Введение.......................................................................................................................3 Глава 1 Специфика жилого помещения как предмета договора купли-продажи........................................................................................................................5 1.1 Понятие жилого помещения.................................................................................5 1.2 Право собственности на жилые помещения.......................................................8 Глава 2 Характеристика договора купли-продажи жилого помещения............11 2.1 Условия договора купли-продажи жилого помещения..................................11 2.2 Государственная регистрация права собственности на жилое помещение..14 Заключение.................................................................................................................19 Список используемой литературы...........................................................................21

Договор купли-продажи жилых помещений

курсовая работа
Право
18 страниц
74% уникальность
2014 год
55 просмотров
Кузнецов И.
Эксперт по предмету «Гражданское право»
Узнать стоимость консультации
Это бесплатно и займет 1 минуту
Оглавление
Введение
Заключение
Список литературы
Введение.......................................................................................................................3 Глава 1 Специфика жилого помещения как предмета договора купли-продажи........................................................................................................................5 1.1 Понятие жилого помещения.................................................................................5 1.2 Право собственности на жилые помещения.......................................................8 Глава 2 Характеристика договора купли-продажи жилого помещения............11 2.1 Условия договора купли-продажи жилого помещения..................................11 2.2 Государственная регистрация права собственности на жилое помещение..14 Заключение.................................................................................................................19 Список используемой литературы...........................................................................21
Читать дальше
Исследование инвестиционной сферы экономики всегда находилось в центре внимания экономической мысли. Это обусловлено тем, что категория инвестиций является базовым элементом повседневной хозяйственной деятельности субъектов рынка и процесса экономического рост государств мира, экономическая природа инвестиций раскрывается процессом расширенного воспроизведения, а именно из-за использования части национального дохода для увеличения внутреннего валового продукта. Для частного владельца процесс расширенного воспроизведения также составляет экономическую природу инвестиций, но отличие в том, что расходы на расширенное восстановление является сохранением владельца. Теоретические и практические аспекты инвестирования нашли отражение в научных трудах отечественных ученых-экономистов: И.


Не торопитесь заказать доклад во Владивостоке , доверьтесь проверенным источникам.


.А. Бланка [1, с. 14], М.П. Денисенко [2, с. 7], М.И. Крупки [3,с. 13], Т.В. Майоровой [4, с. 4], Л.А. Пересади [5, с. 8], С.К. Реверчук [6, с. 3], Н.А. Татаренко [7, с. 9], и зарубежных - Л.Дж. Гитман, М.Д. Джонка [8, с. 11], А.В. Мертенса, Д. Норкотта, Е. Хелферт [9, с. 15], Р. Холта, С. Баренс, У. Шарпа [10 с. 17] и других. Анализ литературных источников дает возможность говорить, что исследования этих авторов касаются преимущественно определения сущности категорий "инвестиции", "инвестиционная деятельность", "инвестиционный процесс "и рычагов государственного воздействия на инвестиционные процессы и на развитие национальных экономик. Их работы прежде всего связанные с исследованием инвестиций как долгосрочного вложения капитала в различные отрасли и сферы экономики как внутри страны, так и за рубежом, с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства и получения прибыли. Тема данной работы «Разработка проекта по открытию предприятия по изготовлению древесного угля в городе Светогорске Ленинградской области». Предметом исследования данной работы является инвестиционная деятельность. Объектом исследования является разработка проекта по открытию предприятия по изготовлению древесного угля в городе Светогорске Ленинградской области. Целью данной работы является исследование процессов разработки проекта по открытию предприятия по изготовлению древесного угля в городе Светогорске Ленинградской области. Для достижения данной цели необходимо решение следующих задач: 1) Исследование понятия, целей, особенностей, объектов и субъектов инвестиционной деятельности 2) Проведение экономической оценки инвестиционных рисков и их классификации. 3) Проведение качественной характеристики эффективности инвестиционного проекта. Данная работа состоит из введения, восьми разделов, заключения и списка литературы.

