Недействительные сделки: понятие, виды и правовыепоследствия.

В последнее время вновь актуальными становятся споры, связанные с отменой правовых последствий сделок, совершенных с различным, в том числе и недвижимым, имуществом (договоров купли-продажи, дарения, ренты с пожизненным содержанием и т.д.). То есть судебные процессы о признании сделок недействительными, применении последствий ничтожных сделок, истребовании имущества. Это происходит в силу различных причин.

---

Если вам необходимо заказать написание курсовой работы по экономическому анализу. Вы находитесь на нужном сайте! У нас работают настоящие мастера по написанию курсовых работ.

---

. На наш взгляд, есть две наиболее значимые причины, можно даже сказать, взаимосвязанные друг с другом. Это высокий процент юридической неграмотности граждан и большое количество мошенников, в том числе и так называемых, «черных риэлторов». К сожалению, граждане, совершая сделки без квалифицированной юридической помощи, не будучи подготовлены к совершению сделок, зачастую становятся добычей последних. Существуют отработанные мошенниками «околозаконные» схемы, при использовании которых «черные риэлторы», и другие мошенники без особых хлопот получают имущество в собственность на основаниях, выглядящих на первый взгляд вполне законно. В этом случае, необходимо внимательно изучить «схему» действий, такие сделки вполне могут оказаться по каким-либо основаниям недействительными сделками, которые можно оспорить в суде. Есть много случаев, когда имущество выбывает из владения собственника помимо его воли, даже без использования «околозаконных» схем, что также неизбежно приводит к судебным процессам о недействительности сделки, истребовании имущества. Целью работы является уточнение сущности недействительных сделок. Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач: 1) раскрыть сущность недействительных сделок и их виды; 2) рассмотреть последствия недействительности сделок. Структурно работа включает введение, две главы, заключение, список использованной литературы.

Все положения относительно сделок прописаны в гражданском законодательстве страны. Что вообще они собой представляют? Это соглашения, в результате которых возникают определенные обязанности, а также права. Двухсторонние сделки и с большим количеством участников принято называть договорами. В упомянутом выше законодательстве достаточно хорошо раскрыт вопрос относительно того, что собой представляют недействительные сделки. Для начала стоит сказать, что такими признаются договоры, совершенные с нарушением требований каких-либо законов. Какие основные требования предъявляются к подобного рода соглашениям? Они должны быть основаны на доброй воле; лица, заключающие их, должны быть дееспособными; должна соблюдаться установленная форма. Если какое-то из этих условий нарушено, то договор будет признан недействительным. Поговорим о том, с какого момента можно считать сделку незаконной. Признаются соглашения таковыми с момента их заключения, однако признание может быть перенесено на будущее время (например, в случае с незаконностью договора аренды). Недействительные сделки могут быть оспоримыми или ничтожными. Оспоримой называется та, которая становится недействительной только в силу признания ее таковой судом. Такая сделка грубо не нарушает закон, но все-таки по тем или иным причинам может быть оспорена. Ничтожная сделка имеет свои особенности. Дело в том, что она является недействительной даже до признания ее судом таковой. Относительно недействительные сделки – это те, относительно которых идет судебное разбирательство. До того момента, пока судья не примет решение, все вытекающие из них обязательства должны исполняться. Недействительные сделки могут быть такими в целом или же частично. Причиной этому может служить масса факторов. Последствия признания сделки недействительной могут быть различны. Все просто только тогда, когда стороны еще не успели выполнить своих прямых обязательств, вытекающих из условий соглашения. Наступление имущественных последствий является неизбежным. В ГК говорится о том, что стороны обязаны полностью вернуть друг другу то, что было ими получено по сделке, признанной недействительной. Это называется двусторонней реституцией. Конечно же, не всегда стороны имеют возможность возвратить все, что должны, в натуре, то есть в том виде, в котором нужно. Что делать в подобных случаях? Возврат производится деньгами. Отметим, что возможна и односторонняя реституция. При ней одна сторона получает обратно все то, что имела до заключения договора, а то, что было передано второй стороной, взыскивается в пользу государства. Также отметим, что при определенных обстоятельствах восстановление не происходит вообще, а переданное во время сделок полностью становится государственной собственностью. Иск о признании сделки недействительной должен быть передан в суд самим истцом либо его представителем, который имеет доверенность, оформленную согласно нормам законодательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2011) // http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/ Гражданское право.  Под ред. Алексеева С.С. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. — 536 с.  Гражданское право. ред. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 911 с. Гражданское право. Т.2. Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П. - М.: 2010, - 880 с. Гражданское право. Т.2.  Под общ. ред. Степанова С.А. - М.: 2011. - 712с. К вопросу о классификации недействительных сделок. / Керимов А.И. // Российское правосудие, 2012. - № 10. - С. 57-65. Место недействительных сделок в системе юридических фактов. / Желонкин С.С. // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России, 2010. - № 1. - С. 67-71. Недействительность сделок: ничтожные и оспоримые сделки. / Гамбаров Ю.С. // Закон, 2010. - № 11. - С. 163-172. Недействительные сделки по законодательству РФ: сравнительно-правовое исследование. / Тюльпарова А.Р. // Вестник Северо-Осетинского государственного университета имени Коста Левановича Хетагурова, 2012. - № 1. - С. 228-231. Проблема классификации недействительных сделок на ничтожные и оспоримые. / Габоев Б.Х. // Бизнес в законе, 2010. - № 3. - С. 71-73. Понятие «ничтожная сделка»: теоретический и практический аспекты. / Костик И.Э. // Бюллетень нотариальной практики, 2008. - № 4. - С. 31-44.