Сделки с недвижимым имуществом

Актуальность работы. Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижимость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую недвижимость как объект товарных отношений влияют различные факторы. Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций.

---

На Work5 вы можете заказать диссертацию в Новосибирске и быть уверенны в качестве.

---

. Но при этом сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. В первую очередь следует разобрать само понятие «операции с недвижимостью». Под этим определением скрывается способ взаимодействия между физическими или юридическими лицами, в результате которого должно произойти изменение, расторжение или появление какого-либо имущественного права на недвижимость. Часто используемой причиной для заключения сделки с недвижимостью является какой-либо договор, к примеру, договор дарения, купли-продажи, унаследования и прочее. Подобный договор представляет собой свободно заполненную форуму, заверенную у нотариуса, а специально заверенную форму требуется составлять лишь в случае оформления ренты. Общим требованием, которому должны соответствовать стороны договора, является их правоспособность и дееспособность. Несовершеннолетние заключают сделки через законных представителей (с предварительного согласия органов опеки и попечительства), а по достижении четырнадцати лет — с согласия законных представителей. Из смысла и содержания действующего законодательства вытекает, что регистрация сделки и регистрация прав на недвижимое имущество являются разными по своей правовой природе явлениями. В целостном контексте Гражданско-правовых отношений выделяется способ перехода прав на объекты в результате имущественных соглашений. Она регламентирована главой 9 ГК РФ. Рынок недвижимости подвержен этому типу отношений. Предмет данной работы – сделки с недвижимостью. Объект – часть гражданского кодекса, регулирующая сделки с недвижимостью. Цель данной работы – изучить сделки с недвижимостью. Исходя из поставленной цели можно выделить следующие задачи: 1. Дать определение понятию и правовой природе сделки с недвижимым имуществом 2. Выявить особенности сделок с недвижимым имуществом 3. Проанализировать отдельные виды сделок с недвижимым имуществом При написании данной работы использовался метод научного исследования и анализа. Данная работа состоит из введения, основной части, заключения и списка используемой литературы.

При совершении сделок с недвижимостью нередки случаи, когда по различным причинам происходит нарушение действующего законодательства. За все нарушения норм права в сфере сделок с недвижимостью грозит наказание. Дифференцироваться оно будет в зависимости от того, какие правонарушения были совершены тем или иным лицом в сфере применения закона. Под сделкой понимается юридическое действие, в результате которого граждане приобретают или утрачивают имущественные права на объект, выступающий предметом договора при её проведении между физическими или юридическими лицами. Юридически, участники процедуры определяются сторонами. Одна сторона передаёт другой стороне имущественные права, сопровождая процесс оформлением, с участием документации, регламентированной гражданским правом. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая с 1998 года выступает как единственное доказательство существования прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом. Рассматривая вопрос о действительности подобных сделок, в обязательном порядке учитываются все нюансы, такие как уполномоченные личности, изменение определённых условий, сроки и условия оплаты, условия расторжения сделки, передача объектов недвижимости и состояние данного объекта. Среди существенных условий соглашения, необходимо обозначить, прежде всего, цену и предмет сделки. Кроме того, соглашение в обязательном порядке должно иметь сведения, отображающие точное размещение объекта недвижимости и описание признаков, индивидуализирующих его. Цена заключаемой сделки купли-продажи недвижимости считается наиболее важным из договорных условий. Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий: • законность содержания; • правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; • соответствие воли и волеизъявления участников сделки; • соблюдение формы сделки. Сделка считается ничтожной, если: • совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; • волеизъявление не соответствует подлинной воле; • нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации; • сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий; • сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности. Законом в отношении отдельных видов недвижимости устанавливаются обязательные условия сделки, которые указываются в договорах, независимо от желания сторон.

