Анализ и перспективы развития рынка недвижимости в Московском регионе

Актуальность работы. Сегодня вся жизнь очень сильно зависит от рынка коммерческой недвижимости. Ведь все цены на товары корректи-руются в зависимости от того места, где они продаются. Не секрет, что аренда небольшого магазина в центре Москвы обойдется в такую же сум-му, которую пришлось бы заплатить за аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом. Обладая правами на недвижимость в центре, мож-но получить кредиты в банках под площадь помещения. Рынок коммерче-ской недвижимости постоянно развивается способствуя росту цен, а это в свою очередь делает инвестиции в самую прибыльную отрасль макси-мально привлекательными. Цены на рынке жилья в московском регионе двигались разнонаправ-лено, по классам жилья. Дешевое жилье дорожало, дорогое – дешевело. Статистически, по средней цене квадратного метра, это давало приблизи-тельно «стабильную» цену на квартиры, без выраженных движений в ту или иную сторону.

---

Онлайн-калькулятор рассчитает стоимость доклада в Нижнем Новгороде на сайте.

---

. Что лишь подтверждало, что не стоит ориентироваться на «среднюю температуру по больнице» при принятии решений. Рынок новостроек начал переход на новую схему продажи объектов с использованием эскроу-счетов. Ситуация, когда права дольщика полно-стью защищены от потери денег, вложенных в новостройку – благоприят-на для всего рынка, она исключает риски, который были при покупке по договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ. Но лишь ма-лое количество строящихся объектов перешло на новую схему, и еще 2-3 года большинство строек будет продаваться по старой модели, с сохране-нием рисков. Ипотека, являющаяся основной силой, поддерживающей активность на рынке – ощутимо дешевела весь год под давлением со стороны госу-дарства. За год ставка средняя ипотечного кредита снизилась почти на 2%, по более ранним кредитам возросло количество запросов на «рефинанси-рование». Степень разработанности представлена трудами таких авторов, как А.В. Артемьева, В.В. Авекова, Н.Г. Ананьевой, К.Т. Бабаяна и др. Цель работы – провести анализ и перспективы развития рынка не-движимости в Московском регионе. Задачи: - рассмотреть законодательные основы ведения современного состо-яния ЕГРН и особенности исследования рынка недвижимости; - описать классификацию недвижимости по функциональному назна-чению; - проанализировать обзор рынка аренды и продажи коммерческой недвижимости в Московском регионе. Объект исследования – Московский регион. Предмет исследования – рынок недвижимости. Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации. Теоретическая значимость работы заключается в исследовании основ ведения современного состояния ЕГРН и особенности исследования рынка недвижимости. Практическая значимость работы заключается в применении полу-ченных результатов в деятельности ангентств недвижимости. Научная новизна исследования заключается исследовании рынка аренды и продажи коммерческой недвижимости в Московском регионе. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, спис-ка литературы.

