Договор коммерческого найма жилого помещения в российском гражданском праве

Актуальность работы. В последние десятилетия произошли серьезные изменения социально – экономических взаимоотношений в российском обществе, но вопрос обеспечения граждан жилыми помещениями в достаточной мере является одним из самых острых и, к сожалению, постоянных среди социальных проблем. Одной из первых, в современной истории России, попыток решить эту проблемы было принятий Государственной целевой программы «Жилище» (принята постановлением Совета Министров Правительства РФ от 20.06.1993 г. № 595, продлена Постановлением Правительства РФ от 30.12.

---

Если вам понадобился seo копирайтинг, заказать стоит на Work5!

---

.2000 г. № 1034). Следующим, уже современным, этапом решения жилищной проблемы стала реализация Федеральной Целевой Программы «Жилище на 2015 – 2020 г.г.» [6]. Обязательным условием для успешной реализации этих задач является повышение доступности комфортного жилья, отвечающего всем требованиям и запросам человека. Исполнение этих задач вылилось в создание Концепции долгосрочного социально – экономического развития РФ на период до 2020 г. (утверждена Правительством РФ 17.11.2008 г.) [7], выполнение которой успешно реформирует систему обеспечения населения доступным жильем. Институт договора найма жилого помещения (его внедрение) в федеральной программе выделен в виде приоритетного способа обеспечения граждан жильем. Объектом исследования курсовой работы является договор коммерческого найма жилого помещения и институт общественных отношений, связанных с порядком использования жилых помещений в ограниченные сроки и в соответствии с условиями договора. Предмет работы – это механизмы правового регулирования отношений, связанных с обеспечением конституционного права граждан на жилище посредством договора коммерческого найма жилого помещения и возможные способы обеспечения отношений подобного типа[1]. Для изучения особенностей договора коммерческого найма в работе будут использованы такие методологические подходы как описание, сравнение и анализ основных положений договора. Целью курсовой работы является формулирование и последующий анализ понятия «договор коммерческого найма жилого помещения» с теоретической и практической точек зрения. Задачи данной курсовой работы следующие: 1. выявление исторических предпосылок формирования правового понятия договора коммерческого найма жилого помещения, изучение этого договора в параллели с другими договорами, так же регулирующими взаимоотношения сторон в сфере найма жилых помещений; 2. рассмотрение исследований, направленных на определение, как предмета, так и объекта договора, а так же определение прав и обязанностей сторон при использовании договора коммерческого найма жилого помещения; 3. проработка вопросов, связанные с наступлением оснований прекращения и расторжения. Особенно важно рассмотреть озвученные вопросы в соответствии с положениями ЖК РФ, принятого 01.03.2005 г. Несмотря на то, что этот кодекс действует сравнительно недавно - правовые положения, связанные с порядком обеспечения граждан жилыми помещениями очень тесно переплетаются с вопросами, освещаемыми в данной курсовой работе; 4. рассмотрение актуальности правовых норм, регулирующих договор коммерческого найма в современном законодательстве и анализ перспектив развития данного правового института. Практическая значимость работы заключается не только в формулировании смыслового понятия договора найма жилого помещения, но и в анализе основных объектов и субъектов договора. Кроме того, в данной работе важно рассмотреть понятие существенных и дополнительных условий такого договора и подготовить исчерпывающий перечень этих условий. Для достижения поставленных в курсовой работе исследования будет проводиться с использованием следующих методов: метод анализа; метод сравнения; метод индукции; метод дедукции. Структура работы включает в себя введение, пять глав, заключение и библиографический список. Третья глава является самой объемной в работе и состоит из четырех частей.

