Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

В экономически развитых странах недвижимость является одной из основных составных частей национального богатства. В современной России такое понятие как понятие «недвижимость» получило распространение в активном практическом обороте сравнительно недавно - с 1991 года, после ликвидации всеобщей государственной собственности на объекты недвижимости. Развитие рынка недвижимости в Российской Федерации имеет огромное значение для улучшения общей экономической ситуации в стране. Собственность на недвижимость удовлетворяет разнообразные личные потребности людей, создает условия для их достойного, свободного и независимого существования.

---

Мы знаем, где курсовую купить в москве , заходи на сайт.

---

. Независимо от материального и социального положения большая часть населения РФ сегодня стремится заработать средства для приобретения недвижимости (в первую очередь - для улучшения жилищных условий). Это обусловливает актуальность темы исследования. Специфика правового режима недвижимости обусловлена тем, что оборот недвижимого имущества подчиняется специальным правилам, закрепленным в целом ряде нормативных правовых актов. На основании Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Актуальность выбранной темы заключается в том, что основной элемент всей системы рыночных отношений формирует именно недвижимость. Это не только важнейший товар, который позволяет удовлетворять разнообразные человеческие потребности, но и капитал в вещной форме, приносящий доход. Закон закрепил очень важный элемент правового режима объектов недвижимого имущества – сделки с недвижимостью должны подлежать государственной регистрации. Она дает возможность обеспечения защиты конституционных прав собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости, и образовывать дополнительные гарантии правовой безопасности для участников рынка недвижимости в Российской Федерации. Также регистрация позволяет предоставлять любому заинтересованному лицу достоверную информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и обеспечивает становление нормального цивилизованного гражданского оборота недвижимых вещей. Важность и значимость эффективного правового регулирования оборота недвижимости детерминируется тем, что он опосредует претворение в жизнь сразу же двух гарантированных не только Конституцией РФ, но и Всеобщей Декларацией прав человека: права на жилище и права на собственность. Вместе с тем, современное состояние правового регулирования рассматриваемого вопроса нельзя назвать удовлетворительным. Правовые нормы разрознены, порой не согласованы, должного регулирования не обеспечивают. Расширение рынка недвижимости требует от юридической науки проведения глубокого анализа вопросов правового регулирования оборота недвижимости и выработки научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, чем и продиктована актуальность темы исследования. Вопросы недвижимого имущества как объект гражданских правоотношений исследовали такие видные ученые юристы как В. Д. Базилевич, Н. П. Подгорельцева, А. С. Лобан, А. И. Киреева А. В. Жук, Г. С. Панова, Н. С. Пастухова, И. А. Разумова, Н. Н. Рогожина, Н. А. Савинская, А. М. Тавасиев, А. А. Туманов, А. Н. Ужегов и так далее. Юристами, занимающимися данными вопросами, по-разному комментируются положения ГК РФ, высказываются, время от времени совершенно противоположные мнения на ряд отдельных положений. Объектом исследования является совокупность недвижимого имущества в гражданском обороте. Предмет исследования выражается в нормах российского гражданского законодательства, в практике их применения, которая нашла свое выражение в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов. Цель настоящего дипломного исследования состоит в комплексном анализе недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений, выявление сущности данной правовой конструкции, анализ правового регулирования складывающихся в данной сфере отношений, и, как следствие, выявление наиболее важных теоретических и практических проблем в исследуемой области. Исходя, из цели в дипломной работе были поставлены следующие задачи: 1. Рассмотреть понятие, признаки и особенности недвижимого имущества. 2. Изучить классификацию и виды недвижимого имущества. 3. Рассмотреть понятие, принципы и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 4. Проанализировать участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 5. Рассмотреть порядок купли-продажи недвижимости. 6. Рассмотреть порядок залога недвижимости. При написании данной работы использовались методы научного анализа и сравнения. Структура работы состоит из введения, трех глав, включающих в себя восемь параграфов, заключения и списка использованных источников

