Техническая экспертиза объектов недвижимости

Целью выполнения курсовой работы является изучение основ проведения технической экспертизы объектов, их конструктивных элементов, определение физического износа зданий. Задачей данного курсового проекта является проведение технической экспертиза 9-этажного кирпичного дома в городе Орле. Программа проведения обследования составляется на основе ознакомления с проектно-технической документацией, которая включает рабочие чертежи и пояснительную записку к ним, в которой содержатся данные по проектным нагрузкам и воздействиям, статические расчеты, расчетные схемы, рекомендации по технологии изготовления, эксплуатации и монтажу; материалы завода-изготовителя конструкций; документы строительства; материалы по эксплуатации конструкций, данные о выполнявшихся усилениях и ремонтах, информация об агрессивности среды. Для решения вопроса об износе здания были поставлены следующие задачи: 1. Изучение теоретических сведений о технической экспертизе; 2. Изучение теории о моральном износе; 3. Изучение теории о физическом износе; 4. Разработка рекомендаций по ремонту изучаемого здания. Существенное место в деятельности управляющих недвижимостью отводится проблемам текущего ремонта и содержания, оценки технического состояния, экономии тепло- и энергосбережения, управления арендой, структуры затрат и экономического результата от управления объектом недвижимого имущества. Таким образом, тема курсового проекта: "Техническая экспертиза 9-этажного кирпичного здания" является актуальной.

---

Спешите заказать дипломную работу цена в Нижнем Новгороде вам точно понравится.

---

.

Физический износ обследуемого здания составляет 25,4%, таким образом, техническое состояние жилого здания может считаться удовлетворительным . В целом конструктивные элементы являются пригодными для эксплуатации, однако нуждаются в некотором ремонте, который наиболее целесообразным является именно на этой стадии. Обследование технического состояния строительных конструкций - это самостоятельное направление строительной деятельности, охватывающее комплекс вопросов, которые связаны с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, с разработкой проектной документации по реконструкции сооружений и зданий.

1. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 2. ВСН 53¬86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий. 3. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. 4. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений. 5. Александрова В. Ф. Технология и организация реконструкции зданий: учеб, пособие / В. Ф. Александрова, Ю. И. Пастухов, Т. А. Расина; СПбГАСУ. - СПб.,2011.-208 с. 6. Бондаренко В. М. Расчет железобетонных и каменных конструкций: Учеб. пособие для строит. вузов / Бондаренко В. М., Судницин А. И., Назаренко В. Г. / Под ред. В. М. Бондаренко. — Москва: Высшая школа, 1999.-303с. 7. Гроздов В. Дефекты изготовления и монтажа строительных конструкций и их последствия / Гроздов В  СПб: «Центр качества строительства» 2007-136стр. Издание 3-е исправленное и дополненное. 8. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений: Пособие. Томск: «Печатная мануфактура», 2001.-191с. 9. Расчет и конструирование частей жилых и общественных зданий: Справочник проектировщика / П. Ф. Вахненко,В. [и др.]— Киев: Будiвельник, 1998.-424с. 10. Сборник материалов Международной научно-практической конференции «Реконструкция зданий и сооружений. Усиление оснований и фундаментов». — Пенза: Приволжский дом знаний, 2000.-126с.