Паспортизация земельного участка

Актуальность работы. У каждого собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ выдаёт Росреестр, но как его получить - знают не все. При достижении совершеннолетия любому гражданину РФ выдается паспорт, в котором отражаются сведения о человеке. Примерно такая же форма документа оформляется и для участка земли, из которого можно узнать: сведения о владельце недвижимого имущества; категория земли; целевое назначение надела; место расположения; общая площадь.

---

Если вас беспокоит вопрос, где можно заказать реферат по административному праву, оставляйте заявку у нас. Мы в кратчайшие сроки подготовим реферат по вашей теме.

---

. Отсутствие кадастрового паспорта – отсутствие сведений об объекте недвижимости в паспортном столе и службах коммунального хозяйства. Государственный земельный кадастр - это сгруппированное собрание сведений обо всех земельных участках, находящихся на территории Российской Федерации. Итак, суть кадастра сводится к получению, оценке и сохранению информации касаемо любых земель. Каждый отдельный участок получает при оценке свой кадастровый номер или идентификатор. Благодаря этому возможно адекватно оценить количество и качество земель, а также возможности их использования. Вся информация хранится в документальном виде либо на электронных носителях. Государственный земельный кадастр решает еще несколько важных задач: экономическая оценка земельного участка, фиксирование его рыночной стоимости; решение задач по сохранности земель на территории РФ; решение задач в области повышения качества почвы; обоснование установленных тарифов на землю; исполнение всех сделок с недвижимым имуществом, в том числе и законная регистрация прав на земельные участки; управление всех уровней земельными ресурсами страны. Земельный кадастр РФ необходим как государству, так и частным лицам или предпринимателям. Для адекватной оценки земельных участков землевладельцы часто пользуются именно информацией, занесенной в государственный земельный кадастр. Так как его оценка объективная и независимая. А при возникновении споров, решаемых судебным путем, именно эти сведения служат как достоверная информация, не требующая дополнительной проверки. Все земельные участки на территории РФ находятся в чьем-либо ведении или собственности. Есть несколько категорий земли: федеральная собственность РФ; муниципальная собственность; частные владения; собственность субъектов РФ. Для того чтобы перевести земельный участок из одной собственности в другую, необходимо обратиться с ходотательством в органы государственной власти РФ в зависимости от категории земельного участка. В документе необходимо указать уже присвоенный кадастровый номер участка, причину для перевода, категорию, в которой на данный момент зафиксирована необходимая земля. После этого вам обязаны вынести решение о переводе либо отказать на законных основаниях. К юридическим основаниям для отказа относятся: уже вынесенный запрет на перевод земельного участка либо ограничение; обоснованное заключение экологической экспертизы (отрицательное); выявление расхождений в данных, занесенных в документы территориального планирования, о целевом назначении земельного участка. Так как документальное обоснование действий в области перевода земель имеет множество прорех и недочетов, то вопрос этот остается очень сложным. Часто требуется вмешательство судебных органов для разрешения возникающих споров. Но российское законодательство постоянно ведет работу по совершенствованию нормативных актов и созданию новых программ в этой области. Так что все вопросы, которые включает в себя государственный земельный кадастр, находятся в стадии постоянных разработок. И со времени его создания уже проделана огромная работа. Кадастровый учет является одним из основных направлений управления недвижимостью. Его единицами являются округа, районы, а также кварталы. Существует три категории кадастров: правовой, отражающий права на отдельные объекты, являющиеся недвижимыми; фискальный, в котором указана стоимость объектов, а также необходимая для взимания налогов информационная база; многоцелевой, отражающий совокупные сведения, содержащиеся в первых двух системах, параллельно с информацией, касающейся землепользования и планирования. Кадастровый учет является важным условием в целях создания рынка различных инвестиций и недвижимости. Его предназначением также служит гарантия прав пользователей земельными участками. Кадастровый учет, который производится в фискальной системе, контролирует налогообложение недвижимых объектов, а также плату по договорам аренды. Ведает он и перечислениями денежных средств, которые осуществляются по операциям с земельными участками. Система фискального кадастра определяет базу для обложения налогами. Она осуществляет прогнозирование, контрольные мероприятия, а также подсчет поступлений от отчислений за землю и платежей за ее аренду Теоретическая значимость работы заключается в обосновании специфики паспортизации земельного участка. Практическая значимость заключается в детальном рассмотрении специфики паспортизации земельного участка. Цель работы – выявить специфику паспортизации земельного участка. Задачи: - рассмотреть сущность кадастрового паспорта на земельный участок ; - описать нормативно-правовую сторону паспортизации участка земли ; - проанализировать кадастровые работы земельного участка; - описать оформление регистрации земельных участков; - описать составление кадастрового паспорта. Объект исследования – земельный участок. Предмет исследования – паспортизация участка. Хронологические рамки – 2010 – 2016 гг. Положения выносимые на защиту: - Обоснован тезис о том, что правовой режим земельного участка как объекта права собственности гражданина – это основанный на межотраслевых нормах права порядок приобретения, осуществления, обременения и ограничения, прекращения и защиты права собственности на земельный участок с учетом его целевого назначения и разрешенного использования гражданами; - Установлено, что способы приобретения права собственности граждан на земельный участок (первоначальный и производный) относятся к основаниям (титулам) его приобретения как классификационный критерий. С его помощью определяются не только основания приобретения, но и обстоятельства обременения права собственности граждан на земельный участок.; - Обоснована процедура составления кадастрового паспорта. Для его получения требуется состоять на государственном кадастровом учете и иметь собственный кадастровый номер. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.?