Исходя из проведенного исследования можно сделать следующие выводы: 1. Договором на куплю-продажу жилого помещения называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать жилое помещение в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами. С возросшим уровнем жизни населения соответственно возрос и интерес все большего числа покупателей к приобретению жилья. Хочется отметить, что ключевые препятствия к развитию рынка купли-продажи жилых помещений заключается не в отсутствии четко урегулированных конституционных и принципиальных законодательных положениях, а в несформированности подзаконных норм, правил и процедур, не смотря на постоянно меняющееся законодательство. Итак, сделки с жильем – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений. 2. Наиболее распространенным видом сделок с жилыми помещениями является покупка или продажа жилых помещений. Договор купли-продажи жилых помещений – это двусторонняя сделка, то есть соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений. Все сделки (договоры) с жилыми помещениями заключаются только в письменной форме. Также подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи жилого недвижимого имущества. Несоблюдение обязательной письменной формы, а также требований о государственной регистрации, означает, что сделка считается незаключенной или недействительной (ничтожной). 3. Основные виды сделок с жилыми помещениями: купля-продажа квартиры; купля-продажа доли в квартире; покупка жилья в ипотеку и др. Большое количество криминальных сделок купли-продажи жилой недвижимости происходит не только из-за ловкости мошенников, которые пользуются «пробелами» в законах, сколько из-за элементарного незнания гражданами своих прав и порядка заключения сделок. С переходом к рыночной экономике исходили из того, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. В этих целях с начала девяностых годов была развернута приватизация жилищного фонда. Многие из граждан стали собственниками жилья. Люди стали свободно продавать и покупать квартиры, дома, а также части квартир и домов. Это вызвало потребность в появлении большого числа юристов и риэлторов. На фоне большого количества мошенничества, на рынке жилья, увеличилась и потребность граждан в правовой защите их интересов. Можно сделать вывод, что на данный момент законодательство не обеспечивает полной защиты граждан от посягательств на недвижимое имущество - жилье. ГК РФ, который только десять статей посвящает этому виду договора и всего одну статью договору купли-продажи жилых помещений, явно не отражает его значения. С одной стороны, большего от гражданского законодательства ждать и нечего, т.к. недвижимость, как универсальный объект может и регулируется сразу несколькими отраслями права. С другой стороны, можно сказать, что пренебрежительное отношение законодателя к регулированию рынка недвижимости на практике для многих участников имущественных отношений, становится головной болью. В связи с этим становится очевидным глубокое и системное понимание сущности недвижимости, как объекта правого регулирования, что бесспорно свидетельствует о необходимости более тщательного и комплексного изучения вопросов правового регулирования сделок, совершаемых с жилым недвижимым имуществом. Все это позволит участникам оборота жилой недвижимости в большей степени усвоить правила этого оборота и, конечно же, защитить свои права от огромного количества мошенников. 4. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности участников, позволяет им реализовать свои экономические инте­ресы. Одна из сторон договора аренды получает возможность вос­полнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущес­тва внаем. Поэтому важно, чтобы арендные отношения имели адекватное правовое регулирование. Что в свою очередь не возможно без совершенствования действующего законодательства. В настоящее время в научной литературе говорится о следующих мерах, направленных на совершенствование законодательного регулирования аренды недвижимости: 1. Во-первых, в более тщательной проработке нуждается вопрос законодательного определения нежилого помещения и возможности выделения его в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. 2. Во-вторых, требует разрешения коллизия норм в отношении возможности признания договора аренды недвижимости, по поводу которого не соблюдено требование о его государственной регистрации, недействительным или незаключенным. 