Данная курсовая работа и проведенные в ней исследования позволяют сделать вывод, что механизм регулирования правоотношений, связанных с гражданско – правовом регулированием договора коммерческого найма жилого помещения до конца не отработан. Сам анализ понятия «коммерческий найм жилого помещения» показывает, что необходимо законодательное регулирование данного вопроса. И одним из самых важных правовых решений должно стать именно законодательное закрепление понятия «договор коммерческого найма жилого помещения». Изучив специальную литературу, можно сделать вывод, что договор коммерческого найма жилого помещения – это один из немногих реальных способов реализациями гражданами своего конституционного права на жилье. При написании курсовой работы были достигнуты ее основные цели, а именно: 1. сформулирована и изучена правовая природа договора коммерческого найма жилого помещения. Определена проблема закрепления правового понятия «договор коммерческого найма» и показана необходимость выделения данного типа договора в структуре ГК РФ; 2. рассмотрены правовые особенности договора коммерческого найма жилого помещения, сформулировано его понятие; 3. выявлен субъектный состав договора, в том числе субъекты не имеющие правовую возможность заключать договор коммерческого найма жилого помещения; 4. определены права и обязанности сторон по договору. Отдельно рассмотрены основания изменения (прекращения) договора и их правовые последствия; 5. рассмотрены основания для возникновения ответственности сторон в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей в рамках договора коммерческого найма жилого помещения. Исследование в настоящей курсовой работе договора коммерческого найма помогло сделать выводы, что само понятие «коммерческий найм» характеризует отношения по передаче недвижимого имущества во временное пользование (владение) таким образом, что одна сторона договора получает материальную выгоду, а другая решает свои жилищные проблемы. При заключение договора коммерческого найма жилого помещения исключены элементы публично - правовых отношений, кроме случаев, когда договор заключается в государственном или муниципальном жилищном фонде. Особенность договора коммерческого найма жилого помещения это то, что он не несет ограничений размеров (площадей) жилых помещений, передаваемых в пользование (владение). Размер оплаты за пользование помещением и размер коммунальных услуг устанавливается сторонами при заключении договора коммерческого найма жилого помещения. Здесь исключением являются фонды коммерческого использования, принадлежащие государственным и муниципальным структурам, но в случае необходимости государство имеет право определять максимальный размер оплаты за жилое помещение и для частного жилого фонда. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до пяти лет (максимальный срок действия договора такого типа). Это тоже является одной из особенностей, позволяющей отличить его от иных видов договоров коммерческого найма жилых помещений. Наймодателем в договоре могут быть физические и юридические лица, муниципальные и публичные образования. В случае если собственником жилого помещения является несовершеннолетний гражданин (в силу наследования, дара или др.), то и он может быть выступать в качестве наймодателя при заключении договора коммерческого найма жилого помещения. Работа над темой исследования помогла понять, что самая большая сложность – это слишком малое количество научных исследований, раскрывающих понятие договора коммерческого найма, в то время как вопрос нуждается в глубоком изучении с последующим реформированием института договора коммерческого найма жилого помещения.

1. Конституция Российской Федерации // СПС «Консультант плюс». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/ 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ, часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ с изм. от 04.05.2010 // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1). 4. Закон РФ от 24.12.1992г № 4218-1«Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993г. - №3. - Ст. 99. 5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344 (в ред. от 30.12.2015). 6. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации от 12 июля 1993 г. №28. Ст. 2593. 7. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2000 г. № 1034 (О продлении срока реализации некоторых федеральных целевых и иных программ). 8. Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. № 47. Ст. 5489. 9. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.») //Собрание узаконений РСФСР. 1922. №71. Ст. 904// Известия ВЦИК. 1922. 12 ноября. 10. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983)// Ведомости ВС РСФСР. 1983. №26. Ст. 883. 11. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект", 2011 12. Алексеева O.A. Жилищное правоотношение социального найма: дис. канд. юрид. наук./ О.А. Алексеева. — Екатеринбург, 2006. 13. Афонина A.B., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / A.B. Афонина, Е.В. Гурьева, Л.П. Герасимова. М. Экзамен, 2006. - 447 с. 97. 14. Бетхер В. А. Самовольное создание и (или) изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект) Интернет – портал (dslib.net библиотека дисертаций) [Электронный ресурс].Режим доступа: http://www.dslib.net/civil-pravo/samovolnoe-sozdanie-i-izmenenie obektov-nedvizhimosti-v-rossijskoj-federacii.html. 15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Норма, 2000. 16. Васин В.В. Договор коммерческого найма жилого помещения: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 Москва, Всерос. гос. налоговая акад. М-ва финансов РФ, 2012. 17. Вишневская И. С., Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения (история и современность): монография. Ростов-на-Дону, 2002. 18. Гончарова O.A. Жилое помещение как объект гражданских прав//Жилищное право. 2007. №1. 108 19. Гущина Т.Н. Становление правового регулирования имущественного найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2005. № 2. 20. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт - Издат, 2007. 21. Договор коммерческого найма жилого помещения (история и современность). Монография / Вишневская И.С., Селиванова Е.С.; Науч. ред.: Лукьянцев A.A. Ростов-на-Дону: Изд-во Рост, ун-та, 2002. 22. Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере// Современное право. 2007. №7. С.24-35 23. Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2014. 24. Садовникова Е. В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: диссертация кандидата юридических наук: 12.00.03 / Садовникова Елена Владимировна; [Место защиты: МГЮА им. О.Е. Кутафина].- Москва, 2010.- 216 с. 25. Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга пятая. Интернет – портал (Классика российского права. Проект компании «Консультант плюс») [Электронный ресурс]. Режим доступа http://civil.consultant.ru/elib/books/37/page_36.html.