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрены теоретические аспекты паспортизации участка земли; проанализирована паспортизация участка земли. Кадастровый учет земельных участков представляет собой приведенный в определенную систему свод, содержащий подкрепленные документами сведения, полученные в ходе государственного учета. Они содержат данные о месторасположении и целевом использовании, а также о правовом статусе территориальных зон. Кадастровые сведения содержат информацию и об объектах, находящихся на земельных участках. Эти данные отражаются только по тем субъектам хозяйствования, которые имеют с ними прочные связи. Государственный кадастровый учет территориальных зон является описанием земельных участков. Эти данные занесены в Единый реестр. Информация кадастрового учета позволяет охарактеризовать земельный участок. Различные территориальные зоны, таким образом, получают экономическую и качественную оценку. Они заносятся в общий свод под индивидуальным кадастровым номером. Основные сведения, которые включаются в государственный кадастр недвижимости, позволяют получить все необходимые данные об объектах. Реестры содержат: описание вида недвижимого объекта (сооружение или здание, участок земли или помещение); номер в системе кадастрового учета, а также дату его внесения в информационную базу; местоположение границ участка земли; расположение здания или сооружения по отношению к территориальной зоне, на которой оно находится; номер в системе кадастрового учета; площадь недвижимости. Государственную регистрацию производят с момента создания или образования объекта. При прекращении его существования производится снятие с учета. При изменении оценочной стоимости, категории участка земли, вида использования и т.п. в кадастровый учет вносят соответствующую информацию. Согласно действующим законодательным актам, процедура включения недвижимого объекта в систему кадастрового учета, а также исключение из нее производится в срок, который не превышает двадцати рабочих дней. Он исчисляется с момента принятия государственным органом необходимого пакета документов и заявления. Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом. Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину. Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ. В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это - самый удобный вариант. Чтобы получить кадастровый паспорт, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка. Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности. Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы: 1.Межевой план. 2.Копия разрешения земельного участка с согласованием границ. 3.Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц. 4.Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя. 5.Копии документов: свидетельство о праве собственности по данному объекту; на использование земли; о том, к какой категории земель данный участок относится. Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя. Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся. Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности. Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи. В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта - совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества. ?

1. Федеральный Закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 2. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 3. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» № 256. 4. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» № 255. 5. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г.» Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» № 254. 6. Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров" (утратил силу). 7. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 28 декабря 2012 г. N 831 г. Москва "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории"/ 8. Приказ Министерства юстиции РФ от 2 августа 2013 г. N 135 "О признании утратившими силу некоторых приказов Министерства юстиции Российской Федерации". 9. Айгинин А.А. Экономика недвижимости. Конспект лекций – М.: ИВАКО Аналитик, 2014. 10. Галушка А.С., Болдырев В.С., Болдырев А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости – М.: 2013. 11. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости – М.: ИД Филинъ, 2015. 12. Гранова И.В. Оценка недвижимости: учебное пособие – М.: Приор, 2016. 13. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2015. 14. Григорьев В. В. Оценка и переоценка основных фондов – М.: ИНФРА, 2014. 15. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. – М.: Дело, 2014. 16. Иванова Е.И. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / под ред. Федотовой М.А. – М.: КНОРУС, 2014. 17. Киселев С.В. Пособие по оценке недвижимости – М.: Изд. АКХ МЖКХ, 2015. 18. Оценка недвижимости: учебник / под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. — М.: Финан-сы и статистика, 2012. 19. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное пособие / под ред. Рутгайзера В. М. – М.: Дело, 2014. 20. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимости. Республиканское управление технической инвентаризации – М.: 2015. 21. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения – М., Ростехинвентаризация, 2016. 22. Риноль – Сараюси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: учебное пособие – М.: Приор, 2015. 23. Система нормирования в проектном комплексе. Сборник базовых показателей по стоимости строительства, эксплуатационным затратам и объемам выпуска продукции для использования при разработке бизнес - планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции. – МРР. 24. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости – СПб.: Технобалт, 2015. 25. Типовые методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденные Минстроем России № БЕ-11-260/7 от 04.12.95 г., согласованные с Минэкономики и Минфином России 28.11.95г. 26. Федотова М.А., Петров В.И. Оценка недвижимости: конспект лекций – М.: Финансовая Академия при Правительстве РФ. Институт профессиональной оценки, 2015. 27. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: учебное пособие – М.: 2014.