 томах / Под. ред. В.А. Белова. М., 2016. 19. Ершов В.А. Все о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. М., 2014. 20. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: договоры и комментарии. М., 2014. 21. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Постатейный / Под. ред.А.П. Сергеева. М., 2016. 22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1, 2, 3, 4 / Под. ред. С.А. Степанова. М., 2017. 23. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под. ред. О.А. Городова. М., 2017. 24. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под. ред. С.А. Боголюбова. М., 2016. 25. Корджева Е. Сделки с недвижимостью. Учебное пособие. М., 2016. 26. Кратенко М.В. Сделки с недвижимостью. Практическое пособие. М., 2014. 27. Определения Верховного Суда Российской Федерации по гражданским, трудовым, социальным и экономическим спорам, 2015 / составитель В.М. Лебедев. М.; 2016. 28. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве. М.; 2015. 29. Российское гражданское право. Учебник. В 2 томах / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2016. 30. Сборник постановлений высших судов Российской Федерации по гражданским делам / составитель М.В. Скопинова. М., 2017. 31. Сборник разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по применению земельного законодательства и законодательства о сделках с недвижимостью / составитель О.В. Волошин. М., 2016. 32. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М., 2016.