Понятие договора аренды

Роль договора в современное время невозможно переоценить. В повседневной жизни общества, в регулировании разнообразных имущественных, а также личных неимущественных отношений возникает необходимость в заключение договора. Договоры применяются уже на протяжении нескольких тысяч лет. Они могут существовать в различных формах, а также регулировать разнообразный характер отношений. Роль договоров действительно велика. Последнее связано с тем, что имеется необходимость урегулировать отношения в рамках норм законодательства. Регулирование осуществляется посредством выделения пределов возможного и должного поведения сторон в договоре, а также и ответственности при отклонении от соответствующего поведения. Гражданское законодательство Российской Федерации регламентирует разнообразные виды договоров. К одному из таковых относится договор аренды.

---

Заказать решение задач по экономике на заказ сохранит вам уйму времени, которое вы можете потратить на более интересные вещи. Доверьте решение задач Work5!

---

. Договор аренды относится к классическим видам договоров. Данный вид договора известен множество тысячелетий, общие черты договора практически не изменились. Аренда признается традиционным видом гражданско-правовых договоров, которые распространены как в предпринимательской деятельности, так и в иных областях деятельности общества. Также договор аренды предоставляет гражданам возможность удовлетворять свои разнообразные потребности, юридическим лицам осуществлять уставные цели, в то время, когда у указанных лиц возникает необходимость во временной пользовании какими-либо определенными вещами или же наоборот при передачи таковых во временное пользование. Аренда является возмездным договором. Из этого вытекает, что рассматриваемый договор является выгодным для обеих сторон такового. В современных условиях, которые отмечаются стремительным экономическим развитием, разнообразные арендные отношений выходят на первый план. Это обусловлено тем, что участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу. Договор аренды, в свою очередь, позволяет достичь баланса между интересами арендатора и арендодателя. Так вот, арендодатель всегда извлекает прибыть и сохраняет право собственности на сдаваемый объект в аренду, поддерживая его целостное состояние. В то же время арендатор пользуется соответствующим объектом по целевому назначению, удовлетворяя свои интересы. Актуальность темы выражается в огромном значении арендных отношений, как в области гражданского права, так и во всей современной рыночной экономики. Объект данного исследования выступают имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений. Предметом изучения курсовой работы являются нормы действующего законодательства, регулирующие арендные отношения. Целью курсовой работы является всестороннее исследование договора аренды. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: ­ ознакомиться с понятием договора аренды; ­ изучить элементы договора аренды; ­ рассмотреть права, обязанности арендодателя, арендатора; ­ анализировать ответственность сторон по договору аренды. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы следующих авторов: Вроской М. В., Гонгало Б. М., Гришаева С. П., Дабанимаевой Ч. Ж., Карпычева М. В., Хужина А. М., Ершова Н. Н., Иванова Н. Н., Китаевой А. В., и др. Нормативную основу исследования составляет Гражданский кодекс Российской Федерации . Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектики, методы анализа и синтеза с использованием специальных и частно-научных (юридических) методов: сравнительного правоведения, формально-юридического, толкования права и других методов. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемых источников и литературы.

