Анализ типологии объектов недвижимости на территории Ленинского АО г.Тюмени

В настоящее время в России в целом и в регионах в частности происходит активный рост рынка недвижимости. Особенно активно реализуется строительство в европейской части страны, что связано с несколькими факторами: - ростом населения регионов; - развитием экономики регионов; - развитием промышленности в регионах. Эти три показателя благоприятно отражаются на инвестиционном климате, что позволяет максимально эффективно привлекать средства на строительство зданий различного масштаба, а также назначения. Стоит отметить, что Тюменская область и Тюмень в частности не стали исключением.

---

Качественная дипломная работа под заказ в Казани . Обращайтесь в Work5.

---

. представленные выше факторы имеют место быть в этом регионе, что благоприятно сказывается на строительстве зданий и сооружений. Именно такая ситуация обосновывает актуальность изучения типологии объектов недвижимости в данном регионе. Цель исследования – провести анализ типологии недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - раскрыть теоретические особенности типологии объектов недвижимости; - дать характеристику Ленинскому АО г. Тюмени; - проанализировать технологию типологии объектов недвижимости в Ленинском АО г. Тюмени по классам: жилая недвижимость, промышленная недвижимость, сельскохозяйственная недвижимость, леса и многолетние насаждения и водные объекты; - провести оценку качества гражданских объектов недвижимости.

Классификация – это деление недвижимости на группы по различию или сходству по определенным методам и признакам. Она выполняется по объектам, признакам и методам. Иерархический метод — разделение множества объектов недвижимости на группы по ступеням (последовательно). На каждой ступени находятся разнородные группы. Глубина (число ступеней) классификации может быть разнообразной. Типология — метод научного познания, в основе которого лежат расчленение систем, объектов и их группировка с помощью обобщенной, идеализированной модели или типа. Типология используется в целях сравнительного изучения существенных признаков, связей, функций, отношений, уровней организации объектов, как сосуществующих, так и разделенных во времени, и является результатом типологического описания и сопоставления. В работе был проведен анализ типологии объектов недвижимости Ленинского АО г. Тюмени. Тюмень располагается на западно-Сибирской равнине, в низменности, на берегу притока Иртыша – реки Туры. Этим факторы обусловливают риск возникновения затоплений и пожаров. Наличие большого количества химических и других промышленных предприятий также способствует возникновению риска техногенных катастроф. В 2013 году в городе наблюдался большой прирост населения. Экономические факторы также способствуют благоприятному инвестиционному климату, что отражается на массовой застройке города. Исходя из проведенного в главе 3 анализа состояния объектов недвижимости различных типов, можно сделать вывод о том, что здания в Ленинском АО находятся в хорошем состоянии. Это связано с относительной новизной построенных объектов, а также качеством застройки. Также все объекты благоустроены и обладают полным комплексом коммуникаций. В последнее время в городе наблюдается рост инвестиционной активности, который отражается в росте количества новых объектов недвижимости. Однако наибольший интерес вызывают земельные участки для застройки в центре города, а Ленинский АО относится больше к периферии города. Тем не менее, и Ленинский АО активно развивается. Рост количества населения, который был отмечен в параграфе 2.3 исследования, говорит в пользу роста города в целом и спроса на недвижимость, особенно жилую. Общая стоимость объектов недвижимости города постоянно растет. Это также говорит в пользу повышения спроса и высокой оценки недвижимости.

1. Гражданский кодекс РФ от 21.10.1994 г.; 2. Федеральный закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации»; 3. ФСО №1; 4. ФСО №2: 5. ФСО №3; 6. Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СМАОс» 7. Галушка А., Коплус С. «Практические приемы и методы оценки стоимости недвижимости и основы оценки иных видов собственности». Часть I, Москва, 1998; 8. Грязнова А. Г., Федотова М. А. «Оценка недвижимости». - М.: Финансы и статистика, 2004; 9. Методологические основы оценки стоимости имущества /Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И, М,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003; 10. Оценка бизнеса /Под редакцией профессора А.Г. Грязновой, профессора М.А. Федотовой, Москва, «Финансы и статистика», 1999; 11. «Оценка стоимости недвижимости»/ Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е.-М.:ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003; 12. «Оценка рыночной стоимости недвижимости» /Под редакцией Рутгайзера В.М. Москва, Дело, 1998; 13. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости», Санкт-Петербург, 1997.