Все базы данных градостроительного кадастра должны быть привязаны к ГИС данного поселения, отвечающей современному состоянию местности. К сожалению, в подавляющем большинстве поселений геодезическая и картографическая основа либо устарела, либо отсутствует вообще как таковая. Особенно это касается сельских поселений, малых и средних городов. Если раньше вопросы топографо-геодезического обеспечения городов и поселений решались централизованно и более-менее регулярно, то в настоящее время, в условиях децентрализации экономики и отсутствия федерального финансирования, редко какой местный бюджет может осилить такие затратные и не для всех понятные геодезические и картографические работы.
Поэтому, в тех поселениях, где принято решение о формировании кадастра застроенных территорий, работу следует начинать со сбора и анализа материалов топографо-геодезической изученности поселения. На этом этапе анализируются имеющиеся в наличии материалы по геодезическим сетям, в том числе и на основе натурных обследований, по их точности и плотности пунктов. Одновременно с этим анализируются материалы картографирования территории и её покрытия топографическими съёмками. Особое внимание обращается на сроки давности топографических и картографических материалов в увязке с произошедшими на местности изменениями ситуации и рельефа. По результатам анализа делается вывод о необходимости производства работ для восстановления и обновления плановых и высотных геодезических сетей на территории поселения, и для производства картографических и топографических работ для пополнения и обновления картографического фонда муниципального образования.
В качестве исходной основы для формирования современного картографо-геодезического фонда поселения служат специально создаваемые городские геодезические сети. Эти сети – как плановые, так и высотные – создаются по тем же правилам и нормативным требованиям, что и общегосударственные сети. В то же время, построение городских сетей имеет некоторые особенности, которые обусловлены исключительно потребностями развития и обустройства поселения, спецификой ситуации и рельефа на застроенных территориях, а также необходимостью использования пунктов геодезических сетей не только в топографо-геодезических целях, для обеспечения городских топографических и кадастровых съёмок в масштабах до 1:500 включительно, но и в инженерно-геодезических работах на территории поселения.
Согласно законодательству Российской Федерации каждый земельный участок может быть разделен на несколько, в случае если каждый из них будет соответствовать требованиям, прописанным в законодательстве. А именно, при разделе земельного участка каждый из составляющих должен иметь размеры не менее установленного законодательством, в противном же случае, разделение участка невозможно. С объединением земельных участков требования схожие, при объединении максимальный размер участка также регламентируется законом. Данные требования распространяются на ситуации, когда земельный участок, который требуется разделить/объединить, не имеет застроек, в случаях, когда участок имеет строения, разделение/объединение необходимо учитывать и множество прочих факторов. К примеру, при разделении участков на составные, можно перерегистрировать полученные несколько участков в разные категории. Если земельный участок находится в пределах города, то он должен соответствовать градостроительным требованиям.
Если необходимо разделить/объединить земельные участки, то лучше всего обратиться в юридическую компанию, которая предлагает свои услуги в сфере земельного законодательства. Профессиональный юрист, который имеет опыт работы в земельном праве сможет существенно ускорить процесс разделения/объединения земельного участка, поможет собрать необходимую документацию, проверить историю приобретаемого земельного участка на правомерность всех предшествующих операций, при необходимости подготовит документы на перевод земель из одной категории в другую. Этапы разделения/объединения земельных участков занимают определенное время:
Измерение и межевание – около двух дней,
Получение данных в кадастровой палате – около 1-ого месяца,
Составление межевого дела – порядка 5-ти дней,
Внесение изменений в кадастровый реестр по вновь созданным земельным участка - один месяц,
Внесение изменений в свидетельство о собственности на земельный участок - один месяц.
Только после полного прохождения всех этапов можно получить документацию, подтверждающую разделение/объединение земельных участков.
Юридическая компания готова осуществить процесс разделения/объединения земельных участков в максимально короткие сроки. Отлажен механизм взаимодействия с соответствующими органами, поэтому, выбирая профессиональных юристов компании, можно получить высокое качество правовых услуг. Осуществление разделения/объединения земельных участков и проведем все подготовительные и сопутствующие процедуры.
75 страниц
91% уникальность
2014 год
76 просмотров
