ОБМЕН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Обмен жилыми помещениями – это сделка, которая была очень распространена в советские времена. Но и в современных условиях обмен жилыми помещениями не потерял своей актуальности. Объект гражданских правоотношений – обмен жилыми помещениями урегулированы нормами российского жилищного права. Процедура обмена жилых помещений – это весьма сложный инструмент жилищного права, связанный с другими его институтами. Например, можно рассмотреть его как разновидность субъективного права нанимателя жилого помещения и его право на обмен. Также обмен можно трактовать как один из случаев изменения жилищного правоотношения найма жилого помещения или его прекращения. Его нельзя полностью подвести ни под один из этих случаев.

---

Не переживайте, что нужно заказать работу срочно . Work5 справится с любой темой.

---

. По мнению ученых обмен жилых помещений рассматривают как обособленный институт жилищного права. Обмен жилых помещений играют большую рольни только в социальной, но и в экономической сфере. Происходит это потому, что этот процесс влияют на уменьшение спроса жилья. Когда жилищный договор заключается в свободном заключении, большинство граждан также решают и свои проблемы, такие как семейные конфликты, объединение семей, или к примеру, в связи с переездом рядом с работой, это может ослабить нагрузку на общественный транспорт, что в свою очередь играет в снижении затрат местного самоуправления. Актуальность данной работы заключается в том, что большинство граждан сталкиваются с подобными вопросами правоотношений, таких как обмен жилых помещений. Надо учесть, что мены жилого помещения надо отграничивать. Именно поэтому очень важно знать ответы на эти вопросы на законодательном уровне. Степень научной разработанности проблемы. Данным вопросом занимались такие ученые как: Г.Н. Амфитеатров, С.С. Алексеев, Ю.Г. Басин, И.Л. Брауде, О.В. Батова и другие. Объектом данной работы являются общественные отношения, которые возникают по поводу гаранта жилищных прав граждан при участии обмена жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма. Предметом работы являются нормы российского законодательства, регулирующие обмен жилых помещений и защиту прав граждан при совершении обмена. Целью работы является рассмотрение обмена жилых помещений, как института жилищного права, так и особенностей защиты прав граждан при совершении сделок. Задачами работы являются:  определить понятие жилого помещения;  определить понятие обмена жилого помещения;  рассмотреть способы защиты права собственника на жилую недвижимость в российском законодательстве;  рассмотреть защиту права граждан при признании обмена недействительным. Методами исследования работы явились диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в курсовой работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического. По структуре работа состоит из введения, двух глав, объединяющих в себя четыре параграфа, заключения, библиографического списка.

По итогам проведенной работы, автор пришел к следующим выводам: - желание любого гражданина улучшить свои жилищные условия может быть удовлетворено различными способами, и в частности путем заключения договора обмена жилыми помещениями; - в силу этого наниматели двух или более жилых помещений передают друг другу права и обязанности нанимателей путем уступки права и обязанности в отношении конкретного помещения, приобретает права и обязанности в отношении другого жилого помещения, принадлежащего гражданину; - обмен жильем реализуется на основе заключенного соглашения о размене (ч. 1 ст. 74 ЖК). Согласно ему, единственный наниматель жилого здания согласно соглашению социального найма обязуется предоставить относящееся ему жилое помещение, пребывающее у него во владении и использовании согласно соглашению социального найма. Такое соглашение о размене бывает 2-сторонним, так и много сторонним (число соучастников обмена ЖК РФ не ограничено); - в соответствии с ч. 5 ст. 72 ЖК РФ взаимообмен квартирными помещениями, предоставленными согласно договорам социального займа, может быть осуществлен между гражданами, живущими в жилых помещениях, находящих равно как в одном, так и в различных заселенных пунктах на территории РФ. При этом, с целью обмена никак не требуется оговаривать первопричину, просить у кого-либо разрешения, таким образом равно как присутствие и право полномочием граждан распоряжаться своим имуществом в границах, определенных законодательством; - в ходе исследования выявлен недостаток в действующим жилищном законодательстве правовых результатов признания недействительным постановления о предоставлении жилого помещения порождает законную неясность относительно возможности использования нанимателем и членами его семьи квартирным вопросом. В случае, если граждане имели ранее жилое помещение на тех же условиях социального найма, то их выселение предлагается установить в зависимости от их оснований, решение по которым было признано недействительным; - с точки зрения гражданского законодательства и его методах защиты прав, можно сделать вывод о том, что это право даёт с одной стороны вероятность применения управомоченным лицом разного рода способов защиты собственных индивидуальных прав, а с иной – вероятность обращения к судебному органу, либо другим правоохранительным органам с целью применения мер к правонарушителю государственно-принудительного нрава. Достаточно выделить, что наиболее результативными и действенными мерами защиты прав на неприкосновенность жилого имущества являются прекращение, пресечение или изменение соответствующего правоотношения, и также признание (в необходимых случаях) оспариваемого права. Следовательно, возможно предъявление требования компенсации морального вреда, так как право на неприкосновенность жилища является личным неимущественным, нарушение его причиняет, как правило, нравственные страдания морально-потерпевшему (ст. 151 ГК РФ). Представляется вполне уместным включение в Жилищный кодекс статьи, посвященной праву на неприкосновенность жилища, с указанием на возможность использования в случаях его нарушения всех способов защиты гражданских прав, предусмотренных действующим гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ).

Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 9. - Ст. 851 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): (Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2012. - № 32. 3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: (Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2012. - № 46. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 188-ФЗ, от 29.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 1 (часть 1). - Ст. 14. 5. Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 190-ФЗ, от 29.12.2004 г.) // Собрание законодательство РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16. 6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон № 122-ФЗ, от 21 июля 1997 г.) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594. 7. О техническом регулировании (Федеральный закон № 184-ФЗ, от 27 декабря 2002 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 52 (часть 1). - Ст. 5140. 8. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: (Федеральный закон № 52-ФЗ, от 30 марта 1999 г.) // Собрание законодательство РФ. - 1999. - № 14. - Ст. 1650. 9. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: (Федеральный закон № 189-ФЗ, от 29 декабря 2004 г., по состоянию на 01.12.2007) // Собрание законодательство РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15. 10. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: (Закон РФ № 1541-1, от 4 июля 1991 г. (по состоянию на 20.12.2017)) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959. 11. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: (Постановление Правительства РФ № 25, от 21 января 2006 г.) // Собрание законодательство РФ. - 2008. - № 5. - Ст. 546. 12. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: (Постановление Правительства РФ № 47, от 28 января 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 702. 13. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 годы: (Постановление Правительства РФ № 97, от 11.02.2016г.) // Собрание законодательства РФ. - 2016. - № 27. - Ст. 3292. 14. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения: (Постановление Правительства РФ № 315 от 21 мая 2005 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 22. - Ст. 2126. 15. Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: (Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.) // Российская газета. - 2003. - № 214. Научная и учебная литература 16. Аполлонов, А. Споры, вытекающие из отношений мены и бартера / А.Аполлонов, Э. Страйнинг // Закон. — 2018. — № 2. — 15 с. 17. Белявский, И.В. Обмен жилыми помещениями // Российская юстиция. — 2016. — № 2. — 19 с. 18. Брагинский, М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский // Статут. — 2015. — 678 с. 19. Бойцов, Г.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова // ГроссМедиа. — 2016. — 684 с. 20. Гетман, Е.С. Два кодекса // ЭЖ-Юрист. — 2017. — № 4. — 8 с. 21. Гетман, Е.С. Обмен жилыми помещениями: правовая природа, тенденции развития законодательства. Проблемы гражданского, семейного и жилищного законодательства: Сборник статей // Отв. ред. Литовкин В.Н. - М., Городец. — 2015. — 418 с. 22. Глазов, В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный) (издание второе, переработанное и дополненное) — М., ЗАО Юстицинформ. — 2017. — 674 с. 23. Гришаев, С.П. Договор мены недвижимого имущества // Российская юстиция. — 2017. — № 3. — 23 с. 24. Мокроусова, Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. — 2018. — № 2. — 13 с. 25. Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России // Юристъ. — 2017. — 344 с.