договор найма жилых помещений

Одним из конституционных прав граждан является право на жилище. Институт жилищных прав является одним из приоритетных направлений реализации экономической и социальной функции государства. Названное право относится как одно из основных прав человека заключается в обеспечении государством возможности постоянно и стабильно пользоваться жилым помещением лицам, которые занимают его на законных основаниях, в предоставлении жилья нуждающимся в нем гражданам, в оказании содействия в улучшении гражданами своих жилищных условий, а также в гарантиях неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилья . Без права на жилое помещение любое правовое государство как публичный субъект, не может функционировать. Актуальность исследования обусловлена тем, что такое важное значение конституционного права граждан на жилище в экономической жизни общества вызывает необходимость непрерывно совершенствовать правовые формы его реализации, а также обеспечивать соблюдение правового режима владения и пользования своими правами. В теории российского гражданского права жилое помещение рассматривается в качестве вещи, недвижимой по закону в силу того, что жилище является объектом, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению либо функционирование которого невозможно в отсутствии связи с каким-либо земельным участком. Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью изучения творческого наследия таких выдающихся российских юристов, как С.С.Алексеев, М.Б.

---

Если вам необходимо решение заданий онлайн , обратитесь к специалистам Work5.

---

. Братусь, В.В. Витрянский, О.Ф.Иоффе, и многих других. Тем не менее, несмотря на положительные изменения института вещных прав, до сих пор не прекращаются споры между учеными о природе права собственности на жилое помещение, его содержании и основаниях его возникновения, порядке применения и способов его защиты. Несмотря на большое количество научных исследований, посвященных анализу права на жилое помещение и договору жилищного найма, в настоящее время сохраняется необходимость изучения новых аспектов гражданско-правовой защиты рассматриваемого права, поскольку динамичное развитие общественных отношений неизбежно приводит к появлению новых проблем, требующих правового решения. В этой связи целью работы является исследование договора найма жилого помещения, его видов и способов заключения. Достижение поставленной цели обусловило необходимость решения следующих задач: - проанализировать новеллы гражданского законодательства о жилых помещениях; - рассмотреть понятие жилого помещения и основные его характеристики; - изучить правомочия нанимателя на жилое помещение; - рассмотреть основания заключения договора жилищного найма; - проанализировать имеющиеся проблемы в сфере заключения договора найма жилого помещения и выработать предложения по их решению. Объект исследования составляют правоотношения, складывающиеся в связи с возникновением, осуществлением и прекращением жилищного права граждан. Предмет исследования составляет наем жилого помещения, и способы его реализации как особого института гражданского права. Проблемы найма жилого помещения уже давно привлекают внимание многих ученых. Этим проблемам посвящено ряд монографий, статей, комментариев к законодательству, научных и практических исследований, использованных при раскрытии темы. они обсуждаются на научно-практических конференциях, научно-координационных совещаниях, «круглых столах». В процессе написания работы были использованы научные статьи в научных журналах и газетах, среди которых следует отметить труды таких авторов, как Алексеев В.А., Бабос Е.В. , Витрянский В.В., Веретило Т.Г., Вандаков С.Ю. , Гонгало Б.М. , Журавлева А. , Иваненко А.В., Корнилова Н.В. , Киминчижи Е.Н. , Куцина С. , Кобыленкова А.И. , Комаров В.А. и др. это, безусловно, способствует углублению научно-прикладных разработок названных проблем. В работе использованы общефилософские, общенаучные и частные общенаучные методы исследования. Структура работы состоит из введения, двух разделов, состоящих из параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы. Реализация конституционного права на жилище предполагает наделение гражданина правомочиями владения и пользования жилыми помещениями. Это возможно двумя способами: приобрести соответствующие права на жилое помещение на основе договора с собственником либо самому стать собственником жилого помещения. В обоих случаях возникает необходимость в установлении специального правового режима для складывающихся отношений по поводу жилого помещения. Нами установлено, что приоритет имеют нормы гражданского законодательства, непосредственно регулирующие жилищные правоотношения. Лишь в тех случаях, когда жилищные отношения прямо не урегулированы гражданским правом, применяются нормы жилищного законодательства. В этой связи в работе проанализировано понятие жилого помещения и его признаки, важнейшим из которых является его пригодность для постоянного проживания граждан. Пригодность жилого помещения проявляется совокупностью критериев, таких, как его нахождение в жилой зоне, соответствие требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия, а также нормам санитарно-эпидемиологической безопасности. Если жилое помещение находится в ветхом или в аварийном состоянии, либо выявлено негативное воздействие факторов среды обитания, соблюдение названных требований не возможно. Автором установлено, что другим не менее существенным признаком жилого помещения является его изолированность. Проведенное исследование позволяет выделить критерии, позволяющие определить понятия изолированного и обособленного жилого помещения. Вместе с тем, поскольку понятие обособленности и изолированности жилого помещения до настоящего времени не раскрыто ни в жилищном законодательстве, ни в гражданском законодательстве, четкое и однозначное законодательное определение названных понятий является весьма актуальным. Рассмотренный в работе договор найма жилого помещения позволяет выделить следующие важнейшие признаки этого договора. Прежде всего, наймодателями по такому договору могут быть не только физические лица, но и юридические лица различных организационно-правовых форм, которые обладают правом собственности на жилье. Другой стороной договора – нанимателем, может быть только гражданин, поскольку юридические лица могут лишь арендовать жилое помещение за плату. Поскольку объектом договора является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, к нему не относятся помещения, расположенных в местах временного пребывания (гостиницы, общежития и т.