Читать дальше
Объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, прочно связанные с землей, относятся к недвижимому имуществу. В качестве объектов недвижимости всегда выступают здания, то есть объекты капитального строительства жилого или нежилого назначения, предназначенные для размещения людей. В том числе, это жилые дома, включая многоквартирные, части которых (жилые помещения - квартиры и комнаты) также являются недвижимым имуществом. ЖК РФ установлены три возможных вида жилых помещений - жилой дом, квартира, комната. Согласно разъяснений Конституционного Суда РФ садовые домики, учитывая правом регистрации проживания в них, также можно рассматривать как жилые дома. Собственниками жилых помещений чаще всего являются граждане. Физические лица могут иметь в собственности любое количество жилых помещений без ограничения их стоимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является, во-первых, указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. То есть в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (точный адрес жилого помещения, его площадь, название, кадастровый номер объекта, и иная необходимая информация). Во-вторых, существенным условием договора продажи жилого помещения является цена продаваемого имущества (ст.555 ГК РФ). Это денежное выражение стоимости товара, количество денег, за которое покупатель покупает товар, а продавец готов его продать, согласованное сторонами. В соответствии со ст.317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Кроме того, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такое существенное условия с одной стороны является гарантией «чистоты» жилья для покупателя, с другой стороны закон гарантирует права на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. Однако необходимо четкое указание в ст.558 ГК РФ на состав лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Особое значение в данном случае приобретает процедура государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции. Порядок регистрации установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Читать дальше
Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. (ред. от 05.02.2014) //Сборник законодательства РФ. - 1993. - N 4. - ст. 445 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (ред. от 02.11.2013) //Сборник законодательства РФ. -1994. - N 32. - ст. 3301 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (ред. от 28.12.2013) //Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - N 5. - ст. 410 4. Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - N 1 (часть 1). - ст. 14 5. Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 25.11 2013) // Собрание законодательства РФ. – 1995. - N 1. - ст. 16 6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая (ред. от 20.04.2014) //Собрание законодательства РФ. - 07.08.2000. - N 32. - ст. 3340 7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 23.07.2013) //Собрание законодательства РФ. - 30.07.2007. - N 31. ст. 4017 8. Федеральный закон от 24.04. 2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (ред. от 02.07.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2008. - N 17. - ст. 1755 9. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1998 - N 7. - ст. 785 10. Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 07.05.2013) //Собрание законодательства РФ. – 1998. - N 29. - ст. 3400 11. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.03.2014) // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - N 30. - ст. 3594 12. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 04.03.1013) //Собрание законодательства РФ. - 31.12.2012. - N 53 (ч. 1). - ст. 7627 13. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (ред. от 02.11.2013) //Собрание законодательства РФ. - 22.06.2009. - N 25. - ст. 3052 14. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (ред. от 08.04.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - N 6. - ст. 702 15. Приказ Росреестра от 28.02.2011 N П/52 "Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ред. от 26.11.2012) //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - N 39. - 26.09.2011 Судебная практика 16. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" //Собрание законодательства РФ. - 05.05.2008. - N 18. - ст. 2089 17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" //Вестник ВАС РФ. - N 6. - июнь. - 2010 18. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.03.2013 г. N 33-3342/2013 //Режим доступа: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/ Литературные источники 19. Анисимов, А.П. Гражданское право России. – М.:Юрайт, 2011. – 711 с. 20. Гражданское право. В 4 т. Том / под ред. Е.А.Суханова. - М.: Юрист, 2007. – 678 с. 21. Большой экономический словарь. – М.:Институт новой экономики, 2010. - 841 с. 22. Гражданское право: Учебник для вузов /под ред. Залесского В.В., Рассолова М.М. - М., Юнити. 2007.- 683 с. 23. Козырь О.М., Маковский А.Л. Гражданское право современной России. – М.: Статут, 2008. – С.153 24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - 697 с. 25. Комментарий к Конституции Российской Федерации (под общ. ред. Л.В. Лазарева). - М.:Новая правовая культура, 2009. - 762 с. 26. Осипова М.В. Гражданское право. Курс лекций. - М.: Юристъ, 2007. - 514 с. 27. Пименова Е.Н. Жилищное право: конспект лекций. – М., Эксмо, 2007.- 467 с. Интернет-источники 28. Аксюк И.В. Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - Ростов-на-Дону, 2007 //Режим доступа: http://www.dissercat.com/content/nedvizhimost-v-zakonodatelstve-rossii-ponyatie-osnovaniya-i-sposoby-vozniknoveniya-prava-sob 29. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав. Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук. - М., 2008 //Режим доступа: http://www.dissercat.com/content/nedvizhimoe-imushchestvo-pravovoi-rezhim-i-gosudarstvennaya-registratsiya-prav 30. Астапова Т.Ю. Владение как институт гражданского права России. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - М., 2006 //Режим доступа: http://www.dissercat.com/content/vladenie-kak-institut-grazhdanskogo-prava-rossii 31. Василянская А.И. Конституционное право на частную собственность в современной России. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - М.,2011 //Режим доступа: http://law.edu.ru/book/book.asp?bookID=1419084 32. Коротких О.А. Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - М., 2009 //Режим доступа: http://www.dissercat.com/content/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo-osobennosti-grazhdansko-pravovogo-regulirova 33. Москалец М.А. Субъективные гражданского права как объекты гражданских прав и обязанностей. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - М.,2010 //Режим доступа: http://law.edu.ru/book/book.asp?bookID=1402842 34. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок //Режим доступа: Allpravo.Ru
Читать дальше
Поможем с написанием такой-же работы от 500 р.
Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

Поможем с работой
любого уровня сложности!

Это бесплатно и займет 1 минуту
image