Договор купли-продажи недвижимого имущества

Актуальность выбранной темы исследования. Выбор темы обусловлен тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Практический каждый субъект гражданского права хотя бы раз в своей жизни заключает сделки по поводу недвижимого имущества. Уровень правовой культуры в российском обществе, на сегодняшний день, оставляет желать лучшего. И поэтому для надлежащего оформления сделок с недвижимостью, в том числе и сделок по передаче недвижимого имущества в собственность на возмездной основе, вынуждает граждан обращаться за помощью к профессионалам (юристам). Но и между правоведами не по всем вопросам в отношении сделок с недвижимостью достигнут консенсус. Кроме того, суды сталкиваются с проблемами определения законного владельца в отношении недвижимого имущества, которое было продано, но в отношении которого, право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Целью исследования является изучение теоретических и практических положений российского гражданского законодательства в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с целью в курсовой работе решены следующие задачи: - рассмотреть понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости; - охарактеризовать форму договора купли-продажи недвижимости; - проанализировать исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости и определение момента перехода права собственности на недвижимое имущество по договору; - изучить условия расторжения договора купли-продажи недвижимости. Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с отчуждением недвижимости по договорам купли - продажи Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимого имущества, а также практика их применения.

---

Дипломная работа по информатике на заказ является подходящим решением для тех, кто не хочет писать работу самостоятельно. Доверьте ваш диплом профессиональным авторам Work5!

---

. Теоретическую основу исследования составили работы ученых-юристов, как Б.Л. Хаскельберга, М.И. Брагинского В.В Витрянского, П.В. Крашенинникова, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Н.Д. Шестаковой, В.В. Чубарова, Г.Ю. Жарикова, О.М. Козырь и др. Методологию исследования составили: анализ научной литературы, обобщение, сравнение, структурно-функциональный метод, а также теоретический и метод обработки данных. Нормативную базу исследования составляют: Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Земельный и Жилищный кодексы, Федеральные законы, Постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные акты, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, нормативные акты. Эмпирическая основа исследования заключается в том, что на основе изученной литературы, материалов судебной практики и статистики собран материал для углубленного осмысления вопросов по данной теме. Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, которые в себя включают четыре параграфа, заключения и списка используемых источников.

Подводя итоги исследования, можно сделать следующие выводы. Понятие недвижимость и недвижимое имущество, в рамках правоотношений по вопросу отчуждения, составляет предмет этих правоотношений, оформленных в виде договора. Предмет, является существенным условием правоотношений по договору продажи недвижимости, от его определённости зависит заключённость, и как следствие законность сделки. Законом установлено что предметом данного правоотношения должна быть вещь индивидуально-определённая, т.е., должна иметь такие признаки, которые бы позволили её выделить из однородной массы вещей, хотя она по своему назначению подпадает под общую категорию вещей. Вторым конститутивным условием является цена, она должна быть отражена в твёрдой сумме, или должен быть указан способ её определения, чаще всего это цена за единицу площади, тогда общая цена определяется исходя из фактического размера недвижимого имущества. Несогласованность данных условий влечёт юридические последствия в виде незаключённости сделки. Спорным, в качестве конститутивного значения, является форма договора купли-продажи недвижимости. Законом установлена простая письменная форма и нотариальная форма договора по соглашению сторон. Эти формы имеют разные правовые последствия их несоблюдения. Несоблюдение простой письменной формы влечёт недействительность сделки. В свою очередь несоблюдение нотариальной формы, которая в силу закона устанавливает соглашением сторон, влечёт ничтожность сделки, без возможности её «исцеления». Такой различный подход законодателя говорит о том, посыле, который стороны договора должны учесть и максимально ответственно подойти к оформлению своего соглашения, призыв к серьёзности и осмотрительности. Этот механизм регулирования, формы сделки, действует прежде всего в интересах самих сторон. Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным, двусторонне обязывающим. Консенсуальным – заключенным с момента когда стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, и с момента достижения соглашения возникают права и обязанность сторон договора – таково традиционное значение. Договор продажи недвижимости в силу особого правового регулирования режима недвижимости, в виде государственной регистрации права. Субъектами могут быть как граждане и юридические лица, иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства. Но с определенными ограничениями относительно группы лиц, не являющихся гражданами РФ. Так, это касается территорий приграничной зоны, и особо определенной законом, земельных участков, они не могут быть их собственниками. Ограничения касаются также земель сельскохозяйственного назначения, вышеуказанные лица могут пользоваться только на правах аренды. Основной обязанность продавца является добросовестность действий в части отчуждения принадлежащего ему имущества. Вопрос о злоупотреблении правом со стороны продавца, в случае повторной продажи, а иногда и нескольких договоров остаётся актуальным. И в данном случае законодатель предусмотрел различные способы защиты. Такие как, виндикационный иск, иск о признании сделки недействительной, применение санкций как последствие не исполнение, обязательств по договору. Еще одной обязанностью продавца является передача недвижимости свободной от прав и притязаний третьих лиц. В этой связи представляется важной одна из функций государственной регистрации прав, информативность и в связи с ней доступность. При должной осмотрительности со стороны покупателя, во многом зависит её исход, достигнут ли стороны того, на что они рассчитывали.