Нормативно-правовые акты (действующие и отмененные): 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 3. - Ст. 21; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)//Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 43. - Ст. 2; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ)//Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 4. - Ст. 20; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)//Собрание законодательства РФ. - 03.03.2018. - N 4. - Ст. 23; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 5. Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)//Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 43. - Ст. 243; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 6. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 3. - Ст. 21; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 7. Статья 250. Преимущественное право покупки// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 34. - Ст. 21; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 8. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)//Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 43. - Ст. 243; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. 9. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)//Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 4. - Ст. 43; www pravo.gov.ru 19 апреля 2018 г. Руководящие документы, статистические отчеты федеральных органов исполнительной власти и их территориальных подразделений. 10. Информационное письмо Росфинмониторинга от 02.08.2013 N 30 "О разъяснении отдельных вопросов по предоставлению сведений о сделках с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному контролю, субъектами Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", не являющимися кредитными организациями"//Собрание законодательства РФ. – 2017. – 19 апр. Научная литература: 11. Аристов В.И. Проблемы купли-продажи недвижимости / В.И. Аристов // Жилищное право. – 2015. − № 15. – С. 12-17. 12. Артемова В.А. Некоторые особенности дарения недвижимости / В.А. Артемова// Жилищное право. – 2015. − № 12. – С. 42-50 13. Архипов, О.Н. Распределение договорных рисков в гражданском праве. Экономико-правовое исследование/ О.Н. Архипов. – М.: Статут, 2014. – 112 с. 14. Атьман К.В. Современное состояние рынка недвижимости России / К.В. Атьман // Жилищное право. – 2017. − № 1. – С. 2-9. 15. Богданов, Д.Е. Развитие гражданского права России. Тенденции, перспективы, проблемы / Д.Е. Богданов – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. – 336 с. 16. Гомола, А.И. Гражданское право / А.И. Гомола. – М.: Академия, 2013. – 416 с. 17. Гонгало, Б.Е. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное / Б.Е. Гонгало. – М.: Статут, 2013. – 256 с. 18. Грибанов, В.П. Осуществление и защита гражданских прав/ В.П. Грибанов. – М.: Статут, 2016. – 412 с. 19. Демушкина, О.Л. Гражданское право/ О.Л. Демушкина. – М.: Юриспруденция, 2014. – 208 с. 20. Денежный, А.С. Гражданское право (комплект из 3 книг) / А.С. Денежный. – М.: Проспект, 2014. – 2316 с. 21. Дугин, Л.Н. Особенности сделок с недвижимостью/ Л.Н. Дугин// Вестник экономической безопасности. – 2015. – №3. – С. 19-26 22. Дымов, А.Н. Гражданское право. Словарь-справочник/ А.Н. Дымов. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. – 576 с. 23. Ласточкина В.И. Некоторые проблемы пожизненной ренты недвижимости / В.И. Ласточкина // Жилищное право. – 2015. − № 15. – С. 54-56. 24. Литвинов В.С. Особенности сделок с недвижимостью / В.С. Литвинов // Жилищное право. – 2014. − № 5. – С. 34–36. 25. Сугаров, Р.У. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Р.У. Сугаров// Государство и право. Юридические науки. – 2016. – №1. – С. 55-60 26. Сумкова, Л.А. Некоторые особенности сделок с недвижимостью/ Л.А. Сумкова// Вестник экономической безопасности. – 2016. – №3. – С. 25-31 27. Тепман, Л.Н. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Л.Н. Тепман // Вестник экономической безопасности. – 2015. – №13. – С. 15-23 28. Явлинский, Л.Н. Особенности сделок с недвижимостью/ Л.Н. Явлинский// Вестник экономической безопасности. – 2016. – №3. – С. 17-23 29. Ястребкова, Р.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Р.И. Ястребкова// Жилищный вопрос – 2015. – №31. – С. 5-12 30. Ястребкова, Р.И. Проблемы оформления договора дарения / Р.И. Ястребкова// Жилищный вопрос – 2015. – №37. – С. 15-19