Актуальность темы. Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости.
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.) в отношении следующих объектов:
- земельные участки;
- объекты жилой недвижимости (квартиры);
- объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);
- объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);
- сооружения и передаточные устройства;
- объекты, незавершенные строительством .
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.
Теперь заказать написание диссертации просто, вместе с Work5.
. Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Риски присущи любой предпринимательской деятельности. Они могут быть различны по источнику, сроку и обстоятельствам появления и, соответственно, по методам анализа и оценки. В рамках настоящей курсовой работы мы разберемся, какая существует классификация рисков, средства оценки рисков, и рассмотрим конкретные примеры.
Исходя из этого, целью курсовой работы является изучения теории и практики анализа рисков при оценке недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть классификацию рисков;
- охарактеризовать оценку рисков;
- изучить определение уровня риска при оценке объектов недвижимости;
- выполнить расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости с учетом предполагаемых рисков.
Объектом исследования в данной курсовой работе является встроенное в первый этаж двенадцатиэтажного бизнес-центра нежилое помещение, находящийся по адресу: Россия, г. Москва, 4-я улица 8 Марта, 6А.
Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, возникающих в процессе оценки объектов недвижимости.
Практическую значимость проведённого в курсовой работе исследования составили научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости Гарипов Е.В. , Грибовский С.В. , Заслонов В. , Коваленко Н.Я. , Грязнова А.Г., Федотова М.А. , Щербакова Н.А. и др.Методической основой исследования в курсовой работе послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ: Гражданский кодекс Российской Федерации , федеральные законы "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" , нормативные и методические материалы.
Структура и объем работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
30 страниц
73% уникальность
2017 год
160 просмотров