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рас-смотрены законодательные основы ведения современного состояния ЕГРН и особенности исследования рынка недвижимости; описана классификация недвижимости по функциональному назначению; проанализирован обзор рынка аренды и продажи коммерческой не-движимости в Московском ре-гионе. Тенденция с расслоением ценовых движений по сегментам – продол-жится, дешевое жилье будем понемногу расти в цене (на уровне инфля-ции), дорогое жилье – так же плавно дешеветь. Поскольку потребность в жилье у москвичей никуда не исчезает, а вот средства на его покупку силь-но ограничены – то спрос сосредоточится в наиболее дешевых сегментах рынка. Типовое жилье эконом-класса за первое полугодие постепенно подо-рожает на 2-3%, что будет практически неощутимо для непрофессионалов рынка – такое подорожание будет происходить неявно, в рамках снижения уровня торга по экспонируемым объектам. Статистически по аналитике рекламных цен – мы его даже не заметим. А вот на ценах реальных сделок его можно будет наблюдать начиная с марта 2020 года. Более дорогое жилье (бизнес- и премиум-класс) сохранит уровень торга в размере 10-15% от рекламной цены, а определенное затоваривание этого рынка (обилие качественных доступных объектов) будет поддержи-вать и достаточно долгие сроки экспозиции до поиска покупателя, и необ-ходимость стимулирования «привлечения покупателей» от контрагентов через повышенное комиссионное вознаграждение, с его разделением меж-ду риэлторами с разных сторон сделки. Если общий рыночный спрос вырастет (что вероятно с середины го-да) – то тенденцию к небольшому удорожанию в пределах инфляции мы ощутим не только в эконом-сегменте, но и в бизнес-классе. Премиальная недвижимость не покажет удорожания из-за высокого порога входа в нее, как в средство инвестиций, с относительно невысокой (3-3,5%) доходно-стью по аренде. Ипотека будет продолжать дешеветь, но уже не такими темпами. Ве-роятно что за 2020 год средняя ставка по кредитам снизится в переделах еще 0,5-0,75%, т.о. поставленная Президентом задача «обеспечить сред-нюю ставку по ипотеке на уровне 8% годовых к 2024 году» может быть выполнена досрочно – уже в 2021 году. Особенно если продолжится дей-ствие специальных ипотечных госпрограмм, таких как «Семейная ипотека от 5%» и прочие. При этом «документарная» доступность ипотеки снизится, контроль и проверка платежеспособности усилится, а банки повысят уровень мини-мального первоначального взноса. Это соответствует обеспокоенности го-сорганов о росте закредитованности населения, не подтверждённого ро-стом реальных доходов. Таким образом ипотека останется основной силой, поддерживающей активность на рынке жилья, но не будет являться фактором обеспечиваю-щим какой либо рост цен. Это лишь поддержка от снижения цен в текущий момент.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018). 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) //Российская газета – N1-2005 3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижи-мости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). СПС Консультант Плюс. 4. Артемьев, А. В. Управление собственностью / А.В. Артемьев. - М.: Паропро. - 2017. - 488 c. 5. Авеков, В. В. Актуальные вопросы управления собственностью субъекта Федерации / В.В. Авеков. - М.: Маросейка. - 2016. - 288 c. 6. Алексеев, В.А. Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки // Нотариус. - 2017. - № 4. - С. 3-107. 7. Ананьева, Н.Г. Неправомерный отказ в регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по результатам правовой экспертизы пред-ставленных документов // Карельский научный журнал. - 2018. - № 3. - С. 7-100. 8. Анчоков, А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. - 2019. - № 12. – С. 36-45. 9. Астапова, Е.В. Новеллы законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Юристъ - Правоведъ. - 2016. - № 3 (76). - С. 10-114. 10. Агапов Р. Реализация арендодателем права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества // Кор-поративный юрист. - 2017. - № 4. – С.25-106. 11. Александрова С.Н. Предварительный договор аренды буду-щей недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2017. - № 5. – С. 22-104. 12. Бабаян, К.Т. К вопросу о совершенствовании кадастровых ра-бот, учета недвижимости и регистрации прав на нее // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аг-рарного университета. - 2016. - № 1. - С. 26-198. 