ипотека в гражданском праве

Актуальность. Потребность в наличии собственного жилища существовала на протяжении всей истории развития человечества. При этом в процессе эволюции общества вырабатывались более высокие качественные критерии к облагаемому недвижимому имуществу, а, следовательно, возникла извечная проблема улучшения жилищных условий, решение которой, как правило, осложнялось отсутствием достаточного источника финансирования. История показывает, что для достижения желаемого результата человек стал прибегать к заимствованию денежных средств с целью приобретения жилья, выступающего гарантией исполнения обязательств. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. Однако существует проблема неоднозначности понимания понятия и правовой природы ипотеки. Ипотека на современном этапе признана приоритетным инструментом реализации жилищной программы в России. Она широко обсуждается в государственных, коммерческих и научных кругах. Ей уделено заметное внимание в последнем Послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию: «Полагаю, что развитие системы ипотеки должно стать сферой приоритетного внимания и федерального правительства, и региональных властей».

---

Не понимаете, сколько стоит дипломная работа ? Спросите на Work5.

---

. Между тем анализ действующего законодательства федерального и регионального уровней, а также юридической литературы позволяет сделать обоснованный вывод о том, что термин «ипотека» имеет неоднозначное толкование. Сложившееся разнообразие позиций относительно правовой природы ипотеки порождает негативные последствия, которые выражаются в размытии сущности ипотеки, неопределенности отраслевой принадлежности данного института, нечеткости и неясности избранных государством приоритетов в осуществлении отечественной жилищной программы. Исходя из всего вышеизложенного, тема работы является актуальной, своевременной и интересной. Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с правовым регулированием ипотеки в соответствии с российским законодательством. Предмет исследования - это положения законодательных актов Российской Федерации, которые призваны регулировать особенности правового регулирования ипотеки в соответствии с российским законодательством. Цель исследования – анализ ипотеки в гражданском праве. Для достижения цели исследования были поставлены и решены следующие задачи: 1. Рассмотреть теоретические основы ипотечного кредитования. 2. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования на современном этапе. Структура работы. Структуру работы определяют цели и задачи исследования. Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка использованной литературы и других источников.

В ходе написания работы были рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитования. Тема ипотечного кредитования крайне актуальна, однако до сих пор правительству не удавалось сделать ипотеку массовой. Виной тому низкие доходы населения, высокая инфляция, отсутствие необходимой правовой базы для развития ипотеки. Были намечены также серьезные цели и поставлены реализуемые задачи, для того чтобы, в конечном счете, с помощью ипотеки разрешить жилищные проблемы граждан страны. По мнению специалистов, если российские власти действительно реализуют выдвинутые задачи, то в ближайшие несколько лет ипотека (ипотечное кредитование) станет, доступна большинству жителей Москвы. Таким образом, ипотечный кредит – один из самых перспективных и быстроразвивающихся в последнее время в Москве направлений кредитования. 1. Проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации являются одними из самых актуальных и наболевших. Существует целый спектр проблем, препятствующих развитию ипотечного кредитования: политическая и экономическая нестабильность; низкий уровень доходов большей части населения, особенно по сравнению со стоимостью недвижимости; отсутствие достаточной нормативной и законодательной базы; высокий уровень налогообложения физических и юридических лиц; высокая стоимость накладных расходов при работе с недвижимостью; недостаточная помощь государства в финансовых, организационных и законодательных вопросах; недостаток профессионалов для работы в ипотечном бизнесе. 2. Существует проблема оценки предлагаемого в залог имущества, исходя, из этого требуется стандартизация работы оценщиков. 4. Опираясь на опыт рыночно развитых стран, государственные специализированные структуры, в которых взяли на себя инициативу в становлении ипотечного кредитования, в России необходимо всячески поддерживать недавно созданное Агентство ипотечного кредитования, которое будет способствовать развитию рынка долгосрочного ипотечного жилищного кредитования посредством: инициирования создания вторичного рынка жилищных ипотечных кредитов, предоставляемых российскими коммерческими банками; стандартизации порядка предоставления, оформления и обслуживания жилищных ипотечных кредитов с целью снижения кредитных рисков и обеспечения высокой степени надежности ценных бумаг, выпускаемых Агентством; внедрения надежных процедур и правил ведения ипотечного кредитования путем предоставления технической помощи организациям, осуществляющим ипотечную деятельность, и обучения специалистов. В связи с этим могут быть сформулированы следующие рекомендации: ориентировать ипотечное кредитование в первую очередь на ту категорию населения, которая нуждается в небольшом кредите, что позволяет при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков; использовать дифференцированные условия ипотечного кредитования различных категорий населения с учетом их доходов и платежеспособности.

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием на референдуме 12.12.1993 г. // с поправками от 21.07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014. - № 31. - ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 21.11.1946 № 51-ФЗ // с изменениями от 01.09.2014 // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 3. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003г. № 152-ФЗ // СЗ РФ. 2003. № 46. Ст. 4448. 4. Федеральный закон №214-ФЗ от 24. 12. 2004 Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс]: ред. от 23.07.08. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». 5. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594 (ред. от 21.07.2014). 6. Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400 (ред. от 21.07.2014). 7. Афонина А.В. Все об ипотеке / А.В. Афонина // Право и государство. – 2010. - №5. – С. 43-46. 8. Анциферов О.Д. Проблемные вопросы ипотеки / О.Д. Анциферов // Юрист. – 2013. - №9. – С.15-18. 9. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки / И.А. Базанов // Закон и право. – 2009. - №4. – С. 23-25. 10. Воронин Я.С. Ипотека: учебник / Я.С. Воронин.- М.: Лаборатория книги, 2011. – 198 с. 11. Гурьев О. В. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте: учебник / О.В. Гурьев. - М.: Лаборатория книги, 2010. – 238 с. 12. Гражданское право: в 2 т. Том И. Полутом 1: учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М., 2011. - 485 с. 13. Довдиенко И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк. - М.: Юнити-Дана, 2012. – 471 с. 14. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. - №6. – 2010. – С. 40-46. 15. Косарева Н.Б. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования // М.: «Институт экономики города». – 2011. – 176с. 16. Казакова Е.Б. Возможности и перспективы Российского ипотечного кредитования / Е.Б. Казакова // Российская юстиция. – 2011. - № 2. – с. 57-60. 17. Кувшинова Ю.А. Актуальные проблемы развития системы ипотечного жилищного кредитования в России // Вестник Академии. - 2010. - №2. - С. 43-46. 18. Лепихин И.А. Теоретические проблемы ипотеки и ипотечного кредитования в современной / И.А. Лепихин // России. – 2011. - №3. – с.40-44. 19. Нечаев С. Ипотечные риски // Квадратный метр. – 2010. – С. 63-64. 20. Панин М.А. Законодательные основы жилищного ипотечного кредитования / М.А. Панин // Закон и право. – 2009. - №6. – С.67-70. 21. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного кредитования в России // Деньги и кредит. - № 1. – 2010. – С. 59-62.