Оценка нежилого помещения на примере нежилого здания по адресу г. Хабаровск, ул. Комсомольской,38

В современных условиях рыночной экономики большая часть стран взаимодействуют согласно ее законам. При этом, в некоторых странах рыночная экономика более свободна от государственного контроля, в других же наоборот находится в тесном сотрудничестве с государственным механизмом планирования управления, формируя оптимальный вариант экономического сосуществования. После перехода России к рыночной экономике возникла необходимость в углубленном развитии оценочной деятельности. В частности, процесс развития системы страхования, выдачи банками кредитов и процесс приватизации также определили необходимость в оценочной деятельности. Основной задачей оценочной деятельности является определение стоимости объекта имущественных прав методом использования методик и инструментов оценки, что и определило актуальность данной работы. Как правило, покупателей коммерческой недвижимости волнует доход от использования данного объекта. А доходом является отдача имущества, выраженная в деньгах. В данном случае, следует учесть, что высокий уровень дохода определяет более высокий уровень надежности и длительности его получения. Таким образом, чтобы определить стоимость недвижимости оценщику необходимо учесть размер, риск и период, которые связаны с получением дохода от использования данного объекта недвижимости.

---

От многих студентов поступает предложение вида " куплю дипломную ", и мы с радостью им помогаем! Дипломные работы от Work5 по низким ценам.

---

. Целью данной работы является оценка нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 38. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующий ряд задач: - изучить понятие стандартов оценки объектов недвижимости; - изучить сущность процесса оценки объектов недвижимости; - изучить принцип затратного подхода оценки объектов недвижимости; - изучить сравнительный подход к оценке объектов недвижимости; - изучить доходный подход к оценке объектов недвижимости - осуществить определение рыночной стоимости нежилого помещения по адресу г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 38 - провести анализ эффективного использования; - рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости затратным подходом; - рассчитать рыночную стоимость доходным подходом; - осуществить расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Предметом исследования выступает оценка объектов недвижимости. Объектом исследования является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 38.

Заключение Нежилое помещение — это помещение здания или сооружения, которое используется для практически любых целей, кроме проживания в нем физических лиц. Оценка нежилого помещения стала все больше и больше пользоваться спросом, не смотря на то, что по сравнению с жилым фондом, его доля на рынке недвижимости не очень то и велика. Но это не мешает нежилым помещениям являться одними из самых рентабельных активов из-за довольно короткого периода окупаемости средств, которые вкладываются владельцами на их приобретение. Оценка стоимости нежилого помещения понимается определение его рыночной или иной стоимости, что, несомненно, необходимо ее владельцу для последующей эксплуатации в целях осуществления коммерческой деятельности и не только. Оценка рыночной стоимости нежилого помещения — это один из наиболее значимых процессов, результатом которых является рыночная стоимость нежилого помещения, этот параметр важен при при использования нежилого помещения в коммерческих целях. Затратный подход очень полезен при определении рыночной стоимости объектов предполагаемого строительства, объектов специализированного имущества и других объектов имущества редко продаваемых на рынке. Недостатком подхода является то, что для определения точного значения стоимости здания требуется большое количество времени. Сфера применения сравнительного подхода достаточно широка. Он может применяться для оценки всех видов недвижимости при условии, что аналогичные объекты активно обращаются на рынке в период, близкий к дате оценки. Сравнительный подход при наличии достаточного количества данных позволяет получить хорошие и, что очень важно, легко объяснимые результаты оценки стоимости. В сравнительном подходе огромное значение имеет информация об аналогах. Подход на основе капитализации дохода (или доходный подход) может применяться как в случае заданий по установлению Рыночной стоимости, так и при других типах оценки. Оценка стоимости недвижимости осуществляется на примере нежилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 38. Целью оценки является получение банковского кредита под залог. Эффективным использованием данного помещения будет его использование в качестве офиса. Проведенная с использованием различных подходов оценка рыночной стоимости объекта дала следующие результаты: - Затратный подход – 3 448 181 рублей. - Доходный подход– 4 539 042 рублей. - Сравнительный подход – 4 643 693 рублей. После округления рыночная стоимость оцениваемого помещения составляет: 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей.

1. Грязнова А.Г. «Оценка бизнеса». – М. 2001. 2. И. Волков, М. Грачева «Проектный анализ».- М.2003. 3. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости.- М.,2001г. 4. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р).1999г. 5. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. – М.,1995г. 6. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. - М., 1999г. 7. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке недвижимости зданий и сооружений. М., 1998г. 8. Киндеева Е.А. и др. Сделки с недвижимостью. – М., 2000г. 9. Международный стандарт оценки №4 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств». – Интернет: www.appraiser.ru 10. Методические рекомендации по определению стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р 11. Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России.- М., 2000г. 12. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М., 1998г. 13. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М., 2000г. 14. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете М.: Издательство "Энергия", 1971. 15. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования. ВСН 58- 88(р)/Госкомархитектуры. – М.: Стройиздат, 1990.– 32 с 16. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) /Госгражданстрой. – М.: Прейскурант, 1988. – 72 с 17. "Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС"- М.: Республиканское управление технической инвентаризации, 1995. 18. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519 19. Сборники №28 - Укрупненные показатели восстановительной стоимости - М.: "Издательство литературы по строительству", 1970. 20. Справочник КемСЦена. 2004г. Издательство Кеминформцентр. 21. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости». Энциклопедия оценки. – СПб-1997.