Договор аренды недвижимого имущества

Действующее гражданское законодательство России принципиально по новому определило возможности правомочия собственника по отноше-нию к принадлежащему ему имуществу – приоритет в вопросах распоря-жения отдается его собственному усмотрению, которое ограничивается лишь требованием соблюдать закон и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). С древних времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило спосо-бом извлечения выгоды из этого имущества. Поэтому вполне закономерно, что с развитием в нашей стране ры-ночных отношений, снимающих несвойственные запреты и ограничения с правомочий частного собственника, аренда зданий и сооружений вошла в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. Здания (сооружения) и нежилые помещения ввиду возможности их использования по многоцелевому назначению (в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений), пользуются высоким спросом. Именно развитие экономики на преимущественно рыночных, конку-рентных началах очерчивает объективные границы участников граждан-ского оборота по самостоятельному распоряжению принадлежащими им правами и имуществом. Целью исследования является комплексное изучение института дого-вора аренды недвижимости для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и предложения вари-антов их решения. В соответствии с указанной целью автором решались следующие за-дачи: Рассмотреть понятие и классификацию недвижимых вещей; Установить особенности правового регулирования аренды недвижи-мости; Пронализировать существенные условия договора аренды зданий и сооружений; Дать характеристику правам и обязанностям арендатора и арендода-теля; Выявить особенности прекращения и расторжения договора аренды зданий и сооружений по различным основаниям; Определить порядок государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений; Рассмотреть порядок заключения договора аренды на новый срок.

---

Не тревожьтесь о том, где купить дипломную работу , просто закажите на Work5.

---

. На основании проведенного исследования установить законодатель-ные и правоприменительные проблемы правового регулирования дого-ворных отношений по аренде зданий и сооружений и внести предложения по разрешению правоприменительных проблем, складывающихся в рас-сматриваемой сфере общественных отношений. Объектом исследования являются общественные отношения, скла-дывающиеся в процессе осуществления обязательств из договоров аренды зданий и сооружений. Предмет исследования – правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания (диалектический, системно-структурный, анализ, синтез и др.) и частно-научные (логико-юридический, историко-правовой, сравни-тельно-правовой и др.). Структура работы обусловлена целью и поставленными задачами. Работа состоит из настоящего введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов, заключения и списка использованных источников.

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы. В рамках рассматриваемого вида договора существенными признаются условия, которые характеризуют; - посредственно объект аренды; - порядок и размер арендной платы; - срок действия соглашения об аренде; - форма соглашения об аренде. Наряду с существенными соглашением об аренде могут быть преду-смотрены и иные условия, которые не будут считаться изменением импера-тивных норм гражданского права. Договор может быть смешанным, в нем может быть по-разному урегу-лирована юридическая судьба земельного участка или какие-либо условия, касающиеся имущества внутри сооружения или здания. При заключении договора аренды стороны должны четко разграни-чить права на сдаваемое в аренду имущество. Это имеет важное значение особенно в тех случаях, когда на имущество распространяется право сов-местного владения, которое возникает в результате приватизации или от-чуждении зданий или сооружений. Если арендатор намерен прекратить отношения с арендодателем, у него есть несколько вариантов. Во-первых, можно предложить арендодателю расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон. Во-вторых, в определенных случаях (установленных законом или договором) можно отказаться от договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Наконец, третий вариант – расторгнуть договор через суд, если для этого есть основания, предусмотренные законом или договором. Для каждого из названных случаев свой момент прекращения арендных отношений.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 2. Приказ Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577 (в ред. от 29.08.2012) «О порядке осуществления государственного учета зда-ний, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в пе-реходный период применения Федерального закона «О государственном ка-дастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлени-ем государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов неза-вершенного строительства» // «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», № 48, 28.11.2011. 3. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Граж-данского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ", N 1, январь, 2012. 4. Постановление ФАС Центрального округа от 20.06.2013 по делу № А23-2472/2012. 5. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточ-ного округа 02.08.10 по делу № А59-6902/2009. 6. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.11.2013 по делу № А03-17723/2012. 7. Постановление одиннадцатого арбитражного апелляционного су-да от 01 февраля 2010 года Дело N А55-31941/2009. 8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбит-ражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2005 9. Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федера-ции от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7. 10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Феде-рального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним”» 11. Белов В. Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат // Юрист компании. № 2. 2014, февраль. 12. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. (Учебник) 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009. — 528 с. 13. Гражданское право Российской Федерации. В 2-х томах. Под ред. Садикова О.Н. - учебник - М.: Инфра-М, Контракт, 2006 - Т.I: 493с., Т.II: 608с. 14. Гражданское право. ред. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбага-ров А.Н. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 - 911 с. 15. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право учеб для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруден-ция» и по специальности 021100 Юриспруденция» / [Витрянский В В и др.]; отв ред — Е.А Суханов — 3-е изд , перераб и доп — М. Волтерс Клувер, 2011 — 800 с. С. 503-504. 16. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный ком-ментарий к главам 1, 2, 3 / Б.М. Гонгало, А.В. Коновалов, П.В. Крашенин-ников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013. 336 с. 17. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под ред. В.П. Камышан-ского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. — M.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 751 с. 18. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. 2012. N 15. С. 15 - 19. 19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой. Постатейный. С постатейными материалами и практическими разъяснениями. 10-е издание, переработанное и дополненное. Автор комментариев и составитель - А.Б. Борисов - М.: Книжный мир, 2010. - 1264 с. С. 532. 20. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 236. 21. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 533 с. 22. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.В. Бандурина, А.И. Бибиков, Е.В. Вави-лин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 3. 574 с. 23. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ – М.: Фонд «Правовая культура». 2001. – с.127. 24. Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотари-ального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 18. 25. Статья 622 "Возврат арендованного имущества арендодателю" ГК РФ. Подборка судебных решений за 2013 год. ЗАО "Юринформ В" // Доступ из СПС «Консультант Плюс». 26. Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государ-ственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // «Правовые вопросы недвижимости», 2012, № 2. С. 67. 27. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с. 28. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - №3. - февраль 2011 г. 29. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как само-стоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2011. N 3.