Договор аренды является одним из важнейших гражданско-правовых договоров. Этот договор сыграл в огромную роль в экономическом развитии государства, а также и по сегодняшний день занимает соответствующее положение. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В качестве объекта договора аренды может выступать любое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п. Так вот, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Форма договора аренды может быть любая. Однако необходимо соблюдение условий установленных гражданским законодательством. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Рассмотренный договор, как правило, заключается на определенный им срок. Допускается возможность заключения арендных отношений без указания срока. Правовые последствия последнего были подробно рассмотрены в работе. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды (предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование) следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным. Гражданское законодательство закрепляет меры ответственности за нарушение условий договора.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994; 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410; Учебная и научная литература 3. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование : монография / Ю. Н. Андреев. — М. : Норма : ИНФРА-М, 2017. — 272 с.; 4. Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014; 5. Бударин С. А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия // Молодой ученый. — 2015. — №11. — С. 1057-1060; 6. Вронская М. В. Гражданское право : учебник / М.В. Вронская. — Москва: ЮСТИЦИЯ, 2018 — 408 с.; 7. Гонгало Б. М. Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 2 / Под ред. Гонгало Б.М. - М.:Статут, 2016. - 528 с.; 8. Гонгало Б. М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017 – 511 с.; 9. Гришаев С. П. Гражданское право: Учеб. для средних специальных учебных заведений / Отв. ред. С.П. Гришаев. - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2018. - 608 с.; 10. Дабанимаева Ч. Ж. Защита гражданских прав арендатора и арендодателя в российской правовой системе // Молодой ученый. — 2018. — №18. — С. 219-222; 11. Давлетукаев Р. Т. Арендная плата как существенное условие договора аренды // Молодой ученый. — 2014. — №2. — С. 575-577; 12. Ершов Н. Н. Гражданское право. В 2 т. Т. 2 : учебник / под общ. ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. — М. : ИД «ФОРУМ» : ИНФРА-М, 2017. — 559 с.; 13. Ершов Н.Н. Гражданское право: в 2 т. Том 2 : учебник / под общ. ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. — М. : ИД «ФОРУМ» : ИНФРА-М, 2018. — 559 с.; 14. Зенин И. А. Гражданское право: учебник для вузов / И. А. Зенин. – Москва: Юрайт, 2014. – 811 с.; 15. Зенин И. А. Гражданское право : учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. — 17-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 655 с.; 16. Иванова Е. В. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 369 с.; 17. Иванова Н. Н., Бочарова К. А., Киреев Ю. А. Актуальные проблемы возмещения убытков в договорных обязательствах [Текст] // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы IV Междунар. науч. конф. (г. Казань, май 2016 г.). — Казань: Бук, 2016. — С. 167-170; 18. Карпычева М.В. Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 2 / Под общ. ред. Карпычева М.В., Хужина А.М., Демичев А.А. и др. - М.: ИНФРА-М, 2016. - 560 с.; 19. Китаева А. В. Гражданское право: Особенная часть: Учебно-методическое пособие / Азархин А.В., Китаева А.В., Родионов Л.А. - Самара:Самарский юридический институт ФСИН России, 2016. - 220 с.; 20. Кузбагарова А. Н. Гражданское право / Алексий П.В., Рассолов М.М., Кузбагарова А.Н., - 3-е изд. - М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 895 с.; 21. Оганезов Р. Г. Понятие убытков и их классификация в гражданском праве Российской Федерации [Текст] // Актуальные вопросы юридических наук: материалы II Междунар. науч. конф. (г. Челябинск, февраль 2015 г.). — Челябинск: Два комсомольца, 2015. — С. 76-79; 22. Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. — 2015. — №3. — С. 666-669; 23. Романова Е. Н. Гражданское право. Особенная часть : учебник / О.В. Ш а повал, Е.Н. Романова. - М.: РИОР : ИНФРА-М, 2018. - 193 с.; 24. Суханов Е. А. Российское гражданское право. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права/Суханов Е. А., 4-е изд., стер. - М.: Статут, 2015. - 958 с.; 25. Татаркина К. П. Гражданское право. Особенная часть : курс лекций / К. П. Татаркина, А. С. Бакин – Томск : ФДО, ТУСУР, 2015. – 193 с.; 26. Тарарышкина И.С. Гражданское право РФ // Юридическая наука. — 2017. — № 6. — С. 120-124; 27. Тулумов А. Э. Проблема возмещения убытков при неисполнении обязательств по договору // Молодой ученый. — 2016. — №11. — С. 1365-1367; 28. Хужин А. М. Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 1 / Под общ. ред. Карпычева М.В., Хужина А.М. - М.: ИД ФОРУМ, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 400 с.; 29. Шейхаметова Э. Н. Значение аренды // Молодой ученый. — 2016. — № 1. — С. 522-528; 30. Юкша Я. А. Гражданское право : учеб. пособие / Я.А. Юкша. — 4-е изд. — М. : РИОР : ИНФРА-М, 2017. — 400 с.