Анализ договора купли-продажи, его правовое содержание и виды

Сказать, что актуальность настоящего исследования обусловлена распространенностью договора купли-продажи, было бы неполным, поскольку с учетом характера данного договора и отношений, которые им опосредуются, можно говорить о том, что актуальность темы настоящей курсовой работы обусловлена той большой ролью в экономике каждого государства, которую играет договор купли-продажи. В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая основным способом доведения полученного продукта до потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства. Иными словами, развитие как производства, как и потребления, в большой мере зависит от эффективного правового регулирования договора купли-продажи, что свидетельствует об актуальности вопросов, которым посвящено курсовое исследование.

---

Если нужна выпускная квалификационная работа, купить можете на Work5.

---

. Отметим также, что последний раздел курсовой работы посвящен проблемам правового регулирования договора купли-продажи недвижимости, что также является значимым вопросом для современного развития гражданского оборота. Жилищный вопрос в силу своей значимости занимает особое место в жизни людей и является одной из самых многочисленных категорий судебных споров. Сегодня свобода выбора и возможности людей в сфере оборота недвижимости увеличились. Но вместе с этим увеличились и разные трудности и опасности, связанные с противоречивостью современного законодательства, криминогенной обстановкой на рынке жилья, а также с нарушением условий договора сторонами. Договор купли-продажи жилой недвижимости является широко используемым инструментом для оформления прав на жилье в современном имущественном обороте. Однако его специфика до настоящего времени представляет теоретический интерес в связи с многогранностью и значимостью данного правового института. Особые правила отчуждения недвижимого имущества устанавливались еще российским законодательством дореволюционного периода и были восприняты современным гражданским правом. Сложность данного института проявляется также в том, что при заключении договоров купли-продажи жилья участвует значительное количество посредников, риэлторов, представителей сторон, что значительно усложняет правовое регулирование договора купли-продажи. Жилая недвижимость обладает высокой стоимостью, является жизненно важной для человека. Владение жилым помещением обеспечивает стабильность экономического и социального положения ее владельцу, что повышает значимость правового регулирования купли-продажи данного предмета договора, с тем чтобы защитить права и законные интересы добросовестного владельца. Целью настоящего курсового исследования является комплексное изучение института договора купли-продажи и его видов. В соответствии с целью автором решались следующие задачи: Охарактеризовать общие положения о договоре купли-продажи; Установить отличия договора купли-продажи от других видов договоров; Определить порядок правового регулирования отношений купли-продажи; Рассмотреть особенности отдельных общих условий договора купли-продажи; Провести сравнительный анализ отдельных видов договоров, установить их характерные особенности. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе осуществления сделок купли-продажи. Предмет исследования – правовое регулирование договора купли-продажи. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания (диалектический, системно-структурный, анализ, синтез и др.) и частно-научные (логико-юридический, сравнительно-правовой и др.). Структура работы соответствует ее цели и задачам. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и списка использованных источников.

