Договор аренды предприятия

Аренда предприятия представляет собой определенного рода гражданско-правовую сделку, которая оформляется заключением сторонами правоотношений договора, в котором устанавливаются определенные условия: предмет и сроки аренды, обязательства сторон (арендодателя и арендатора), цена аренды и размер арендной платы, а также иные обязательства сторон. Данные арендные отношения формируются в предпринимательской деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Формирование и развитие в России основ рыночной экономик привели к коренным изменениям в сфере частного права, в частности, включение в гражданско-правовой и имущественный оборот предприятия, как, имущественного комплекса, который используется для осуществления предпринимательской деятельности с регулированием таких действий с предприятием как купля-продажа, аренда, залога. Конечно же договор аренды предприятия в части или в целом имеет свои юридические особенности, которые предусмотрены гражданским законодательством России, которое, в частности требует, чтобы арендатору имущество (предприятие) должно быть предоставлено надлежащего качества, которое он должен будет использовать по назначению. Однако сделки, которые связаны с передачей предприятия на определенных правах, в том числе, и на праве аренды, в обычных условиях предпринимательства в российской практике к сожалению не получили должного развития, что предопределено несовершенством (коллизионностью) и сложностью российского законодательства. Данные обстоятельства и определяют актуальность темы данной курсовой работы. Объектом исследования в курсовой работе являются общественные отношения, которые возникают между субъектами гражданских правоотношений при заключении договора аренды предприятия. Предметом исследования в курсовой работе являются нормы российского законодательства, на основе которых заключается договор аренды предприятия. Целью курсовой работы является договор аренды предприятия, как одно из оснований для возникновения гражданско-правовых отношений.

---

Мучает вопрос, сколько стоит диссертация кандидата ? Наш онлайн-калькулятор поможет рассчитать.

---

. Для достижения указанной цели были определены следующие задачи: - установить основы правового регулирования при заключении договора аренды предприятия; - исследовать условия и содержание договора аренды предприятия; - исследовать юридические процедуры заключения договора аренды предприятия; - установить юридические основания для прекращения действия договора аренды предприятия. Курсовая работа основана на исследовании норм российского законодательства (Гражданский кодекс Российской Федерации и соответствующие федеральные законы, в частности, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), правоприменительной практике судов, а также учебной и научно-теоретической литературы таких авторов, как В.В. Витрянский, П.В. Крашенинников, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой и некоторых других. Методологической основой курсовой работы является системно-структурный анализ объекта исследования, применение сравнительно-правового метода исследования, методов анализа и синтеза, метода толкования права. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Итак, в ходе проведенного исследования было установлено, что аренда предполагает предоставление имущества собственником во временное пользование иным лицам на договорных условиях за плату. В целом предприятие, как имущественный комплекс, признаются недвижимым имуществом (недвижимостью) и по договору аренды предприятия арендодатель обязан передать (предоставить) арендатору за согласованную сторонами договора плату во временное владение и пользование здания, сооружения, земельные участки, оборудование и другие, входящие в состав предприятий, основные средства. Арендатор же обязуется принять предприятия, своевременно вносить арендные платежи, а по окончании срока действия договора возвратить предприятие арендодателю. Заключив договор аренды предприятия, стороны договора обязуются соблюдать все его условия, от которых зависит существование данного договора. При не соблюдении данных условий договор может быть изменен, досрочно прекращен или признан недействительным. При прекращении договора аренды предприятие (при его возврате) должно быть предназначено для той же цели, что и предприятие, которое первоначально было сдано в аренду. Договорные отношения позволяют регламентировать экономическую, предпринимательскую и иную деятельность предприятия. Гражданский кодекс Российской Федерации при заключении договора аренды предприятия учитывает права и обязанности сторон, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств, которые оговорены в договоре аренды, форму, содержание и основные положения заключения договора и договорных отношений. Однако требования законодательства к форме договора аренды предприятия не включают в себя требование о наличии в качестве обязательных приложений к договору дополнительных необходимых документов, что в дальнейшем бы исключило многие споры по исполнению данного договора. Законодатель также не устанавливает единую обязанность арендодателя по передаче арендатору все составляющие предприятие как единые элементы во временное владение и пользование. Кроме того, первичная регистрация прав на предприятия во многом обусловлена лишь возможностью получить подтверждение прав без внесения соответствующей платы за государственную регистрацию. В то же время в случае регистрации прав на предприятия, в состав которых не включены объекты недвижимости и права пользования ими, государственная регистрация носит формальный характер и не предоставляет каких-либо дополнительных гарантий для участников сделки. Поэтому было целесообразнее полностью подчинить предприятия, как специфического объекта гражданских прав, правовому режиму недвижимости, в том числе с требованиями государственной регистрации.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. (принята на всероссийском голосовании) // Российская газета - 25 декабря 1993 г. - № 237. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1 от 30.11. 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32 3. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 2 26.01. 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5 4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации - 2001 г. - № 44 5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.07.1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. 6. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2007. - № 31. 7. Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 52. 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2010 - № 7. 9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.12.2015г. № 25 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2015 - № 8. 10. Аренда. Постатейный комментарий главы Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М., 2011. 11. Артабаев Л.С. Некоторые особенности предприятия как имущественного комплекса // Адвокат. – 2007. - № 4. 12. Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России. - М., 2016. 13. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М., 2008. 14. Высоков А.И. Аренда предприятия: курс лекций. – СПб., 2007. 15. Гаджиев Г.А. Конституционные принципы рыночной экономики (Развитие основ гражданского права в решениях Конституционного Суда РФ). - М., 2009. 16. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения. Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М., 2014. 17. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М., 2014. 18. Грибанов А.Д. Понятие предприятия в российском гражданском праве // Хозяйство и право. - 2008. - № 5. 19. Защита права собственности и иных прав на имущество. Комментарии, судебная практика и образцы документов / Под ред. Л.М. Тихомировой. - М., 2015. 20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. – М., 2015. 21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1, 2, 3, 4 / Под ред. С.А. Степанова.- М., 2016. 22. Предпринимательское право Российской Федерации. Учебник / Отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. - М., 2016. 23. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве. - М., 2016. 24. Российское гражданское право. В 2 томах. / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2016. 25. Сборник разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по применению земельного законодательства и законодательства о сделках с недвижимостью. - М., 2015. 26. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. 1996-2008 / Составитель П.В. Крашенинников. – М., 2009. 27. Утка В. Аренда предприятия как имущественного комплекса // Хозяйство и право. - 2007. - № 2.