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета, N 256, 31.12.2001. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // "Российская газета", N 1, 12.01.2005. 5. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // "Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002. 6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // Российская газета, N 156, 17.07.2015. 7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации // Российская газета, N 292, 31.12.2004. 8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кредитных историях" // Российская газета, N 2, 13.01.2005. 9. Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" // "Парламентская газета", N 90-91, 08.06.2006. 10. Протокол заседания Совета ГД ФС РФ от 11.05.2006 N 157 (Выписка) <О проекте Федерального закона N 249566-4 "О внесении изменения в статью 320 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // СПС «Консультант Плюс» Материалы судебной практики 1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2012 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.60-61. //www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017) 2. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2012 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" п.2. // URL: www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017 г.). Учебная и научная литература 1. Бабаев А.Б., Бевзенко Р.С. О реальных и консенсуальных договорах // Вести. ВАС РФ. 2006. № 1.С. 169; Суханов Е.А. О видах сделок в германском и в российском гражданском праве// Вести, гражданского права. 2006. №2. С.7. 2. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения Автореф.дис.кан.юр.наук ВАК 12.00.03, 2001, // URL: www.disserCat.ru (дата обращения 22.05.2017) 3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества" книга 2. 4-е издание, стереотипное. Статут, 2002. // URL: www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017 г.). 4. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. 2007, (Подготовлен для системы Консультант Плюс) // URL: www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017 г.). 5. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений. // Семейное и жилищное право", 2013, N 3. [Электронный ресурс] // URL: www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017 г.). 6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, ч. 2 (постатейный), т.2, 3-е издание, переработанное и дополненное, (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). Юрайт-Издат, 2006 [Электронный ресурс] //www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017). 7. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М. 1998. – 471 c. 8. Кюршунова Н. Неоспоримая регистрация // ЭЖ-Юрист. 2004. N 16, [Электронный ресурс] // URL: www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017 г.). 9. Макаров О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты // Нотариус. 2014. N 5. С. 11 - 12. 10. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2001. - №12. - С. 27-29/ 11. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001. – 19 c. 12. Постатейный комментарий к главам 1 – 5 Гражданского кодекса РФ (Под ред. Л.В. Санниковой) ("Статут", 2015)// [Электронный ресурс] URL: www.consultant.ru (дата обращения 22.05.2017 г.). 13. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте Волтерс Клувер, 2006. https://www.lawmix.ru. (дата обращения 22.05.2017) 14. Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юрид. мир. - 2015. - № 5. - С. 42-45. 15. Татаркина К. П. Форма сделок в гражданском праве России / К. П. Татаркина ; Том. гос. ун-т систем упр. и радиоэлектроники. - Томск : Изд-во ТУСУРа, 2012. C74. URL: http://vital.lib.tsu.ru. (дата обращения 22.05.2017) 16. Тужилова-Орданская Е. М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. – 2014. – № 6. – С. 12-14. 17. Тузов О.Д. О месте сделок с недвижимостью в системе консенсуальных и реальных договоров / Д. О. Тузов // Правовые проблемы укрепления российской государственности: [сборник статей] / ред. Б. Л. Хаскельберг [и др.]. Томск, 2010. Ч. 45. С. 10-16. URL: http://vital.lib.tsu.ru. (дата обращения 22.05.2017 г.). 18. Хаскельбег Б.Л. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. – 628 c. 19. Чефранова Е.А. Новеллы законодательства и налаживание взаимодействия между нотариатом и органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество// Нотариус №2 – 2015. С.3. 20. Шестакова Н.Д. Недействительность сделок. - СПб.: Юрид. пресс-центр, 2001. – 534 c.