Предметом договора являются действия сторон по возмездной передаче права собственности на товар. По общему правилу, товаром может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Условие о предмете является единственным существенным условием договора. Это означает, что договор купли-продажи, как правило, считается заключенным, если стороны согласовали предмет договора (действия сторон по переводу права собственности на товар от продавца к покупателю). Более того, законодатель уточняет, что условие договора о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). В этом случае отсутствие других условий, в том числе относящихся к предмету договора, может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК. Форма договора определяется исходя из особенностей товара, субъектного состава и цены. Например, договоры купли-продажи недвижимости заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК, т.е. простая письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами на сумму, превышающую установленный законодательством предел. Однако письменная форма необязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения, вне зависимости от указанных общих требований, например, большинство договоров розничной купли-продажи заключается в устной форме. Содержание договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель (п. 4 ст. 488 ГК) обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со ст. 395 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК или договором купли-продажи. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст. 823 ГК). На практике может возникнуть ситуация, когда продавец поставляет товар до момента его оплаты. При этом ответственность за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ может возникнуть у покупателя, даже если продавцом нарушена система расчетов по договору. Характерными признаками типового договора купли продажи являются: • при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы; • смена собственника имущества бесповоротна и окончательна; • основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены. К существенным условиям договора купли-продажи жилых помещений надо отнести условие о предмете договора, условие о цене, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения, а также все те условия, которые стороны определили как существенные. Поскольку для этих договоров законодательно предусмотрена простая письменная форма, то все существенные условия должны быть прописаны в договоре. Без выполнения данного требования, условия не будут считаться согласованными, а договор не будет заключен. Понятие жилого помещения раскрывается через термин «помещение» с указанием трех признаков, которые, по мнению законодателя, достаточны для того, чтобы считать его жилым: недвижимый характер, изолированность, пригодность для постоянного проживания граждан. Итак, по нашему мнению, именно целевое назначение (как должное, разрешенное направление использования) служит главным критерием при разграничении жилых и нежилых помещений. Целевое назначение является «конечным» признаком жилого помещения. Как мы выяснили в ходе исследования, оно присуще лишь помещению, уже обладающему статусом жилого. А для получения такого статуса помещение непременно должно было пройти процедуру признания его пригодным для проживания.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.2011, N 49 (ч. 1), ст. 7014. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 3. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 (в ред. от 30.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 01.01.1996, N 1, ст. 16. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. 5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 6. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15. 7. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ, 08.04.2013, N 14, ст. 1652. 8. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 140. 9. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963. Материалы судебной практики 10. Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2014 N 56-КГ13-12 Требование: О переводе прав и обязанностей приобретателя недвижимого имущества. Обстоятельства: Здание принадлежало на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Ответчик внес свою долю в праве собственности на объект недвижимости в уставный капитал и был принят в качестве участника общества с долей в его уставном капитале, в связи с чем собственником доли в праве собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей стал соответчик. Решение: В удовлетворении требования отказано правомерно, поскольку правила преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 11. Определение Верховного Суда РФ от 25.03.2014 N 18-КГ13-172. Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Обстоятельства: Заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением. Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как судом не приведено доказательств, на основании которых он сделал вывод о том, что заключение договора купли-продажи соответствовало волеизъявлению истца. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 12. Постановление ФАС Уральского округа от 03.03.2014 N Ф09-14340/13 по делу N А60-7006/2013. Требование: О признании незаконным отказа в приватизации арендуемых помещений, обязании устранить нарушения, понуждении заключить договор купли-продажи. Обстоятельства: Арендатору отказано в приватизации помещений с указанием на то, что они не составляют самостоятельный объект недвижимого имущества и не могут быть предметом договора купли-продажи. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку государственным предприятием решение о возмездном отчуждении помещения, находящегося в его хозяйственном ведении, не принималось, документы о согласовании отчуждения спорного имущества и утверждении условий его приватизации не подменяют такое решение. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс». Научная и учебная литература 13. Актуальные проблемы гражданского права: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2010. — 431 с. 14. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. — M.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 751 с. 15. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право учеб для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 Юриспруденция» / [Витрянский В В и др.]; отв ред — Е.А Суханов — 3-е изд , перераб и доп — М. Волтерс Клувер, 2011 — 800 с. 16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой. Постатейный. С постатейными материалами и практическими разъяснениями. 10-е издание, переработанное и дополненное. Автор комментариев и составитель - А.Б. Борисов - М.: Книжный мир, 2010. - 1264 с. С. 385. 17. Мозолин В. П. Гражданское право: учеб.: в 3 т., Т 2 // В. П. Мозолин. – М., Проспект, 2012. С. 99. 18. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 533 с. 19. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Т.М. Рассолова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. — 847 с. С. 259. 20. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и судебно-арбитражной практики. М.: Инфотропик Медиа, 2012. 312 с.