Понятие общего имущества собственников

Общим для жилых строений, домов, квартир является то, что они, помимо жилых, имеют вспомогательные помещения, без которых нормальное функционирование жилых помещений невозможно. Вспомогательные помещения включены в состав общей площади жилого строения, относятся ко всему имущественному комплексу и в целом составляют эти жилые строения и являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Действующее законодательство предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. Данные отношения более многообразны, чем в обычных жилых домах, поскольку объектом в многоквартирном доме выступает не только жилое помещение, но и другие объекты. Значимость общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме сложно переоценить. От его надлежащей эксплуатации во многом зависят комфорт и безопасность пребывания в жилых и нежилых помещениях дома.

---

Если вам нужны экзаменационные ответы , закажите их выполнение на сайте Work5.

---

. Целью данной работы выступает всестороннее изучение понятия общего имущества собственников. Указанная цель предопределила постановку следующих задач: 1) определить понятие и состав общего имущества собственников в многоквартирном доме; 2) выделить права и обязанности собственников помещений в отношении общего имущества многоквартирного дома; 3) рассмотреть порядок содержания общего имущества многоквартирного дома. Структура работы состоит из введения, трех теоретических вопросов, заключения и списка использованных источников. 

Подводя итог проведенного исследования, можно сделать следующие выводы. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению, оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Не подлежат отчуждению и отдельные части общедомового имущества. Одним из основных признаков отнесения имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является то, что такое имущество предназначено и используется для обслуживания больше чем одного помещения в доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) Жилищное законодательство относит к такому имуществу, в частности: 1) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания больше чем одного помещения в доме; 2) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме; 3) ограждающие несущие конструкции (включая несущие стены, балконные и иные плиты); 4) ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие больше одного жилого и (или) нежилого помещения. 

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ 1) Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 : федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ : (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 2) О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ : (ред. от 03.04.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 27. – Ст. 3967. 3) Жилищный кодекс Российской Федерации : федеральный от 29.12.2004 № 188-ФЗ : (ред. от 29.05.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14. 4) О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме : постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 2. – Ст. 338. 5) О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов : постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 : (ред. от 22.05.2019)// Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 22. – Ст. 3168. 6) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность : постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 : (ред. от 15.12.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 34. – Ст. 3680. НАУЧНАЯ И УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА 7) Васильева Е.С. К вопросу об управлении общим имуществом собственниками многоквартирного дома // Молодые ученые. – 2016. – № 7. – С. 311-313. 8) Васюков Д.А. Общее имущество собственников многоквартирного дома // Молодые ученые. – 2016. – № 7. – С. 314-316. 9) Кудина С.А. Права и обязанности собственников помещений в отношении общего имущества многоквартирного дома // Актуальные проблемы государства и общества в области обеспечения прав и свобод человека и гражданина. – 2018. – № 2. – С. 120-123. 10) Шевцов Д.А. Общее имущество многоквартирного дома как юридический концепт // Молодой ученый. – 2016. – № 10 (114). – С. 1071-1073