3. В-третьих, необходимо устранить пробел в законодательстве, связанный с отсутствием общих норм, разрешающих вопросы о субъектах подачи заявления о погашения записи об ограничениях (обремениях) прав, к которым относится и аренда, о документах, подлежащих предоставлению в целях погашения регистрационной записи.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (редакция от 23.05.2018)// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 7. - Ст. 4. 2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 7. - Ст. 8. Научная литература 3. Белов, А.Н. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право. – М.: Юрайт, 2015. – 528 с. 4. Вавин, А.И. Гражданское право. – М.: ЮрИнфоР, 2016. – 384 с. 5. Дубоносов, С.А. Юриспруденция. – М.: Юрайт, 2016. – 416 с. 6. Ильинская, О.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: РГ-Пресс, 2014. – 880 с. 7. Иринова, П.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: Проспект, 2015. – 926 с. 8. Казанцев, О.Э. Юриспруденция. – М.: Академия, 2014. – 368 с. 9. Коршунов, Н.Д. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с. 10. Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4. Шпаргалка. – М.: РГ-Пресс, 2013. – 128 с. 11. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть. Краткий курс лекций. – М.: Юрайт, 2015. – 192 с. 12. Нечаева, Н.Е. Социальное право. – М.: Юрайт, 2016. – 304 с. 13. Новиков, С.П. Гражданское право. Понятие и практика применения. – М.: ИВЭСЭП, Знание, 2016. – 48 с. 14. Новицкий Юриспруденция. – М.: Юриспруденция, 2014. – 464 с. 15. Пиляева, А.Н. Гражданское право. Части общая и особенная. – М.: КноРус, ТК Велби, 2015. – 800 с. 16. Постовой, В.В. Гражданское право России. – М.: Юриспруденция, 2016. – 400 с. 17. Авдеева, Д.О. Гражданское право. Часть 3. – М.: Юристъ, 2017. – 592 с. 18. Белов, А.Н. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право. – М.: Юрайт, 2015. – 528 с. 19. Вавин, А.И. Гражданское право. – М.: ЮрИнфоР, 2016. – 384 с. 20. Волынкина, Е.Г. Гражданское право. Часть 1. – М.: Аспект Пресс, 2015. – 208 с. 21. Гришаев, С.П. Гражданское право. Часть 1 в вопросах и ответах. – М.: Юристъ, 2015. – 128 с. 22. Дубоносов, С.А. Юриспруденция. – М.: Юрайт, 2016. – 416 с. 23. Ильинская, О.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: РГ-Пресс, 2014. – 880 с. 24. Иринова, П.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: Проспект, 2015. – 926 с. 25. Казанцев, О.Э. Юриспруденция. – М.: Академия, 2014. – 368 с. 26. Камышова, Н.Е. Гражданское право. – М.: Норма, 2014. – 420 с. 27. Коршунов, Н.Д. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с. 28. Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4. Шпаргалка. – М.: РГ-Пресс, 2013. – 128 с. 29. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть. Краткий курс лекций. – М.: Юрайт, 2015. – 192 с. 30. Некрестьянов, Д.А. Гражданское право. Общая часть. – М.: Полиграфуслуги, 2016. – 192 с. 31. Нечаева, Н.Е. Социальное право. – М.: Юрайт, 2016. – 304 с. 32. Новиков, С.П. Гражданское право. Понятие и практика применения. – М.: ИВЭСЭП, Знание, 2016. – 48 с. 33. Новицкий Юриспруденция. – М.: Юриспруденция, 2014. – 464 с. 34. Пиляева, А.Н. Гражданское право. Части общая и особенная. – М.: КноРус, ТК Велби, 2015. – 800 с. 35. Постовой, В.В. Гражданское право России. – М.: Юриспруденция, 2016. – 400 с. 36. Радько, И.А. Основы гражданского права. – М.: Проспект, 2016. – 164 с. 37. Рассолова, Т.М. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, 2015. – 848 с. 38. Резец, Р.А. Гражданское право. Часть 1. – М.: Юристъ, 2014. – 720 с. 39. Рыженкова, А.Я. Гражданское право России. Общая часть. – М.: Юрайт, 2015. – 464 с. 40. Скловский, В.А. Собственность в гражданском праве. – М.: Статут, 2015. – 986 с. 41. Смоленский, М.П. Гражданское право. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2017. – 352 с. 42. Суханова, Г.Е. Гражданское право. В 4 томах. Том 4. Обязательственное право. – М.: Wolters Kluwer, 2015. – 802 с. 43. Юсупова, Д.Е. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, 2014. – 896 с. Электронные ресурсы 44. Демидова П. М. Основные виды недвижимости и их характеристика // Молодой ученый. — 2017. — №12. — С. 45-48. — URL https://moluch.ru/archive/47/5935/ (дата обращения: 09.11.2018). 45. Павлова Е. А. Развитие кадастра объектов недвижимости в России // Молодой ученый. — 2018. — №8. — С. 40-42. — URL https://moluch.ru/archive/43/5236/ (дата обращения: 09.11.2018). 46. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3. — С. 681-683. — URL https://moluch.ru/archive/83/15226/ (дата обращения: 09.11.2018).