13. Бадмаева, И.Г. Новеллы института государственной регистра-ции недвижимости // Современные проблемы теории и практики права глазами молодых исследователей: материалы X Всероссийской молодеж-ной научно-практической конференции. Научный редактор И.А. Шарал-даева. - 2017. - С. 19-104. 14. Бадулина, Е.В. Федеральный закон о государственной реги-страции недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 10. - С. 6-105. 15. Бевзенко, Р.С. Операция «липовые бумажки». к проблеме сноса самовольных построек // Вестник экономического правосудия Российской Федерации (0869-7426). - 2016. - № 5. - С. 29-108. 16. Белова, О.Н. Возникновение и развитие системы государствен-ной регистрации прав на территории России в дореволюционный период // Социально-экономические явления и процессы. - 2018. - № 7. - С. 26-101. 17. Белоконов, А.В. Понятие, содержание и сущность государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. - 2017. - № 3 (38). - С. 17-132. 18. Бикмурзин, Д.М. Государственная регистрация права соб-ственности на землю // Бюллетень науки и практики. - 2016. - № 7. - С. 26-168. 19. Болтанова, Е.С. Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс // Имущественные отношения в Россий-ской Федерации. - 2016. - № 7. - С. 14-103. 20. Белов, В. Крупные арендаторы недвижимости: споры с вла-дельцами // Жилищное право. - 2016. - № 4. – С. 25-108. 21. Белов, В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика. - 2016. - № 3. – С. 13-104. 22. Белов, В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды // Право и экономика. - 2017. - № 3. – С.18-105. 23. Белов, В.А. Особенности законодательства об аренде // Право и экономика. - 2017. - № 6. - С. 37-106. 24. Белов, В.А. Правовая природа арендных отношений: истори-ческий аспект // Адвокат. - 2018. - № 9. - С. 17-104. 25. Барщевский, М.Ю. Все о наследовании, купле-продаже, даре-нии, мене движимого и недвижимого имущества / М.Ю. Барщевский. - Москва: СПб. [и др.] : Питер. - 2016. - 428 c. 26. Ветошкин, Д. Н. Повышение качества и доступности государ-ственных услуг в сфере кадастра недвижимости путем введения организа-ции государственно-частного партнерства // Вестник СГГА. – 2016. – № 3(16). – С. 26–104. 27. Варламов, А.А. Проблемы актуализации адресной информа-ции в государственном кадастре недвижимости // Имущественные отноше-ния в Российской Федерации. - 2018. - № 8. - С. 29-108. 28. Варламов, А.А. Проблемы актуализации адресной информа-ции в государственном кадастре недвижимости // Имущественные отноше-ния в Российской Федерации. - 2018. - № 9. - С. 6-100. 29. Варламов, А.А. Экономико-социальные аспекты кадастрового производства в России // Имущественные отношения в Российской Феде-рации. - 2018. - № 4. - С. 35-100. 30. Воробьева, Л.В. О некоторых вопросах совершенствования ре-гистрации прав на имущество // Вопросы современной науки и практики. Университет им. В.И. Вернадского. - 2018. - № 4. - С. 18-103. 31. Голованов, Н.М. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник гражданских инжене-ров. - 2018. - № 6. - С. 29-185. 32. Ильин, М.О. Возможные структурно-логические схемы науч-ных исследований / Известия РЭУ им. Г.В. Плеханова № 2 (16). - 2018. - С. 25-106. 33. Маркелова, И.Д. Проблемы правового регулирования аренды отдельных видов недвижимого имущества // Вестник гражданских инжене-ров. - 2017. - №3. - С. 24-171. 34. Макаров, О.В. Недвижимость как объект гражданских право-отношений: сущность и характерные черты // Нотариус. - 2018. - № 5. - С. 9-102. 35. Оглоблина, О. М. Аренда недвижимого имущества. Коммента-рии и образцы документов / О.М. Оглоблина, М.Ю. Тихомиров. - М.: Из-дание Тихомирова М. Ю. - 2016. - 640 c. 36. Скуратовская, Д.В. Специфика формирования сервисных навыков и методов управления недвижимостью // Современные научные исследования и инновации. - 2017. - № 4. - С. 36-104. 37. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. - М.: ЮНИТИ, 2018. - 591 c. 38. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. - М.: КноРус. - 2019. - 752 c. 39. Шеметова, Н.Ю. Определение недвижимого имущества в Рос-сии: экономические предпосылки и правовые подходы // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 7. - С. 14-108. 40. РОСРЕЕСТР. Федеральная служба государственной регистра-ции, кадастра и картографии. Москва. Режим доступа: https://rosreestr.ru (дата обращения: 12.01.2020).