д.). Несмотря на то, что значительная часть жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда переданы в собственность в порядке приватизации, договор жилищного найма сохраняет свою актуальность и востребованность. Посредством такого договора во многих случаях удовлетворяется конституционное право граждан на жилище. В силу своей специфики жилые помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав. Соблюдение установленного порядка лишения гражданина жилища имеет большое значение для защиты его жилищных интересов, обеспечения устойчивости права пользования жилым помещением. Прекращение договора жилищного найма и выселение нанимателей из жилых помещений может быть не только результатом прекращения жилищных правоотношений, но и не сопровождать их прекращение. При этом наниматель жилого помещения обладает большей самостоятельностью по расторжению договора и ему необходимо только получить на это согласие от членов его семьи. Наймодатель больше связан ограничениями на расторжение договора жилищного найма, поскольку для выселения нанимателя необходимо соблюдение целого ряда обязательных условий. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что проблема рассмотрения правового регулирования договора жилищного найма нуждается в дальнейшей научной разработке. Очерченный круг проблем, что особо необходимо подчеркнуть, не исчерпывают всего многообразия вопросов, возникших в процессе исследования правоотношений в сфере регулирования найма жилого помещения. Однако их разработка, как представляется, будет способствовать дальнейшему развитию научного знания в этой сфере и позволит более эффективно решать задачи правового регулирования отношений в рассматриваемой сфере.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 4 августа 2014. - № 31. – Ст. 4398. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ// Российская газета №1 от 12.02.2005 г. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ// Российская газета №211-212, от 30.10.2001. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017). "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995г. №223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - №1. – Ст.16. 6. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень нормативно-правовых актов, №1, 1992г. 7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. – 18 ноября 2002. - № 46. – Ст. 4532. 8. Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно». 9. Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования». 10. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». 11. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 12. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // СПС «Консультант Плюс» 13. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170// Российская газета, №214, 2003 14. Басос Е.В. Понятие и признаки помещения//Семейное и жилищное право, 2016, № 1-с.14 15. Воронецкий П.М. Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования// Российская юстиция, 2015, № 2 16. Внуков Н.А., Алексикова О.Е. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве //Гражданское право", 2009, № 3, с-45 17. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. - 536 с 18. Горячева Е.В. К вопросу о соотношении жилищного и гражданского законодательства// Власть закона, 2015, №3- с.23 19. Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды // Жилищное право. 2007. № 3. С. 26. 20. Кравченко А.А. К вопросу о понятии способа защиты гражданских прав //Адвокат, 2014, № 7, с.-11. 21. Киминчижи Е.Н. Вопросы защиты прав граждан при приватизации жилых помещений// Семейное и жилищное право, 2010, № 4 22. Кобыленкова А.И. К вопросу об объектах жилищных правоотношений//Семейное и жилищное право, 2015, № 4 –с.9 23. Красин Л. Квартира: при жизни подарена, но не зарегистрирована// ЭЖ-Юрист, 2011, № 19 24. Козлова Н. Прецедентные решения Верховного Суда РФ// Юрист спешит на помощь", 2015, № 2 25. Ленковская Р.П. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав// Правовые вопросы недвижимости, 2015, №2- с.17 26. Магомедова К.И. Особенности правового режима жилого помещения//Семейное и жилищное право, 2011, № 4 –с.7 27. Ненашев М. М. Способ защиты права: процессуальные вопросы / М. М. Ненашев//Арбитражный и гражданский процесс. - 2011. - № 8. - С. 448. 28. Николюкин С.В. Приватизация жилых помещений: вопросы теории и практики// Современный юрист, 2015, № 4 29. Николюкин С.В. Специфика жилищных правоотношений в современном российском обществе // Современный юрист. 2015. № 3 (12). С. 43. 30. Оганесян А.Н. Особенности применения вещно-правовых способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество.М.2012 - 26 с. 31. Переустройство и перепланировка жилых помещений: Практическое пособие. Под ред. М.Ю. Тихомирова // Издательство Тихомирова М.Ю., 2015 32. Прасолов Б.В. Жилищное право: Курс лекций: В 9 ч. М.: Издательский центр РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, 2015. ч. 1. С. 48. 33. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Под ред. П.В. Крашенинникова// Статут, 2012 – 115с. 34. Пластинина Н. Верховный Суд РФ уточнил правила наследования жилья// Жилищное право, 2016, № 12 –с.56 35. Рудов М.В. Системные недостатки правового регулирования приобретения права собственности по давности владения, на бесхозяйные вещи и выморочное имущество применительно к возникновению доли в праве долевой собственности //Имущественные отношения в Российской Федерации, 2017, № 1- с.12 36. Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система // Юриспруденция, 2011, с .28 37. Самойлов Е.И. Судебное решение как основание возникновения жилищных прав// Семейное и жилищное право, 2016, № 2 –с.21 38. Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях // Право и экономика. 2016. № 8. С. 7 - 11. 39. Ситдикова Л.Б. Публично-правовые образования в договоре возмездного оказания услуг // Российская юстиция. 2008. № 5. С. 6. 40. Ситдикова Л.Б. Жилое помещение как особый объект гражданско-правовой сделки// Российская юстиция, 2016, № 8, с.9 41. Тужилов В.П. Понятие жилого помещения//Цивилист, 2009, № 2- с19 42. Цитович Л.В. Право граждан на жилище // Законодательство и экономика, 2015, № 7-с.21 43. Шешко Г.Ф. Жилищные права и обязанности: возникновение, реализация// СПС «Консультант Плюс»