Договор купли-продажи недвижимости

Как показывает практика, на сегодняшний день самой распространенной сделкой с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, является купля-продажа жилых помещений. Такие договоры составляют более 70% от общего количества зарегистрированных сделок с недвижимостью. Договор купли-продажи недвижимости, с одной стороны, для участников рынка является уже привычным документом, с другой - имеет существенные юридические тонкости, не зная которых, покупатель недвижимости может столкнуться с рядом проблем. Специалисты отмечают, что избежать их можно еще на начальной стадии заключения сделки – при составлении договора купли-продажи недвижимости . В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Объектом исследования данной работы выступает недвижимость. Предмет исследования рассмотрение теории и практики недвижимости как объекта гражданских правоотношений. Цель данной курсовой работы – изучить договор купли-продажи недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: -рассмотреть развитие института купли-продажи недвижимости; -рассмотреть понятие договора купли-продажи недвижимости в современном законодательстве; -дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимости; -изучить понятие и дать общую характеристику задатка применительно к договору купли-продажи недвижимости ; -произвести анализ практики применения задатка при заключении договора купли-продажи недвижимости .

---

Выполняем решение задач на заказ в Нижнем Новгороде , обращайтесь к Work5.

---

. При написании курсовой работы были использованы различные источники: нормативно-правовые акты Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» , материалы судебной практики. Теоретическую основу курсовой работы составили работы И.В. Аксюк, Е.С. Болтановой, Н.В. Диаковской, С.В. Киселева, О.М. Козырь, О.И. Короткова, Н. Коршунова, Е.Ю. Петрова, И.А. Покровского, В.А. Савельев и других ученых-исследователей.

В советское время отсутствовала купля-продажа земли, а купля-продажа строений и помещений была сильно ограничена. Договор подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации (в БТИ или Сельском Совете). В современном законодательстве по договору купли-продажи недвижимости продавец передает в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (Ст. 549 ГК). Особенностями договора купли-продажи недвижимости являются строгая письменная форма и обязательная государственная регистрация (для договора купли-продажи жилого помещения), которую осуществляет УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (Ст.550 ГК), а переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации (Ст. 551). Любой договор купли-продажи недвижимости начинается с преамбулы (вступления), которая должна содержать следующие сведения (Приложение А): - наименование и номер договора; - дата и место заключения (город, село и т.д.); - информация об участниках заключаемого соглашения (полные и действительные паспортные данные); - полное наименование сторон договора купли-продажи недвижимости; - указание фамилии, имени и отчества людей, действующих от имени сторон. Это может быть либо должностное лицо (например, Генеральный директор агентства, действующий на основании уставных документов своей организации), либо представитель, действующий по доверенности (тогда обязательно указываются ее реквизиты). Также в преамбуле, как в театральной программке, дается определение роли перечисленных участников в данном договоре купли-продажи недвижимости: Продавец, Покупатель и т.д. Дальше следует основная часть, которая обычно содержит следующие ключевые разделы (или статьи), в которых излагаются условия сделки: - предмет договора купли-продажи недвижимости; - дата его заключения и срок действия; - порядок расчетов, размер и условия платежей; - взаимные права и обязанности, а также ответственность сторон договора купли-продажи недвижимости. Любой договор содержит условия, включение которых в текст документа является обязательным. Для договора купли-продажи недвижимости обязательными пунктами являются предмет договора (подробно описанный объект недвижимости) и цена продаваемого объекта (ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие в документе хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147 3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ. // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381 4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594 Научная и учебная литература 5. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2001. 6. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис... кандидата юридических наук. М., 2003. 7. Ермошкина М. Задаток и предварительный договор: тест на совместимость // ЭЖ-Юрист. 2005. N 32. 8. Журавлева А. Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Жилищное право. 2013. N 9. 9. Земельная недвижимость как правовая категория // Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1. 10. Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1. 11. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Под ред. А.Л. Маковского. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. 12. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4.С. 19-24. 13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Статут, 2002. 14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 2 ч. / Под ред. О.Н. Садикова. 3-е изд., испр. и доп. М.: ИНФРА-М, 2009. Ч. 2. 15. Лапач В.А. Когда задаток невозможен... // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. N 12. 16. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008. 17. Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости / Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2. – М.: «Статут» - Екатеринбург: Институт частного права, 2002. 18. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права ("Классика российской цивилистики"). - М., 1998. 19. Скловский К.И. К вопросу о задатке при приобретении жилых помещений // ЭЖ-Юрист. 2000. N 7.. 20. Советское гражданское право / Под ред. проф. С.Н. Братуся. М.: Государственное изд. юр. литературы, 1950. Материалы судебной практики 21. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 января 2011 г. N 33-273/2011// СПС «Консультант Плюс» 22. Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-3127-2012 // СПС «Консультант Плюс» 23. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 29 мая 2012 г. по делу N 33-3698/2012// СПС «Консультант Плюс» 24. Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 6 февраля 2013 г. по делу N 33-538/2013// СПС «Консультант Плюс» 25. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 8 мая 2013 г. N 33-1997/2013// СПС «Консультант Плюс» 26. Решение Рязанского областного суда от 15 мая 2007 года 27. Определение ВС РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5 // СПС «Консультант Плюс» 28. Определение Московского городского суда от 10 августа 2010 г. по делу N 33-23836// СПС «Консультант Плюс» 29. Апелляционное определение Томского областного суда от 11 мая 2012 г. по делу N 33-1126/2012// СПС «Консультант Плюс» 30. Определение Свердловского областного суда от 26 июня 2012 г. по делу N 33-7743/2012// СПС «Консультант Плюс» 31. Определение Свердловского областного суда от 27 марта 2013 г. по делу N 33-3490/2013// СПС «Консультант Плюс» 32. Апелляционное определение Томского областного суда от 24.05.2013 по делу N 33-1418/2013// СПС «Консультант Плюс» 33. Апелляционное определение Белгородского областного суда от 7 мая 2013 г. по делу N 33-1438// СПС «Консультант Плюс» 34. Апелляционное определение Воронежского областного суда от 7 июня 2012 г. N 33-2377// СПС «Консультант Плюс» 35. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 10 сентября 2012 г. по делу N 33-8042-2012// СПС «Консультант Плюс» 36. Кассационное определение Орловского областного суда от 14 декабря 2011 г. по делу N 33-1823// СПС «Консультант Плюс»