Документальное оформление и учет ипотечных операций банка

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы. В настоящее время уровень развития рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в России, несмотря на то, что становится более развитым, остается ниже уровня Западных стран. Причины этого заключаются в труднодоступности ипотечных кредитов для широкой массы населения. Механизмы, которые предпринимают банковский сектор и Правительство РФ для улучшения условий выдачи ипотеки, оказываются неэффективными.

---

Хотите узнать сколько стоит заказать курсовую работу в Краснодаре ? Рассчитайте на нашем онлайн-калькуляторе.

---

. В первую очередь это связано с тем, что происходит ущемление интересов либо банковских учреждений, либо заемщиков. Поэтому важно найти определенный баланс, когда были бы удовлетворены все стороны. Кроме того наблюдалось ухудшение ситуации на рынке ипотечного кредитования в 2015 году (по данным Центрального банка Росси): снижается количество кредитных организаций, которые имеют право выдавать ипотечные жилищные кредиты, снижаются объемы ипотечного кредитования, увеличивается задолженность по ипотечным кредитам. Важно помнить о текущей экономической ситуации в России: резкое удешевление рубля, снижение мировых цен на нефть, введение санкций США и Европы против России. Все эти факторы оказывают влияние на всю экономику - не только на ипотечный рынок. С другой стороны, известно, что развитие рынка ипотечного кредитования выгодно для всех участников. Для огромной части населения, ипотека - единственная возможность приобрести жилье, жилищная проблема стоит перед 60% населения и именно поэтому, государство должно заботиться о росте и развитии рынка ипотечного кредитования. Для банков - рост рынка ипотеки также очень выгоден, так как ипотека приносит сравнительно высокий доход при меньших рисках, чем другие банковские виды деятельности. Государство получает возможность улучшить экономическую ситуацию в стране посредством развития реального сектора экономики. Все это в результате придает рынку ипотечного кредитования не только экономическую значимость, но и социальную. Особенно актуальным развитие ипотеки становится во время выхода из экономического кризиса. Влияние на восстановление происходит несколькими путями: - влияние на реальный сектор экономики (рост объемов строительства провоцирует рост производства в строительстве, опосредовано в машиностроении, производстве мебели, электрооборудования, транспортной инфраструктуры и тд); -влияние промышленношго ипотечного кредитования на модернизацию производства; - выход не только из инвестиционного, но и из инфляционного кризиса - преодоление социальной нестабильности (улучшение уровня жизни нации); - смягчение последствий безработицы (так как обычно местные ресурсы вовлекаются, из-за локальной специфики деятельности); - способствование мобильности населения; - влияние на занятость населения и уровень безработицы. Таким образом ипотечное кредитование приводит к стабилизации и росту современной экономики, и что немаловажно повышает стабильность и эффективность банковской системы страны. Целью данного исследования является анализ документального оформления и учета ипотечных операций банка. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: Сущность ипотечного кредитования; Рынок ипотечного кредитования в России; Основы документального оформления и учета ипотечных операций банка; Учет ипотечных операций банка; Тенденции развития рынка ипотечного кредитования. Объектом исследования является ПАО "Сбербанк" (город Сургут). Предмет исследования – учет ипотечных операций. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Неоднократное подчеркивание важности роста рынка ипотечного кредитования для всех участников рынка приводит к осознанию необходимости мер по улучшению ситуации. 2014 год ознаменовался значительными изменениями в экономической сфере, что негативно сказалось на многих показателях рынка ипотечного кредитования. Была введена Программа субсидирования ипотеки, действие которой планировалась быть завершенным к марту 2014 года. Эффективность введенной программы вызывала некоторые сомнения, однако многие эксперты утверждали, что данная мера является фактором роста рынка. К концу 2015 года, начале 2016 темпы роста объемов ипотеки и объемы начали увеличиваться. В данной работе предполагалось , что на рост объемов, а соответственно, и рынка ипотеки положительно влияют: • цены на жилье • доход • доступность жилья • ввод жилья При этом, предполагалось, что сдерживающими факторами будут: • ставка процента • срок кредитования • уровень безработицы Регрессионный анализ показал, что значимыми факторами являются ставка процента, доступность жилья, доходы и уровень безработицы: в регионах, где жилье доступнее - берут больше кредитов, в регионах с высокой безработицей - низкие показатели объемов, низкие ставки стимулируют брать более крупные кредиты, также как и высокий доход. Что касается вопроса об эффективности программы, то согласно результатам данного исследования - сама по себе программа не оказывает непосредственного влияния, а то есть не является прямым фактором, определяющим рост рынка, однако в период ее функционирования, свой эффект изменили такие факторы, как доход и уровень безработицы. Поэтому, можно заключить, что опосредованное влияние есть и происходит стимулирование роста рынка. При этом значимыми факторами остаются доход и доступность жилья, которые по результатам приведенного исследования можно назвать главными факторами, определяющими рост рынка. Безработица в свою очередь, по результатам является важным сдерживающим фактором. Включение факторов, не вошедших в приведенную модель, в будущем позволило бы исследовать разностороннее влияние и таким образом развить тему роста рынка ипотечного кредитования. Полученные результаты могут использоваться для прогноза, оценки перспектив развития рынка ипотечного кредитования.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Егорова Н.А. Уголовно-правовые формы борьбы с коррупцией в новых экономических условиях: Автореф. Дис. канд. юрид. наук/Саратовская гос. акад. права.- Саратов, 2016. 23 с. 2. Исторические исследования в России: тенденции последних лет: Сб. статей. М., 2016. 178с. 3. Караулов И.М. О культурной политике // Известия. 2015. №3. С. 15. 4. Киселев Д.Н. Об учете ипотечных операций банка// Известия. 2013. №4. С. 19. 5. Макаренко А.С. Методика организации воспитательного процесса // Собр. соч.: в 7 т. – М., 2015. - Т. 5. 6. Марочкин С.Ю. Действие норм международного права в правовой системе Российской Федерации: Автореф. дис. докт. юрид. наук / Уральская гос. юрид. академия. – Екатеринбург, 2015. 44 с. 7. Международные отношения в России и СНГ: Семинар Московского центра Карнеги. Вып. 2: Доклады М., 2015. С. 67. 8. Мельников О.Н., Абрамов Е.Г. Почему самые важные активы современных предприятий до сих пор остаются неучтенными? // Российское предпринимательство. 2016. № 6. С.4-12. 9. Молодой человек в условиях кризиса. Материалы междунар. науч.-практ. конф. 28–30 июня 1994 г. / Редкол. А. В. Шаронов и др.; Науч. ред. и сост. И. В. Иванов. М.; СПб., 2014. С. 56. 10. Свиридов О.Ю. Деньги, кредит, банки: учебник для вузов. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2015. 448 с. 11. Синенко В.П. Жизненный цикл товара как интегральный показатель эффективности функционирования системы // Экономика и управление. 2016. №2. С.23-29. 12. Тимофеев В.С. Эконометрика: учебник / В.С. Тимофеев, А.В. Фаддеенков, В.Ю. Щеколдин. – Новосибирск: Издательство НГТУ, 2014. 346 c. 13. Экономика предприятия (фирмы): Учебник //под ред. проф. О.И. Волкова и доц. О.В. Девяткина. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2015. 601 с. 14. Экономика России // В.А Винокуров, Б.М. Маклярский, В.Д. Щетинин и др. // под ред. к.э.н. Б.М. Маклярского. – М.: Международные отношения, 2016. 304 с. 15. Энгельс Ф. Происхождение семьи, частной собственности и государства // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. – 2-е изд. 2015 - Т.21.